Fígle a paskvily novostaveb. V čem developeři nejvíc kličkují

  1:00
Nové byty a rodinné domy kupované podle nakreslených vizualizací a dispozic mohou někdy klamat. Laik na nákresu spoustu věcí neodhalí. To se stalo také Adamovi, který si v roce 2015 rezervoval na Praze 5 byt v malém developerském projektu.
Plánek nového bytu 3+kk s vyznačenými nedostatky a problémy

Plánek nového bytu 3+kk s vyznačenými nedostatky a problémy | foto: Bytecheck

Adam podepsal kupní smlouvu a po výzvě developera si šel letos v lednu byt převzít. Inspektor nemovitostí Peter Mosio při soupisu vad a nedodělků upozornil na parametry bytu, které neodpovídaly závazné normě a vyhlášce ČSN 73 0581 - Oslunění budov a venkovních prostor a vyhláškou č. 268/2009 sb., o technických požadavcích na výstavbu.

Místnost byla osluněna pouze skrz jedno menší okno a velikost místnosti neodpovídala požadavku normy o minimální ploše místnosti. Začaly dohady, dopisování, emoce.

Plánky bytů jsou v praxi nepoužitelné

„Přílohou smluv k bytům jsou často pouze základní plánky bytů, tzv. marketingová dokumentace, která je jako pádný argument při závěrečné kontrole provedení k ničemu,“ říká Pavel Štáf, ze společnosti Bytecheck.

Fotogalerie bytů a domů

Takový plánek je přílohou i Adamovy smlouvy, na které také staví technická kontrola bytu - tedy srovnání smluvního ujednání a výsledné reality. „V pláncích jsou často jen základní popisy, chybí kóty, zmateně jsou uvedeny velikosti místností, dokonce jsou ošizené (zmenšené) velikosti nábytku, aby byt vypadal větší. Na pláncích je často dovětek, že zobrazení slouží pouze pro marketingové účely a není smluvně zavazující,“ dodává Pavel Štáf.

U Adama se zjistilo, že ona místnost je v podrobné technické dokumentaci, kterou se z podařilo z developera vymoci, nazvaná jako Relax a není oficiální obytnou místností. „Nevyhovuje v ní oslunění a není dodržena minimální plocha,“ doplňuje inspektor Tůma. Podle všeho je takové jednání na hranici klamání spotřebitele.

„Developer dobře věděl, že nechci žádný atelier, studio nebo něco podobného. Pokud parametry mé nemovitosti neodpovídají bytovým požadavkům, nemá logicky tu finanční hodnotu, za kterou jsem jej koupil,“ říká Adam, jehož případ není u konce a bude se řešit za asistence advokátů na obou stranách.

Dispozice nového bytu 3+kk

Rozklikněte pro větší rozlišení

Inspektoři nemovitostí na popud opakujících se podobných incidentů provedli letos v únoru průzkum mezi různým spektrem novostaveb v celém Česku. „Zaměřili jsme se na byty 1+kk až 3+kk a na webových prezentacích developerů prověřili tisíc bytů. Z tohoto počtu celkem 120 bytů mělo závažné chyby už v návrhu,“ informuje autor průzkumu Peter Mosio.

Hodnocení proběhlo v souladu s vyhláškou o technických požadavcích na stavby (pro hl. m. Prahu a pro zbylé části republiky) a s nezávaznou ČSN 73 4301 - Obytné budovy a soulad se zásadami zaříditelnosti a použitelnosti bytů (nezávazná ČSN 73 4305 - Zaříditelnost bytů).

Níže v textu a v přiložené fotogalerii je shrnutí výsledků průzkumu.

V čem se nejvíce kličkuje?

  • Zmenšování nábytku. Na pláncích jsou záměrně vměstnány například o 15 % menší schémata křesel, sedacích souprav, postelí, WC i umyvadel, aby byty vypadaly opticky větší. V plánku je zakreslena sedačka pro 3 až 5 osob, v reálu je místo pro dvojsedačku. Jídelní stoly jsou hodovní tabule pro mnoho osob. Ve skutečnosti k nim zasedne maximálně čtyřčlenná rodina.
  • Plochy bytů. V pláncích jsou uvedené plochy podle nového občanského zákoníku (NOZ). Byt je tedy formálně větší, než bude jeho užitná podlahová plocha. Do celkové plochy jsou započítány i půdorysné plochy příček, nosných stěn i instalačních šachet. NOZ vyžaduje uvádět plochu bytu včetně ploch pod příčkami a šachtami. Developeři často v nabídkových pláncích neuvádějí reálnou užitnou plochu, ale jen plochu dle NOZ.
  • Malé ložnice. V bytech 2+kk jsou ložnice menší než přípustných 12 m². Formálně se tedy prohlašuje, že ložnice je pro jednu osobu, ale počítá se se dvěma. Obývací pokoj lze také použít ke spaní. Pak by z něj ale neměl být jediný přístup do ložnice.
  • Malé kuchyně. Niky pro kuchyňskou linku jsou naplánovány tak, že mezi dvěma pracovními deskami je šířka méně než 1 m, což znamená značně nepohodlné obývání kuchyně i pro jednu osobu.
  • Do bytu nejde umístit pračka 600 × 600 mm. Prostory jsou reálně příliš malé (pračka zasahuje do dveří nebo je před umístěním pračky nutné demontovat umyvadlo).
  • Vnitřní schodiště v bytech nesplňují závazné předpisy (různé výšky stupňů, vzdálenosti od dveří, apod.)
  • Příliš malé šířky koupelen s WC. Pokud je vedle WC sprchový kout, nebo vana se zástěnou, je velmi nepohodlné toto WC použít.
  • Příliš úzké vstupní chodby v bytech. Nejsou splněné požadavky na minimální šířku chodeb v bytech. Chodba je formálně definována požárním minimem nebo šířkou pro otevření dveří. Poté je tedy „v pořádku“ chodba i 900 mm, což je značně nepohodlné. V těchto prostorách pak obuv či kabáty zaclánějí běžnému provozu.
  • Komory sotva stačí na umístění polic na zadní stranu místnosti.

Řešením je při nákupu nemovitosti, která není zrealizována, požadovat na developerovi technickou dokumentaci a tu prověřit nebo nechat prověřit odborníkem.

Podstatné je, zvláště při pochybách, také do každé smlouvy umístit jako přílohu přesnější obrázek s kótami a výměrami místností. Smutným faktem je, že řada současných novostaveb bytů nesplňuje ani parametry norem z roku 1988.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a sledujte náš seriál Reality pod lupou.

Projekt chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence. Svůj boj s bytem či rodinným domem nám zašlete ZDE.

Seriál je společným projektem rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí.

Autor:
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Znáte bydlení nejslavnějších hvězd? Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...