Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Stavební povolení, pak kolaudace. Zapomeňte, pravidla jsou dávno jiná

  1:00aktualizováno  1:00
Ke spoustě staveb včetně rodinných domů nemusí být nutné stavební povolení ani kolaudace. Často stačí ohlášení a souhlas s užíváním stavby. Na druhou stranu je však s povolováním staveb i jiné papírování, jako třeba územní rozhodnutí nebo souhlas.

Ke spoustě staveb včetně rodinných domů nemusí být stavební povolení ani kolaudace nutné. | foto: Profimedia.cz

V lednu letošního roku začala platit novela stavebního zákona a souvisejících předpisů. A ta přinesla do povolování některé změny. Jednou z nejcitelnějších je zvýšení poplatků za povolení a další úřední úkony.

Přehled aktuálních pravidel pro nejčastější stavby

Rekonstrukce bytového jádra 

Ohlášení ani stavební povolení nevyžadují stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání a výsledek nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost. Jindy je nutné stavební povolení.

Celková rekonstrukce bytu

Rekonstruovat lze bez stavebního povolení i ohlášení, když stavebními úpravami nezasáhnete do nosných konstrukcí, nezměníte vzhled domu, výsledek nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a když dům není památkou. Jindy musíte mít stavební povolení. Zásahem do nosné konstrukce je i její přitížení, tedy třeba náhrada příček za nové, těžší.

Zasklívání balkonu nebo lodžie

Postup stavebních úřadů se hodně liší. Záleží na použité technologii i názoru, nakolik se zasklením mění vzhled domu. Někdy není třeba nic, jindy je nutné stavební povolení. Obecně však úřady těmto úpravám nekladou překážky.

Nový rodinný dům s přípojkami na sítě

Rodinný dům se zastavěnou plochou do 150 m² lze stavět na ohlášení, včetně energetických přípojek a plotu. Na větší domy je nutné stavební povolení. V případě ohlášení stačí místo územního rozhodnutí územní souhlas. Ten stavební úřad vydá, když chcete nový dům budovat v zastavěném území či zastavitelné ploše, podstatně se nemění poměry v území a není nutné stavět novou silnici ani plynovod, kanalizaci či vodovod.

Co mimo jiné přinesla novela stavebního zákona od ledna 2013

  • Na energetické přípojky a na výrobky plnící funkci stavby, jako jsou mobilní domy, kůlny a garáže, není nutné stavební povolení ani ohlášení.
  • Menší stavby, třeba skleníky a bazény do plochy 40 m², stavby do 25 m² a do pěti metrů výšky na pozemku u rodinného domu či chaty, stejně jako některé výměny energetických přípojek se obejdou bez jakéhokoliv povolování.
  • U staveb vyžadujících kolaudační souhlas musí stavební úřad udělat závěrečnou kontrolní prohlídku do 60 dnů od podání žádosti. Stavby, které kolaudační souhlas nepotřebují, lze užívat hned následující den po kontrolní prohlídce.
  • V případě územního řízení může stavební úřad upustit od dříve povinného ústního jednání.

Změnily se poplatky, nyní jsou: 

  • Územní rozhodnutí na rodinný dům, chatu, garáž do tří stání 1 000 Kč, doplňkovou stavbu u domu či chaty 500 Kč, stavbu bez stavebního povolení či ohlášení nebo stavbu na ohlášení 1 000 Kč, studnu nebo čistírnu odpadních vod 300 Kč
  • Stavební povolení na rodinný dům či chatu 5 000 Kč, rekonstrukci rodinného domu či chaty 2 500 Kč, garáž do tří stání 1 000 Kč, doplňkovou stavbu u domu či chaty 500 Kč, studnu nebo čistírnu odpadních vod 300 Kč
  • Souhlas s ohlášením 500 - 1 000 Kč
  • Změna na stavby před dokončením 500 - 1 000 Kč
  • Povolení užívání stavby 1 000 Kč
  • Změna užívání stavby 500 – 1 000 Kč

Zdroj: MMR, zákon č. 350/2012 Sb.

Autor:



Nejčtenější

Parkoviště prodané k bytům je veřejné, majitelům to developer neřekl

Developer rozprodal parkoviště pod domem v Letňanech i s veřejným stáním....

Obyvatelé domu v pražských Letňanech koupili s bytem i parkovací stání. Jenže některým z nich developer prodal i místa,...

Za 45 dnů dokázali s chatrčí zázrak. Luxusní dvojvila je fenomenální

Dům stojí na jednom z ostrovů milionového moderního čínského města Čou-šan.

V čínském městě Čou-šan vyrostla během televizní show unikátní fotogenická vila. Architekt TianQi Guana z designérské a...



Michaela Dolinová má chalupu jak malovanou. Dřív tu žili lapkové

Žije se hlavně v prostorné světnici, kde je pohodlné posezení a jídelna s...

Usměvavá chalupářka Michaela Dolinová na nás okamžitě převedla veselou náladu. Nabídla vlastní upečené koláče a ukázala...

Postavili si bungalov. Typový dům skvěle vyladili do nejmenších detailů

Podle místních předpisů musí být v dané lokalitě pouze přízemní domy. Zástavba...

Rostislav s Petruší trénovali svoji fyzičku na schodišti do třetího patra bytového domu dlouhá léta, až jednou pohár...

Rekonstrukce bytu v činžovním domě si vyžádala půltunovou traverzu

Ze dvou pokojů vznikl pohodový obytný prostor s jasně definovanými zónami. Nové...

Tento byt se liší od většiny zrekonstruovaných interiérů. Nejde až tak o podobu, ale o přístup majitelů. Většinu věcí...



Další z rubriky

Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18....

Zlomené srdce léčí v obytné sanitce. Proměna mu trvala čtyři měsíce

Na střeše sanitky, která má na stěnách i stropě izolaci, je terasa s posezením...

Ian Dow z Kalifornie se po rozchodu se snoubenkou a úrazu na motorce rozhodl zcela překopat svůj život. Koupil si...

Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak...



Najdete na iDNES.cz