Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

O chaty a chalupy je obrovský zájem. Žádané jsou i pronájmy

  1:00aktualizováno  1:00
Od začátku roku výrazně poklesl zájem o koupi bytů a domů. Ale rekreační nemovitosti, zejména chaty, jsou stále žádané. Ve středních Čechách vede Karlštejnsko, Křivoklátsko a tradičně Orlík či Slapy.

Největší zájem je o chaty a chalupy do sta kilometrů od bydliště v cenách do jednoho milionu. | foto: Radek Cihla

Představte si inzerát: prodám pěknou zděnou chatu 2+1 v Trhovkách na Orlíku, 200 metrů od vody. V chatě je elektřina, splachovací toaleta, má vlastní studnu. Chata je částečně podsklepená. Cena: 1 300 000 Kč. Jak dlouho bude její majitel čekat na zájemce o koupi? Pravděpodobně jen několik dní.

O rekreační chaty, především o ty u vody v dobré dojezdové vzdálenosti od hlavního města, je stále velký zájem. A pokud je chata na břehu Orlické nebo Slapské přehrady či u Sázavy, dá se říci, že se o ni kupující doslova přetahují.

Velká chalupa před rekonstrukcí moc netáhne

Jinak by to bylo u chalupy před rekonstrukcí, bez elektřiny, třeba někde v Beskydech. A to i přesto, že by stála jen půl milionu korun. Zájemce o koupi odradí jednak vzdálenost z Prahy či středních Čech, jednak nutnost investic.

Je jasné, že chalupu v Beskydech si pořídí spíše ten, kdo žije na Moravě. Přesto zde zájem o rekreační objekty opadl. "Jejich ceny poklesly oproti minulému roku o dvacet procent," říká Richard Kurko z realitní kanceláře Sting.

INFOGRAFIKA: CENOVÁ MAPA CHAT A CHALUP

Aktuální průměrné ceny v jednotlivých regionech České republiky

Největší zájem je o chaty do jednoho milionu

Kdo by si chtěl koupit chatu či chalupu, ale nemá moc peněz, může si pořídit to nejlevnější na trhu - v cenách od tří set tisíc korun. "Bude to objekt určený k rekonstrukci v menší chatařské osadě, například v severních Čechách," popisuje Milan Vršecký z realitní kanceláře Re/Max.

Ale to není klasický příklad. Největší zájem je o rekreační objekty do sta kilometrů od bydliště v cenách do jednoho milionu korun. A pokud to bude nemovitost uzpůsobená celoročnímu bydlení, poptávka po ní se ještě zvýší.

"Pražané často kupují chalupy nejen v atraktivních lokalitách, jako je Orlík nebo i horské oblasti se ski areály, ale také na Lounsku, Žatecku i Děčínsku nebo Liberecku," doplňuje Vršecký. Velmi oblíbené jsou i jižní Čechy.

Někde dramatický pokles, jinde výrazný nárůst

Pokud zprůměrujete vývoj cen v celé České republice za poslední rok, vyjde vám, že stagnují. Rozdíly mezi jednotlivými oblastmi jsou přitom propastné.

Oblíbená místa ve středních Čechách

* Slapy - Živohošť, Cholín
* Orlík -Trhovky, Podskalí, Solenice
* Kolem Berounky - Dobřichovice, Řevnice, Nižbor, Žloukovice, Roztoky u Křivoklátu
* Karlštejnsko
* Křivoklátsko
* okolí hory Říp
* okolí Konopiště
* Sázava - Davle, Štěchovice, Kamenný Přívoz
* Kokořínsko - Kokořín, Medonosy, Vidim, Duba (chalupy)
* Dříve byl velký zájem i o Brdy, ale nyní kupující vyčkávají, jak dopadne rozhodnutí ohledně radaru.

Jak ukazuje tabulka realitní firmy Sting, která sledovala vývoj cen chat a chalup v jedenácti ze čtrnácti krajů České republiky, ceny malých chat klesly v Olomouckém kraji o více než třicet procent a v Mělníku o sedmnáct. Naopak v Berouně zaznamenávají výrazný růst - až o 40 procent.

Loni jste si tu mohli pořídit malou chatu za půl milionu korun, letos potřebujete o dvě stě tisíc více. Ale pokud chcete větší chalupu, nad 100 metrů čtverečních, zaplatili byste stejně jako loni - milion korun.

Nejlevnější rekreační nemovitosti ve středních Čechách seženete na Kladensku - malou chatu koupíte do půl milionu korun.

Prodají byt a pořídí si chalupu

A kdo si chaty a chalupy pořizuje nejčastěji? "Domy k celoročnímu bydlení si obvykle kupují lidé v důchodovém věku. Prodají svůj byt, získanou sumu ještě navýší o úspory a pořídí si celoročně obyvatelnou chatu či chalupu, s elektřinou a vodou," říká výkonný ředitel realitní kanceláře Sting Michal Pitucha.

Dalšími potenciálními klienty pro koupi rekreačních nemovitostí jsou mladé rodiny, které tím často řeší i trvalé bydlení. Vyhledávají většinou chatové kolonie v blízkosti větších měst. Nebo i menší chalupy, do nichž není potřeba investovat tolik peněz.

"Tyto nemovitosti pro ně splňují dvě základní podmínky - jsou finančně dostupnější než velké rodinné domy a umožňují klidné bydlení v relativně čistém prostředí," dodává Milan Pitucha.

Žádané jsou i pronájmy

Petr Černohorský,
realitní společnost Home Sweet Home


O jaké chaty a chalupy mají lidé největší zájem?

Obzvláště o levné a malé. Poptávka po nich je nyní větší než v minulých letech.

A co pronájmy rekreačních nemovitostí? Změnila se nějak situace za poslední rok?

Pronájmy jsou tuto sezonu žádanější než vloni. Velký nárůst jsme zaznamenali u českých klientů. Oproti tomu poklesl zájem zahraničních návštěvníků. Největší poptávka je tradičně v období prázdnin od poloviny července do poloviny srpna.

Jaké nemovitosti chtějí lidé do pronájmu nejčastěji?

Zejména malebná venkovská stavení, roubené domy na klidných a tichých místech, které jsou však patřičně vybaveny. Nutností je standardní úroveň sociálního zařízení, teplá voda či místo na grilování. Rodiny s dětmi upřednostňují chaty s bazénem. Nejžádanějšími lokalitami jsou Šumava, Krkonoše, České Švýcarsko a také Křivoklátsko.

Za kolik si lze chatu najmout?

Zpravidla od tisíce do tří tisíc korun za jednu noc. Majitel nemovitosti většinou omezí kapacitu tak, aby v chalupě nebylo ubytováno více osob, než kolik je lůžek. Není výjimkou, že provádí nahodilé kontroly.

Jací klienti v současné době převládají?

Momentálně české rodiny s malými dětmi. Výjimkou nebývají ani skupinky dvou až tří rodin. To je změna. Dříve bylo více zájemců z Holandska a Německa.

Autoři:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...



Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...

Český architekt zvládl na výbornou rekonstrukci domu na Sardinii

Pro úpravy v exteriéru i interiéru použil Martin Frank šedý kámen, typický pro...

Stavba na skalnatém útesu nad mořem na Sardinii byla postavená už na přelomu padesátých a šedesátých let jako dvojdům....

Další z rubriky

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...

Rodinný dům ve svahu je otevřený světlu i díky terasám a spoustě skla

Téměř všechny pokoje mají možnost přímého nebo bočního výstupu na terasy domu,...

Majitelé s bydlením v rodinném domě již měli zkušenost, ale starý dům jim už z mnoha důvodů nevyhovoval. A tak hledali...

Paraboly na domech budou přibývat, dejte si pozor na povolení

Satelitní vysílání dnes využívá k příjmu televize třetina českých domácností,...

Kvůli plánovaným změnám televizního vysílání z DVB-T na DVB-T2 je téma přechodu na satelitní vysílání a jeho instalace...



Najdete na iDNES.cz