Bydlíte v nájemním bytě a nemůžete mít vysněného pejska, protože si to majitel nepřeje? Tak už začněte okukovat inzeráty nebo útulky. Od ledna vám totiž nikdo chlupatého kamaráda v nájemním bytě zakazovat nemůže. Chov zvířete ovšem musí být přiměřený prostředí a podmínkám v domě, takže na tygra nebo slepice v paneláku zapomeňte, ale psa i kočku si klidně pořiďte.
Vyplývá to z paragrafů nového občanského zákoníku, který začíná od ledna platit a podle nějž se budou řídit i staré nájemní smlouvy.
Souhlas majitele bytu nebude potřebný ani pokud si budete chtít přizvat k bydlení další osobu, která není uvedena ve smlouvě.
"Slyšela jsem, že stačí, když majiteli bytu nastěhování své známé pouze nahlásím a zaplatíme odpovídající poplatky za užívání bytu," zajímá se Olga Tuzarová z Děčína. Přesně tak, o souhlas s přistěhováním žádat nemusíte. Práva majitele bytu totiž podle nového OZ nebudou takovým novým uspořádáním dotčena.
Novinky v bydleníOdpovědi na 13 nejčastějších otázek spojených od ledna s bydlením Pokud od ledna 2014 nezaplatíte nájem a poplatky za tři měsíce, můžete dostat okamžitou výpověď z bytu. Nemovitostí si však můžete pronajmout kolik chcete, podmínkou je řádné a včasné placení. Více ZDE. |
Dokonce můžete část bytu, kterou třeba nepoužíváte, bez souhlasu majitele dále pronajímat. Musíte však v bytě bydlet. Kdybyste bydleli jinde, musí majitel o novém nájemníkovi vědět a dát k jeho nastěhování souhlas. Ovšem práva byt užívat jako nájemce vás to nezbavuje, byť bydlíte někde jinde.
V nové právní úpravě, která začala platit od 1. 1. 2014, vás totiž nikdo nebude omezovat v počtu pronajatých bytů. Pokud řádně a včas platíte nájem, je jen na vás, kolik bytů si budete držet. A už to nezakládá právo pro výpověď jako dosud.
Pro nájemníky bytů hraje i další úprava. Majitel nemůže vystěhovat nájemce, kdy se mu zlíbí, ani v případě, že spolu nemají uzavřenou žádnou písemnou smlouvu, tedy pokud se dohodli jen ústně.
Dokonce i kdyby měla smlouva vážné chyby, po uplynutí tří let, během nichž v dobré víře byt užíváte, se považuje nájemní smlouva za řádně uzavřenou. Jde o takzvaný "faktický nájem". A ten je roven písemné smlouvě.
Kdo zaplatí vyšší kauce
Na pronajímatele pamatuje zákon zavedením možnosti okamžité výpovědi, pokud nájemník nebude tři měsíce platit nájem a poplatky. Domácí také mohou po nájemnících požadovat složení kauce až ve výši šestinásobku nájmu, dosud to byly maximálně tři nájmy.
"Pro praxi je však toto ustanovení bezzubé, neboť pronajímatel je obvykle rád, pokud najde nájemníka, který složí kauci ve výši jednoho měsíčního nájemného," tvrdí Jiří Lemberka, ředitel právního oddělení Maxima Reality. "Pronájmy bytů hledají převážně lidé, kteří nemají finanční rezervu, protože jinak by pro ně bylo výhodnější vzít si hypotéku. Ti těžko vydají při placení prvního nájmu dalších 40 až 80 tisíc na kauci," vysvětluje Lemberka.
Pronajímatele však zvýhodní zrušení bytových náhrad. To znamená, že po skončení nájmu nemají povinnost hledat svým bývalým nájemníkům nové bydlení.
Další důležité novinky
- Všechny smlouvy podle nového předpisu
Od 1. ledna se všechny nájemní smlouvy řídí novým občanským zákoníkem, i ty dříve uzavřené. - Zvyšovat nájemné můžete jednou ročně
Majitelé domů a bytů budou omezeni v tom, o kolik zvýší nájem. Pokud se majitel s nájemníky na zvýšení nedomluví ve smlouvě, může nájemné jednostranně změnit, maximálně však jednou ročně a nejvýše o 20 procent z průměrné úrovně, jakou mělo poslední tři roky. Jako strop je stanoveno tržní nájemné v okolí. - Nájem můžete zdědit
Novinkou je také pravidlo přechodu nájmu na dědice pro případ smrti nájemce. Nepřejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti (nájemce žije sám), přejdou na jeho dědice. Za dluhy na nájemném, které vznikly před nájemcovou smrtí, odpovídá společně nájemcův dědic s osobami, které s nájemcem žily ve společné domácnosti až do jeho smrti. Pronajímatel i dědic pak mohou nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou. - Podíl v domě se dá vypočítat podle atraktivity bytu
Nově bude možné vypočítávat podíly vlastníků bytů v domě na jeho společných částech i podle umístění, atraktivity nebo ceny bytu. - Pořiďte si na stáří výměnek
Znovu se zavádí pojem výměnek. Smlouvou o výměnku si vlastník nemovitosti při jejím převodu například dětem vymíní pro sebe či pro další osoby třeba právo k zaopatření do konce života nebo na dobu stanovenou ve smlouvě. - Jako byt lze pronajmout třeba loď
Jako byt mohou být nově pronajaty i jiné prostory, například kanceláře, ale musí splňovat alespoň určité hygienické podmínky pro bydlení. Dávejte si však pozor, můžete si sice pronajmout například k bydlení upravený, ale nezkolaudovaný sklep, jenže pokud takový nájem zjistí stavební úřad, můžete být podle stavebního zákona pokutováni.
Na co byste si měli dát pozor
- Když si najímáte byt
* Zda jednáte se skutečným vlastníkem bytu nebo v případě podnájmu se skutečným nájemcem.
* Zda má tento nájemce podnájem předem písemně odsouhlasen od pronajímatele.
* Jestli je ve smlouvě správně uvedena výše nájemného a záloh za služby, případně jak je upraveno zvyšování nájemného.
- Když pronajímáte byt
* Pokud nechcete, aby nájemce byt nebo jeho část dále pronajímal (dal do podnájmu), uveďte zákaz výslovně do smlouvy.
* Stejně tak uveďte výslovně do smlouvy, že si vyhrazujete písemný souhlas s přijetím nového člena domácnosti. Ze zákona na to sice právo nemáte, a kdyby došlo k soudní při, zřejmě by dal soud za pravdu nájemci, ale můžete částečně spoléhat na dobrou víru a mravy, které zákoník zdůrazňuje.
* Pokud je smlouva uzavřena na dobu určitou, výslovně vylučte možnost automatického prodloužení nájmu.
* Upravte smluvně, v jakém rozsahu bude nájemce zajišťovat drobné opravy a údržbu v bytě.
* Dejte si do smlouvy možnost využít složenou kauci na zaplacení dlužného nájmu a v takovém případě povinnost nájemce doplnit kauci do původní výše.
* Domluvte si ve smlouvě výši úroků ze složené kauce (které připadnou po skončení nájmu spolu s vrácenou kaucí nájemci). Použijte výši úroků poskytovaných bankou na běžném účtu, na němž budou peníze uloženy, protože jinak by se úroky počítaly ze sazeb bankovních úvěrů v době uzavření nájemní smlouvy.
