Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nejdříve lákali na nízký nájem, pak ho zvyšovali. S tím je konec

  1:00aktualizováno  1:00
Majitel domu, který se s nájemníkem nedomluví ve smlouvě na zvyšování nájemného, nebo ho naopak úplně nevyloučí, má od ledna možnost nájemné změnit až do tržní výše. Nejvíce však o dvacet procent za poslední tři roky.

nový občanský zákoník | foto: Profimedia.cz

Tato úprava nového občanského zákoníku má zabránit situacím, kdy majitel domu naláká zájemce na nízké nájemné a pak ho výrazně zvýší. Podobně to bude platit i pro snížení nájemného, což může být aktuální při stagnaci či poklesu tržních cen bytů a jejich nájmů.

Kdo platí přemrštěný nájem, může požadovat jeho snížení

Manžele nalákala nabídka nájmu bytu v Praze, kterou přijali před pár lety za docela dost peněz. I tehdy to bylo na hraně jejich možností, ale cena odpovídala poptávce, a tak jim nic jiného nezbylo, pokud tam chtěli bydlet.

Od té doby však tržní ceny nájmu bytů kvůli ekonomické krizi a spoustě nových bytů poklesly. Jenže ve smlouvě žádnou možnost snížení nájmu nemají.

Novinky v bydlení

Odpovědi na 13 nejčastějších otázek spojených od ledna s bydlením

Pokud od ledna 2014 nezaplatíte nájem a poplatky za tři měsíce, můžete dostat okamžitou výpověď z bytu. Nemovitostí si však můžete pronajmout kolik chcete, podmínkou je řádné a včasné placení. Více ZDE.

Nový občanský zákoník jim tuto možnost přináší - budou moci pronajímateli navrhnout snížení nájemného na aktuální tržní cenu.

Zvlášť jsou upraveny situace, kdy nechá pronajímatel třeba zateplit dům nebo přispěje nájemníkům k většímu pohodlí zbudováním výtahu.

Když budou s návrhem na tuto změnu souhlasit nájemníci alespoň ze dvou třetin bytů, uplatní se vůči všem zvýšené nájemné až o 10 procent z vynaložených nákladů ročně. Když k dohodě nedojde, bude moct pronajímatel zvýšit nájemné maximálně o 3,5 procenta z vynaložených nákladů ročně.

Co by mohlo být nejasné

Co když bude chtít jedna strana zvýšit nebo snížit nájemné v souladu se zákonem, ale druhá strana s tím stejně nebude souhlasit?

Každá strana pak bude mít právo obrátit se na soud, jenž rozhodne o určení nájemného, které je v místě a čase obvyklé, a určí výši nájemného zpětně ke dni podání návrhu soudu.

Může se hodit

Hledáte slušný podnájem? Najděte si ho kdekoliv po celé republice na Reality.iDNES.cz.

To by v praxi znamenalo povinnost doplatit či vrátit rozdíl nájemného i za uplynulé měsíce od podání návrhu. Tato úprava má motivovat stranu, která si nepřeje změnu, aby se raději dohodla.

Změna výše nájemného podle dohody nastane totiž až od počátku třetího měsíce po dojití návrhu na změnu (nedohodnou-li se strany jinak), zatímco změna určená rozhodnutím soudu nastane zpětně.

Pokud tedy návrh na změnu výše nájemného dojde druhé straně v lednu, změna při vzájemné dohodě nastane až od dubna. Pokud by o takovém návrhu rozhodoval soud, změna nájemného se bude počítat ode dne podání žaloby k soudu.

Autoři:






Nejčtenější

Tady žil na sklonku života Ota Pavel u převozníka Jaroslava Zýky. Dnes je...
Chalupy slavných. Otu Pavla těšila rybárna, Šebánka zase Žrapidla

V malebné roubence z filmu Smrt krásných srnců spisovatel Ota Pavel skutečně žil. „Přestože jsem projel skoro celý svět, nikde mi nebylo tak dobře jako tady,“...  celý článek

Novinka Minimal black matt 20 year light - klika má na své čelní straně...
Černé matné kliky jsou módní, umějí už dokonce v noci i svítit

Je jako podaná ruka: hned víte, zda je vám příjemná. Kliky u dveří se dotýkáme mnohokrát za den, přitom si jen málokdy uvědomíme, jak se v průběhu let dveřní...  celý článek

Současné finské tvůrce zastupuje na výstavě Ville Harab a Anu Puustinen.
Nejlepší kousky z finského designu a architektury vystavuje Mánes

Finský design a architektura jsou hlavním tématem výstavy v pražském Mánesu, která je součástí oslav stého výročí založení Finska. Seznámit se můžete jak s...  celý článek

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...
Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18. a 19. století. Po rekonstrukci slouží...  celý článek

Autorem neobvyklého domu s dynamickým interiérem je architekt Kazuyasu Kochi.
Dům šejdrem rodině nevadí. Na barvy a lichoběžníky si postupně zvyká

Někdo by v interiéru s hysterií barev a nepravých úhlů zešílel, jiný si v něm libuje a s láskou bydlí. V japonském domě, kde i dveře jsou lichoběžník, bydlí...  celý článek

Další z rubriky

Původně gotický dům byl renesančně přestavěn v poslední čtvrtině šestnáctého...
V Krumlově koupili dům s podlahou z kostí. Proměnu stihli za 4 měsíce

Zuzana a Ladislav koupili zanedbaný historický dům z 15. století v centru Českého Krumlova. Chtěli vytvořit hotel, který bude lidi inspirovat. Obrátili se na...  celý článek

V této kuchyni se žije. Rodina usedá na teakové židle okolo masivního teakového...
Do bytu v domě z roku 1860 použili mix starého a nového nábytku

V malebném domě, jehož kořeny sahají až do roku 1860, v lázeňském městě Teplice se Martin narodil. Svého času dům využíval i hrabě Esterházy jako své letní...  celý článek

Trojdílná kožená sedačka, křesílka a konferenční stolky jsou právě těmi...
Jak zařídit levně byt po babičce: chce to vkus a odvahu kombinovat

Díky lásce k starému originálu a citu pro kombinaci s novým se Haně podařilo vybudovat si milé bydlení, jež má velmi osobitou atmosféru. Návštěva byla...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.