Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

V domě žije 40 let, postavil ho svépomocí. Bojí se, že ho vystěhují

  1:00
Pan František žije v domku, který si spolu s bratrem postavil svépomocí před 40 lety. Nyní se bojí, že ho kvůli novému občanskému zákoníku vystěhují. Stavba totiž stojí na pozemku, který vlastní místní úřad.

Z domu na cizím pozemku vás nikdo nevystěhuje. | foto: Profimedia.cz

Pozemek panu Františkovi tehdy určil národní výbor. S bratrem nakoupili materiál a za pár měsíců domek stál. Byli rádi, že mají kde bydlet, a tehdy neřešili, komu patří půda pod domem, byla tak nějak všech.

"Je možné, že nás teď vystěhují? I když jsme si dům postavili vlastníma rukama?" obává se pan František nad zprávou, že podle nového občanského zákoníku se mají sjednotit vlastníci pozemku a stavby na něm stojící. Usoudil totiž, že "někdo bude muset jít z kola ven", tj. jeden z vlastníků bude muset ustoupit druhému.

Navzdory rozšířené obavě však nový občanský zákoník nic takového nepředpokládá. Je pravda, že do budoucna by měla být stavba součástí pozemku, na kterém stojí, ale občanský zákoník tohoto stavu nemůže docílit ze dne na den.

Co se změní

Tam, kde jsou osoby vlastníků odlišné, dojde ke sjednocení stavby a pozemku postupně zavedením zákonného předkupního práva.

"Vlastnictví stavby nepřejde na majitele pozemku automaticky. Až bude chtít jeden z vlastníků svoji věc prodat, musí ji přednostně nabídnout druhému vlastníkovi. Až když ten nabídku využije, dojde ke sjednocení stavby a pozemku ve vlastnictví jedné osoby," vysvětluje expert Petr Tégl z Právnické fakulty UP v Olomouci.

"To znamená, že nemůže dojít k tomu, že by jeden vlastník měl v lednu ustoupit druhému, a jeden z nich by tak přišel o svůj majetek, to by bylo vyvlastnění," dodává Tégl.

Katastr bude informovat o změně

Pan František má navíc obavu,  že se na něj řítí další hrozba v podobě nového fungování katastrálního úřadu. Má totiž platit, že směrodatné bude, který vlastník je zapsaný v katastru nemovitostí. Pokud by se tedy například podvodníkům podařilo přepsat zápis v katastru, o svoji nemovitost by přišel?

Rok po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku, tj. od 1. ledna 2015, má skutečně ohledně zápisů v katastru platit princip "co je psáno, to je dáno". To znamená, že se začne chránit dobrá víra toho, kdo byt či dům kupuje, pokud vychází z údajů v katastru.

Do té doby by pan František mohl mít opačný problém. Kdyby dnes koupil třeba větší dům, dal za něj všechny úspory a ještě si na něj půjčil v celé rodině, nestal by se jeho vlastníkem, pokud jím nebyl ani prodávající zapsaný v katastru. A pokud by byl prodávající podvodník nebo kupní cenu hned utratil, nedostal by pan František žádné peníze. 

Posílena bude i ochrana vlastníků zapsaných v katastru, a to tím, že před každou změnou zápisu budou informováni. Chráněn bude i ten, kdo tvrdí, že je skutečný vlastník a že zápis v katastru neodpovídá skutečnosti.

V takovém případě připíše katastrální úřad k nemovitosti na návrh toho, kdo se domáhá ochrany, tzv. poznámku spornosti. Ta má varovat budoucí nabyvatele až do doby, než o sporném vlastnictví rozhodne soud (viz článek o změnách na katastru nemovitostí).

Stínící větve sousedova stromu můžete ořezat a plody sníst

Další novinkou jsou povinnosti vlastníků nemovitostí: plody spadané na cizí pozemek může nově sesbírat soused, stejně jako se může zbavit kořenů a větví, které na jeho pozemek zasahují.

Vlastník bude moci vstoupit na pozemek souseda pro svoji věc nebo na něm stíhat své zvíře, např. kočku, psa, slepice nebo roj včel. Odpovídá přitom za škodu, kterou by věcí či zvířetem způsobil (viz článek novinky v sousedských sporech). 

Autoři:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...