Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nový stavební zákon: starostí neubude

aktualizováno 
Méně dokumentů a razítek, méně času stráveného běháním po úřadech - to sliboval nový stavební zákon. Leccos se zjednoduší, ale představa, že postavíte dům „na jeden papír“, je mylná.

Stavba - Podle nového zákona už nebude řada staveb vyžadovat stavební povolení ani ohlášení. | foto: Profimedia.cz

Když se někdo před rokem rozhodl postavit si rodinný domek, musel projít územním a stavebním řízením a čekat na stavební povolení. Nechal si zpracovat projekt, obíhal úřady a sháněl razítka.

Kdo začne stavět nyní, po 1. lednu 2007, kdy nabyl účinnosti nový stavební zákon, stačí mu stavbu jen ohlásit. Ovšem pokud splní všechny podmínky.

Uleví se stavebníkům?
Nový zákon umožňuje stavět rodinný dům pouze na ohlášení bez předchozího územního rozhodnutí. Platí to však jen pro domy do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy, se sklepem do hloubky tří metrů, nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.

Územní a stavební řízení tak sice odpadlo, ale ohlášení bude složitější. „Pravidla jsou přísnější a obsahují množství podmínek a pro většinu lidí bude stavba domu nejméně stejně zatěžující jako dosud. Stavební řízení se může nakonec jevit jako úspornější a rychlejší než ohlášení,“ říká Jiří Plos, ředitel kanceláře a sekretář České komory architektů.

„Mnohé stavby jsou z ohlášení navíc vyloučeny předem.Třeba v chráněných územích, a těch je dost, je možné stavět jen na základě stavebního povolení, nikdy na ohlášení,“ uvádí příklad.

Tichý souhlas
Formulář na ohlášení, stejně jako další dokumenty, si každý může stáhnout například z webových stránek ministerstva pro místní rozvoj. Najde tam i seznam všech nezbytných příloh.

Novinkou v ohlášení je nutnost přiložit doklad o tom, že jste o stavbě informovali sousedy.
Pokud nemáte dobré sousedské vztahy, může se stát, že některý ze sousedů podá do 15 dnů proti stavbě námitku. Na tu neexistují formuláře, každý ji může napsat tak, jak uzná za vhodné.

Informace o tom, zda stavební úřad s ohlášením souhlasí, či nikoli, musí být doručena do 40 dnů. Nepřijde-li do té doby z úřadu zákaz, znamená to „tichý“ souhlas a můžete začít stavět. Souhlas platí jeden rok, během nějž se musí stavba zahájit, třeba jen terénními úpravami. Jinak nezbývá než podat ohlášení se všemi dokumenty znovu.

Něco hlásit nemusíte
Podle nového zákona už nebude řada staveb vyžadovat stavební povolení ani ohlášení a bude je možné postavit jen na základě územního souhlasu nebo územního rozhodnutí.

To znamená, že na stavební úřad sice budete muset, ale jen pro souhlas s tím, že stavba může v daném místě být. Tak je možné stavět třeba kůlnu, bazén nebo zahradní altánek, které bylo dříve nutné ohlásit. Nebo například garáž do 25 metrů čtverečních, již bylo dosud možné postavit pouze na základě stavebního povolení.

Nechcete-li stavět, ale třeba jen dělat stavební úpravy, nebudete potřebovat dokonce ani územní souhlas a územní rozhodnutí, pokud stavbu změnami nezvýšíte ani nerozšíříte.

Na stavební povolení i ohlášení stavebnímu úřadu můžete zapomenout, když úpravy nebudou zasahovat do nosných konstrukcí stavby, nezmění její vzhled ani způsob užívání, neohrozí životní prostředí a požární bezpečnost.

Více věcí v jednom kroku
Pokud musíte přece jen žádat o stavební povolení, pak jsou úřady povinny využít ty nejjednodušší postupy, které jsou možné. Místo složitého územního řízení mohou vydat jen územní souhlas nebo vést zjednodušené územní řízení, případně je zcela nahradit regulačním plánem, který připravuje obec.

Stavebníci jistě také ocení, že stavební úřad si sám opatří výpis z katastru nemovitostí jako jeden z dokladů k žádosti o stavební povolení. Komu obvyklý postup ani přes zjednodušení nevyhovuje, může zvolit jednu z nových možností -uzavřít smlouvu s autorizovaným inspektorem.

To je odborník, který za sjednanou úhradu přebírá část práce stavebního úřadu -zkontroluje projektovou dokumentaci a další podklady pro stavbu a vydá certifikát, který slouží jako stavební povolení.

Stanoví i termíny kontrol a na průběh stavby dohlíží. Ovšem námitky sousedů musí rozhodnout stavební úřad, jemuž autorizovaný inspektor posuzovanou dokumentaci předá.

Rovnou se bydlí
Obavy, zda stavba projde závěrečnou kontrolou stavebního úřadu, jsou dnes zbytečné. V domě je tak možné začít bydlet hned po jeho dokončení. Stavebnímu úřadu je však nutné dát nejméně 30 dní předem vědět, že jej hodláte užívat.

Když do 30 dní od oznámení nepřijde od úřadu zákaz, můžete se stěhovat. Tedy pokud vás mezitím nenavštíví úředník, aby zkontroloval, zda je stavba postavená podle předpisů, a nenajde-li nedostatky, které budete muset odstranit.

Zatímco dříve úřad vydal stavební povolení a dále se o stavbu až do kolaudace nezajímal, dnes bude vykonávat dozor nad celým průběhem.

„Přestože ani starý stavební zákon to nezakazoval, úředníci průběžné kontroly neprováděli, protože ve většině případů nemají pro takovou činnost dostatečnou kvalifikaci a chyby by jen sotva odhalili,“ říká Jiří Plos. „Dnes si mohou přizvat odborníky a zabránit nezákonným změnám.“

Zákon funguje i zpětně
Na stavebních úřadech však stále leží žádosti o stavební povolení podané v minulém roce.

„Budou vyřízeny podle dosavadních právních předpisů. Žádal-li ovšem někdo o povolení na stavbu, již by dnes stačilo jen ohlásit, bude stavební úřad žádost považovat za ohlášení podané 1. ledna 2007,“ říká Jiří Doležal z odboru stavebního řádu ministerstva pro místní rozvoj.

Nový stavební zákon nahradil ten, který platil třicet let a již neodpovídal současné situaci. Předpokládá se, že bude fungovat dalších 20 až 30 let.

 Největší změny

* Rodinný dům do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy se sklepem do hloubky tří metrů, nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím je možné postavit na ohlášení, pokud budou splněny zákonem stanovené podmínky, nebude předem třeba územní rozhodnutí ani územní souhlas

* Není povinná závěrečná kolaudace, ovšem stavební úřad bude kontrolovat, zda se dům staví podle předpisů

* Autorizovaní inspektoři převezmou část práce stavebních úřadů, budou povolovat stavby a kontrolovat jejich provádění, ale nemohou rozhodnout o případných námitkách sousedů

* Ústní jednání při územním řízení je povinně veřejné a každý může uplatnit připomínky, jimiž se musí stavební úřad zabývat

* Zpřísňují se podmínky pro umisťování staveb v dosud nezastavěném území, a naopak tam, kde už domy stojí, se bude další výstavba regulovat mnohem méně

* Stavební úřad si sám opatří výpis z katastru nemovitostí jako doklad k žádosti o stavební povolení

* Na internetu budou veřejně přístupné územně analytické podklady - průběžně aktualizovaný systém informací o tom, jak se bude určité území vyvíjet a jaké změny v něm budou možné

Poplatky

* ohlášení - zdarma

* územní rozhodnutí - 1000 korun

* stavební povolení - 300 až 3000 korun podle složitosti stavby

* autorizovaný inspektor - podle dohody a smlouvy, kterou sepíše se stavebníkem

V úterý 16.1.2007 vyjde další článek k novému stavebnímu zákonu - Jak postupovat při stavbě, rekonstrukci a opravách domu či bytu.

Autoři:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...



Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Další z rubriky

Klimatizace a problémy kolem nich. Možností jsou i chladicí stropy

Mobilní klimatizace využívá k odvodu horkého vzduchu okenní sadu, kterou lze...

Vysoké teploty se odmítají vzdát, příští týden mají opět přesáhnout tropické třicítky. A tak z obchodů mizí často i...

Vinný sklep funguje už od 17. století. Podívejte se, jak dnes vypadá

Malba od pezinského výtvarníka Jána Vajsábela znázorňuje panorama  Horných...

„Civilizovaní lidé směřují tam, kde zraje víno,“ prohlásil Charlie Chaplin. Podle jeho rady jsme se vydali na slovenské...

K instalaci klimatizace na balkoně či lodžii potřebujete souhlas SVJ

Venkovní jednotky se snáze umisťují majitelům rodinných domů.

Horko, vedro, nedýchatelno… Vysoké teploty doslova vhánějí zákazníky do prodejen s větráky a klimatizacemi, většina z...



Najdete na iDNES.cz