Do toho, co děláte se svým klavírem, zahrádkou či chatou, nemůže nikdo zasahovat. Jste vlastník, a tak máte právo využívat svoji věc, jak se vám zlíbí. Existují nicméně určitá omezení vlastnického práva. Říká se jim věcná práva k cizí věci a slouží k tomu, aby v některých případech i třetí osoba, například soused nebo váš věřitel, mohla nakládat s vašimi věcmi, nebo používat to, co patří vám.
Například soused může, pokud nemá jinou přístupovou cestu, přes váš pozemek přecházet ke své chatě. Nebo třeba banka má právo prodat vámi zastavený byt, pokud nezaplatíte hypotéku.
Mezi práva k cizí věci patří typicky věcná břemena. Paragrafy rozlišují dva základní druhy věcných břemen. Prvním z nich jsou tzv. služebnosti, tedy situace, kdy například musíte strpět, aby vám cizí člověk chodil přes pozemek či čerpal vodu ze studny.
Druhou z nich jsou takzvaná reálná břemena, kdy musíte sami něco reálně vykonat pro třetí osobu, tedy například jí poskytnout část úrody z pole nebo udržovat vlastní stavbu či pozemek v určitém stavu ve prospěch sousední nemovitosti.
Když nedávná povodeň zaplavila vesnici nedaleko jedné severočeské řeky, nebyli překvapení jenom majitelé domků stojících v okolí vodního toku, ale také pan Vomáčka, který má pozemky v okolí nedaleko stojící přehrady. Protože přehrada nestačila zadržovat vodu a hrozilo, že by popraskala přehradní hráz, rozhodl se vlastník přehrady, že začne vodu rozlévat na okolní pozemky.
"Vím, že když jsem kupoval pole, tak jsem ve smlouvě něco takového podepisoval, ale nikdy mě nenapadlo, že se to může stát," lamentuje pan Vomáčka.
Mylně si totiž představoval, že jediná jeho povinnost je vpustit na pozemek majitele přehradní nádrže, aby ji zkontroloval, a věděl také, že by úpravami pozemků neměl vodní dílo ohrozit. "Ale že mi někdo moje pole zaplaví, to jsem nečekal," kroutí pan Vomáčka hlavou. Ujednal si totiž s majitelem vodního díla takzvanou služebnost rozlivu, která všechna tato práva majiteli vodního díla dává.
Kromě smlouvy i dědictví nebo soud
Věcná břemena nicméně nevznikají pouze smlouvou, ale povinnost omezit vlastnické právo může být zakotvena například v závěti. Takže můžete zdědit povinnost pouštět souseda k pumpě na vodu.
Nebo odkážete dceři dům, ale babička tam bude mít doživotní právo užívání. Věcné břemeno může být také stanoveno třeba rozhodnutím soudu, který rozdělí pozemek bývalých spoluvlastníků a zřídí na jednom právo cesty pro přístup k druhému.
Kdy doslouží
Konkrétní cizí věci, které užíváte, například byt, vodovod, cesta, stezka, lávka nebo třeba most, musíte také odpovídajícím způsobem udržovat. Právo na používání věci zaniká kromě skončení smlouvy i tehdy, pokud jsou staré, zničené a nemohou dál sloužit svému účelu. Pokud má věcné břemeno sloužit jen konkrétní osobě, zanikne také její smrtí, například právo doživotního užívání bytu.
Příklady, kdy musíte strpět cizí zásahy na svém majetku
- Nesahejte na dráty
Například, když přes váš pozemek vedou inženýrské sítě. "Vlastník pozemku nesmí inženýrskou síť ohrozit a musí umožnit kvůli její údržbě vstup na pozemek po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu," upřesňuje František Korbel z advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners.
- Podpírání cizí stavby
Vstup sousedů na svůj pozemek musíte strpět také v případě, že vaše nemovitost podpírá cizí stavbu. Takže například když sousedovi opadává omítka, musíte ho pustit na pozemek, aby si závadu odstranil. Stejně tak je třeba, abyste udržovali v odpovídajícím stavu svou nemovitost.
- Čistěte okapy
Právo svádět dešťovou vodu ze své střechy na cizí nemovitost máte v případě zřízení věcného břemene nazvaného služebnost okapu. Pokud byl zřízen svodní žlab, musíte jej udržovat v dobrém stavu, stejně jako musíte včas odklidit napadlý sníh.
- Starejte se o pumpu
Přístup k vodě na cizím pozemku máte pouze tehdy, když máte na tuto vodu sjednané věcné břemeno. Tedy třeba s majitelem pozemku sepsanou smlouvu.
- Na kole nebo pěšky
Právo chodit pěšky nebo jezdit na kole po cizí stezce vám zakládá pouze služebnost stezky. Podle tohoto paragrafu nelze vjíždět na cizí pozemek na zvířatech ani motorovými vozidly.
- Můžete vyhnat zvířata na pastvu
Právo hnát zvířata přes cizí pozemek a právo jezdit přes něj jinými než motorovými vozidly zakládá služebnost průhonu.
- Na cestu musíte přispívat
Právo jezdit přes cizí pozemek jakýmikoliv vozidly zakládá služebnost cesty. Osoba, ve prospěch které byla služebnost cesty zřízena, má povinnost poměrně přispívat k udržování cesty, a to včetně lávek a mostů.
Zapamatujte si
Vlastnická práva
- Zákoník zná čtyři druhy věcných práv k věcem cizím: právo stavby, věcná břemena, zástavní právo a zadržovací právo.
- Věcná břemena jsou cizí práva k věcem zatěžující jejich vlastníka. Ten je povinen něco dát, konat strpět či se něčeho zdržet. »Věcná břemena se dělí na služebnosti a reálná břemena.
- Služebnost je povinnost vlastníka něčeho se zdržet či něco strpět ve prospěch jiné osoby. Například průchod či jízdu přes vlastní pozemek.
- Reálné břemeno ukládá vlastníkovi něco reálně vykonat nebo dát ve prospěch jiné osoby. Třeba provést úpravu pozemku nebo poskytnout část úrody.
Zástava
- Zástavní právo slouží věřiteli k uspokojení jeho pohledávky ze zástavy. Sjednává se hlavně u nemovitostí.
- Banka si nově může některé zastavené věci ponechat, aniž by je musela při nesplacení dluhu zpeněžit. Jde o takzvanou propadnou zástavu. Ta vzniká na základě dohody věřitele s dlužníkem.
