Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Už žádné sídliště naležato. Nové domy za Prahou nechtějí být satelitem

  1:00aktualizováno  1:00
Mnoho lidí odrazuje od koupě domu představa, že skončí v satelitu se špatnou dopravní dostupností a chybějící občanskou vybaveností. Jaké jsou v tomto ohledu nové projekty rodinných domů v okolí Prahy?

Developeři se snaží vyhnout kritizované výstavbě satelitů. | foto:  Dan Materna, MAFRA

Když Vackovi před pěti lety uvažovali o koupi rodinného domu, rozhodovaly na jedné straně jejich finanční možnosti a na straně druhé nároky, z nichž byli ochotni do určité míry slevit.

"Nakonec jsme si koupili domek ve vsi severně od Prahy. Nelitujeme, ale je to životní styl, který nemusí vyhovovat každému, protože v naší rodině jsou dvě auta nutností," tvrdí Michaela, která je doma se dvěma dětmi, zatímco její muž pracuje v hlavním městě. Rodině v obci chybí velká školka a pořádný obchod. Ačkoli developer zákazníky lákal i na ně, obci se do jejich rozšiřování nechce.

Žádné nezabydlené staveniště

V Praze nyní roste několik areálů rodinných domů, které by podobnými nešvary trpět neměly, jedním z nich je například projekt Májovková v Pitkovicích.

Může se hodit

Chcete si pořídit rodinný dům v Praze nebo poblíž Prahy? Vybírejte z nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

"Rodinné domy jsou sice na okraji Prahy, nicméně díky blízkosti dálnice D1, Pražského okruhu a Štěrboholské spojky není problém se autem do půl hodiny dostat i na zcela opačnou část Prahy. Lokalita je navíc jen devět minut autobusem od metra C – Háje, tudíž ani pro ty, kteří nemají auto, není cestování problematické," hodnotí lokalitu obchodní ředitel Central Group Jiří Vajner.

Nedaleko je i průhonický zámecký park, dendrologická zahrada a blízko je také chráněný přírodní park Botič - Milíčov. Výstavba nových rodinných domů navazuje na již dokončenou stavbu nízkých bytových domů. Noví obyvatelé se tak budou stěhovat do již zabydlené lokality, nikoliv doprostřed velkého staveniště.

Satelitní města

Domy v satelitních městech bez autobusových linek a základních služeb jsou takřka neprodejné.

Ani tady však zatím lidé nenajdou možnost snadno si nakoupit a spoléhat musí především na nedaleká nákupní centra. Domy v Pitkovicích navíc mohou zaujmout i díky svému modernímu a nadčasovému řešení.

Podobné projekty, pokud se je podaří dobře navrhnout, bývají architektonicky cennější než individuální výstavba, kdy na malých pozemcích vyrostou domy naprosto odlišných stylů. Nezřídka se tak stává, že spolu sousedí kanadský srub s variací na funkcionalismus s bungalovem španělského typu.

Designově řešené ulice nebo golfové hřiště

I další projekty zaměřené na stavbu rodinných domků v Praze nebo jejím těsném okolí se snaží vyhnout nedostatkům spojovaným s kritizovanou výstavbou satelitů a nabídnout kromě snadné dostupnosti něco navíc.

Takový je třeba projekt Zámecké zahrady ve Vysokém Újezdě. Obyvatelé to sice mají na metro na Zličíně ještě deset minut autem, ale v obci najdou školku, školu a obchody. Developer zde buduje designové vily v různých velikostech podle architektonického návrhu Ateliéru2 a úsporné dřevostavby Ecomodula.

Ty mají sice klasický tvar se sedlovou střechou, ale netradiční vzhled kombinující dřevo a sklo z nich dělá od pohledu moderní bydlení. Plusem čtvrti je navíc úprava okolí, na níž se podílelo i designové studio Mimolimit, které navrhlo mimo jiné pojetí uličního designu včetně květináčů a úpravy chodníků. Projekt slibuje například dostatečné rozestupy mezi domy i příjemnou vzdálenost mezi pozemky a silnicí.

Satelitní města

Lidé už nechtějí bydlet v domech stojících na poli, kde nejsou k dispozici žádné služby.

"Nejde o satelitní městečko, kde je veškerý prostor využit pro stavbu a lidé si vidí do talíře. Pozemky jsou rozděleny do sedmi samostatných rezidenčních čtvrtí s dostatkem soukromí a ve skutečné přírodě, aby zde lidé trávili co nejvíce času. Pozemky mají velikost minimálně 1 000 metrů čtverečních," popisuje marketingová manažerka projektu Lucie Pešková.

Podle ní vznikne v rámci projektu Zámecké zahrady také prostor pro novou školu a všechny potřebné obchody a služby, které patří do občanské vybavenosti.

Developer v případě Zámeckých zahrad láká i na blízkost golfového hřiště, které považují za zajímavé i další developeři: vábí na něj například Uniga se svým projektem rodinných domů v Nehvizdech, které jsou rovněž poměrně dobře dostupné pomocí MHD.

Developeři stále více dbají na to, aby měli obyvatelé rodinných domků dostatek intimního prostoru, jako je tomu například v projektu společnosti Akroreal v Březiněvsi.

"Tyto domy nejsou typickým produktem, mají rozmanité dispozice a velikosti a jsou uspořádané do takzvaných hnízd, zaručujících zachování maximálně možného soukromí," vysvětluje Naďa Hlaváčková z této společnosti.

Pro zdejší novou zástavbu je typická jednoduchá elegance a velkorysé propojení interiéru s exteriérem díky prosklení čelních stěn vedoucích do zahrad. Při stavbě domů se hojně používaly přírodní materiály jako jsou dřevo a kámen.

Jak to vidí architekt?

Lidé nechtějí jezdit v kolonách aut

Architekt Patrik Tichý

Architekt Patrik Tichý tvrdí, že klienti už dnes velmi pečlivě vybírají. "Zajímá je hlavně lokalita, což nemusí nutně znamenat blízkost centra. Často preferují zdravé prostředí, sportovní vyžití a bezpečnost pro děti. Další podmínkou je kvalita stavby i okolí: ideální je malý developerský projekt v zástavbě se zažitým fungováním, sociálními a kulturními vazbami, zvyklostmi. Stále důležitější podmínkou je dopravní dostupnost buď hromadnou dopravou, nebo na kole či motocyklu. Popojíždění autem v kolonách již není v kurzu. Kromě toho se stále víc lidí snaží žít ekologicky, takže chtějí alternativní či obnovitelné zdroje energie pro provoz objektu," říká Tichý.




Nejčtenější

Pořídili si dům na moravské vesnici, užívají si ve vnitřním bazénu

Velký jídelní stůl doplňují čalouněné židle (TON) s područkami, které zajišťují...

Tento moderní a maximálně komfortní dům čtyřčlenné rodiny nestaví svá pozitiva na odiv. Není nudný ani neviditelný a...

Dům ve svahu si navrhli sami. Převýšení sedm metrů rodina hravě zvládá

Srdcem domu je kuchyně jako součást hlavního obytného prostoru spolu s obývákem...

Padesát dva schodů tam a dvaapadesát zpátky. Nahoru a dolů, každý den a několikrát. To je prostá bilance pohybové...



Postavila si dřevostavbu na místě bývalé skládky. Teď tu má i zahradu

Značnou část obývacího prostoru zabírá skvělá modulární sedací souprava (Saba),...

Malebný kout moravské vesnice, žleb s překrásným výhledem na okolní krajinu, kde si vytvořila svůj domov zahradní...

I v satelitu může vzniknout zajímavý dům. Jeho tvar určil pozemek

Čtyři cihelné pilíře nesou střechu s výrazným přesahem směrem do zahrady, který...

Není jednoduché navrhnout a postavit rodinný dům, který by odpovídal poměrně přísným regulačním plánům obce a přitom by...

Magická chaloupka s doškovou střechou přitahuje hosty i ceny jako magnet

Dům stojí ve vinařské obci Dörgicse na severním břehu Balatonského jezera.

Maďarská rodina Antalových se rozhodla pronajímat v okolí Balatonu prázdninové domy. Po úspěchu s dvěma opravenými...

Další z rubriky

Architekt radí, jak správně zrekonstruovat chalupu a vyhovět úřadům

Chalupa v Křižánkách má štítová okna vtipně schovaná za okenicemi.

Nastává čas, kdy opět začneme hojně využívat naše chaty a chalupy. Jak přistoupit k opravě či celkové rekonstrukci...

Prosklený dům má neuvěřitelný výhled do údolí, okna nic nezakrývají

Stavba je zasazena v relativně strmém východním svahu, takže bylo nutné provést...

Odvážné architektonické pojetí a velmi citlivé zasazení do krajiny v údolí potoka… Tím vším již na první pohled zaujme...

Prosklené velké plochy oken jsou lákavé, ale bydlení někdy komplikují

Na ochranu před sluncem je nutné u velkých prosklených ploch myslet dopředu.

Když rodinný dům, tak prosklená stěna do zahrady nebo francouzská okna s přímým výstupem na terasu. To je přání spousty...



Najdete na iDNES.cz