Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Neplaťte za pozemek zbytečně. Soud je od ledna na vaší straně

  1:00aktualizováno  1:00
Chce majitel pozemku pod vaší chatou neúměrné peníze? Neplaťte je, půdu vám musí prodat za cenu v místě obvyklou. A soud bude stát na vaší straně.

Až do letošního ledna se mohlo snadno stát, že ačkoliv jste svoje dlouholeté úspory střádali, abyste pro rodinu jednoho krásného dne pořídili vysněný třípokojový byt, mohly vám po jeho koupi zbýt jenom oči pro pláč.

Koupili jste totiž byt, ale nikoliv pozemek pod domem, přičemž majitel pozemku začal spekulovat a chce zaplatit další peníze. Anebo odstranit stavbu bytového domu ze svého pozemku viz článek Dům na cizím pozemku se nakonec bourat nebude.

Aby se předešlo těmto nepřehledným situacím, měl by stavebník budovat na vlastním pozemku, jehož součástí se pak stavba stane. Od letošního ledna se tedy váš dům a pozemek pod ním, pokud vám patří, staly jednou nemovitostí.

Jak však řešit situaci, kdy máte dům na cizím pozemku? "Už mě kontaktovali vlastníci pozemků, abych vyklidil místní hasičskou zbrojnici, že stojí na jejich pozemku, a proto se stávají jejím vlastníkem. Toto ale není spravedlivé," stěžuje si starosta jedné malé obce. To se však vlastníci pozemků přepočítali. Takové řešení by totiž skutečně nebylo spravedlivé, a proto je nepředpokládá ani nový občanský zákoník.

Vznik předkupního práva

V případě, že stavbu a pozemek pod ní vlastní z historických důvodů různé osoby, nemusí se jedna nebo druhá svého vlastnictví vzdát. Obě osoby i tak mohou užívat stavbu i pozemek, jak byly až do teď zvyklé.

Novinky v bydlení

Odpovědi na nejčastější otázky

Pokud od ledna 2014 nezaplatíte nájem a poplatky za tři měsíce, můžete dostat okamžitou výpověď z bytu. Nemovitostí si však můžete pronajmout kolik chcete, podmínkou je řádné a včasné placení. Více ZDE.

Až v případě, že by se chtěl jeden nebo druhý vlastník svého majetku zbavit, třeba jej prodat, má povinnost nabídnout tuto nemovitost druhému z nich. Vlastníkům tedy navzájem vzniká zákonné předkupní právo.

"V praxi ten z vlastníků, který chce dům nebo pozemek prodat, jej musí nejprve nabídnout druhému z nich za obdobných podmínek, jako by objekt nabízel třetí osobě. S majetkem nejde licitovat a spekulovat, nabídka druhému z vlastníků musí být srovnatelná s podmínkami, za kterých by vlastník tuto nemovitost jinak prodal někomu dalšímu," vysvětluje právník František Korbel z advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners. Pokud byste tak chtěli prodat dům a majitel pozemku pod ním by neměl zájem o jeho odkoupení, můžete stavbu klidně nabízet dalším zájemcům.

Sto let na cizím

Ti musí počítat s tím, že i na ně se povinnost nabídnout přednostně svůj majetek druhému z vlastníků vztáhne v případě, že sami budou chtít nemovitost v budoucnu prodat. Zákon nestanovuje dobu, do které musí dojít ke scelení pozemku a stavby. "Nabídková povinnost tak bude trvat klidně sto let, dokud se nepodaří osobu majitele pozemku a stavby sjednotit," dodává František Korbel.

Pokud by si snad majitelé pozemků a staveb na nich stojících mysleli, že obejdou zákon tím, že nebudou svoji část majetku prodávat, ale že jej zkrátka darují, komu sami chtějí, narazí. Předkupní právo bude existovat i v případě, že se bude podíl převádět bezúplatně, tj. darem. I v takovém případě musí vlastník svoji nemovitost nabídnout přednostně druhému z vlastníků, který ji bude moci vykoupit za obvyklou cenu.

"Zákoník nemohl vlastníka pozemku ani vlastníka stavby vyvlastnit, ale vytvořil dlouhodobou tendenci k tomu, aby se vlastnictví stavby a pozemku díky předkupnímu právu sjednocovalo," vysvětluje František Korbel.

Větší nebo menší

V případě, že se bude jednat o veliký pozemek, jehož část se dá oddělit a postavit na ní třeba další stavbu, bude se předkupní právo vztahovat jen na část pozemku, která přímo se stavbou souvisí. Pokud takové rozdělení nebude komplikovat užívání obou oddělených nemovitostí.

Nemůžete tedy od majitele požadovat odkoupení celé obrovské louky, na jejíž malé části stojí váš dům, pokud se on rozhodne pozemek rozparcelovat a prodat. Jestliže je stavba zřízena na několika pozemcích, zákonné předkupní právo vznikne k tomu z pozemků, na němž je převážná část stavby.

V případě, že taková stavba přesahuje na okolní pozemky, vlastnictví k nim lze nabýt jako k přestavku - tedy pokud přesahuje pouze malá část stavby na malou část cizího pozemku a pokud byl majitel stavby v dobré víře, stane se jejím vlastníkem, když zaplatí původnímu majiteli za jeho část pozemku cenu v místě obvyklou. Opět tedy nepůjde cenu neúměrně navyšovat.

Závady a zátěže

Může se stát, že stavbu nebo pozemek zatěžuje věcné právo, tedy například zástavní právo, předkupní právo či věcné břemeno. Pokud by takové věcné právo vylučovalo, aby se stavba stala součástí pozemku, tedy například pokud je nemovitost zatížena hypotékou, přičemž spojením v jedinou nemovitou věc by hypotéka zatížila i pozemek, což by omezilo nakládání s ním a pozemek by to znehodnotilo, stavba se součástí pozemku po dobu nesplacení hypotéky nestane.

Pokud by ale bylo k pozemku zřízeno věcné břemeno, situace bude opačná. Kdyby totiž existovala například povinnost majitele parcely strpět ve svém pozemku vodovodní řad, nevylučuje to možnost, aby se stavba stala součástí pozemku. Takové věcné právo nebude pro scelení stavby a pozemku překážkou.

Autoři:



Nejčtenější

Češi přecházejí od meruňkové ke skandinávské eleganci. Pozor na bílou

Kolekce White (Babeta Ondrová) - bílá loďka a modré proužky evokují...

Léto není jen čas prázdnin a dovolených, ale pro mnohé rodiny i obdobím, kdy nadchází čas pro radikální změnu nebo...

Dům v prudkém svahu se ladně vznáší nad Žamberkem. Výhled má dokonalý

Estetika interiéru je zakončena panely z čirého skla, které přinášejí přirozené...

V prvním momentu působí dům v Žamberku vzhledem k místu trochu nepatřičně. Současně s ním ale člověk sympatizuje....



Bláznivá sousedka podpálila byt. Její spolubydlící nás děsí svým řevem

1

Bydlím v domě s podivnou sousedkou. V bytě má nepořádek a hory papírů, navíc u ní přebývají různí bezdomovci a podobná...

Zedníci zkomplikovali architektům práci. Omítli stěny na bílo

Minimalistické pojetí bytu se odráží v barevnosti i ve výběru nábytku a...

Zajímavá lokalita i dům, ale nevyhovující dispozice bytu. I tak lze charakterizovat řadu interiérů v nových...

Dům velký 60 metrů čtverečních rodina přifoukla pomocí chytré přístavby

Cihlová přístavba zlepšila tříčlenné rodině kvalitu života.

Tříčlenná australská rodina žila spokojeně ve starším bungalovu velkém 60 metrů čtverečních na melbournském předměstí...

Další z rubriky

Z bývalé továrny na hračky vznikly působivé loftové byty plné betonu

Díky masivním betonovým sloupům a konstrukci byla budova za 2. světové války...

Architektura reaguje na změny v průmyslu. Ve velkoměstech se impozantní budovy skladů a továren mění v posledních...

Srub vonící dřevem vytápějí podlahovým topením a kachlovými kamny

Chtěli jsme kamna s většími dvířky, abychom mohli pozorovat oheň. Důležité je...

Manželé nejdřív uvažovali o domě ve staroanglickém stylu s lícovým zdivem na fasádě. Nakonec ale mají na pozemku kousek...

Prosklené velké plochy oken jsou lákavé, ale bydlení někdy komplikují

Na ochranu před sluncem je nutné u velkých prosklených ploch myslet dopředu.

Když rodinný dům, tak prosklená stěna do zahrady nebo francouzská okna s přímým výstupem na terasu. To je přání spousty...

Najdete na iDNES.cz