Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Levné novostavby v Praze: často podařený projekt v ošklivé lokalitě

  1:00aktualizováno  1:00
V Praze můžete narazit na nový byt, jehož cena se bude pohybovat nejvýše kolem 40 tisíc korun za metr čtvereční. Budete se muset ale smířit s hodně okrajovou lokalitou. Ani to však nemusí být jediné minus takového bydlení.
Hypotéky jsou aktuálně hůře dostupné a také dražší.

Hypotéky jsou aktuálně hůře dostupné a také dražší. | foto: MF DNES

V centrálních pražských čtvrtích se ceny bytů v novostavbách pohybují kolem 60 až 70 tisíc za metr čtvereční bez DPH. Když se ale rozhodnete pro bydlení například ve Zličíně, v Řeporyjích, Čakovicích, Uhříněvsi či Štěrboholech, bude vám stačit skoro o polovinu méně peněz. Ukázala to cenová mapa, kterou nedávno zveřejnila společnost Ekospol, a potvrzuje to i pohled na nabídku developerů.

Zajímejte se o to, jak vypadá okolí bytu

"Ceny kolem 35 až 40 tisíc za metr v sobě nemusí skrývat rizika, odpovídají stavu trhu, aktuálně nižším cenám stavebních prací a materiálů, levnějším pozemkům na okraji města i vyšším úsporám uvnitř developerských firem," říká o poměrně nízkých cenách Jiří Pácal ze společnosti Central Europe Holding, která se zabývá obchodováním s nemovitostmi. Za nízkou cenou je podle něj rovněž nízká poptávka, roli hraje i množství slev, které prodejci nabízejí.

Může se hodit

Chcete si koupit byt v novostavbě v Praze? Vybírejte z nabídky na Reality.iDNES.cz.

Zároveň však Pácal případným kupcům doporučuje, aby pečlivě zvážili mimo jiné bonitu prodávajícího, lokalitu, garanci dokončení stavby a úprav okolí. Například v bytovém projektu Malý Háj ve Štěrboholech pořídíte skoro 60 metrů velký byt 2 + kk v novostavbě za necelých 2,4 milionu, metr vás tedy vyjde jen na něco málo přes 40 tisíc korun včetně DPH.

Jenže pohled na okolí celkem povedených bytových domů s dobře řešenými vnitřními dispozicemi bytů není zatím příliš utěšený, stojí kousek od rušné Kutnohorské ulice směřující z Prahy na Uhříněves a Říčany a v sousedství jsou k vidění především obchodní centra, autobazary a různé haly.

S velkou slevou je možné koupit například sedmdesátimetrový byt v čakovickém projektu Na zlaté společnosti Lamar Invest, zlevnili ho z téměř 3,5 milionu na necelé tři, za metr čtvereční tak zájemce dá 40,5 tisíce včetně DPH.

S nízkou cenou o zákazníky usiluje rovněž Ekospol, který v poměrně vzdálené Dubči nabízí byty 3 + kk za cenu od 2,6 milionu korun. Jejich výhodu je nadstandardní vybavení už v základní ceně. Je však třeba počítat s tím, že doprava do škol či do práce do centra metropole může ráno zabrat autem poměrně dost času.

Prodejce sice láká na pouhých pět minut vzdálený Pražský okruh a inzeruje, že autobusem to trvá na metro 15 minut, jenže počítejte s tím, že při ranní dopravní špičce se může tento interval dost prodloužit.

Ptejte se na použité materiály

Kromě větší vzdálenosti od centra Prahy se může na ceně nového bytu odrazit i několik dalších aspektů. "Důvodů nižších cen je řada. Samozřejmě roli hraje fakt, že jde vesměs o okrajové lokality, ale někteří developeři také velmi často používají ne zcela prvotřídní stavební materiály. U slušných firem ovšem za nižší cenou může stát i fakt výhodně nakoupených pozemků," hodnotí levné projekty Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M & M Reality.




Nejčtenější

Horská chata v Orlických horách láká na všechny možné požitky

Těleso krbu nechala autorka interiéru vestavět do dřevěné stěny s úložným...

Postavit v horách chatu, která souzní s okolní přírodou i stavbami, není jednoduché. Zejména pokud má sloužit jak...

Milovaný dům za Prahou opustili. Postavili si lepší ve Slezsku

Dům je vzhledově téměř totožný s prvním, zděným domovem majitelů.

Aneta s Martinem neměli s bydlením problém. Žili se dvěma dětmi v pěkném zděném domě nedaleko Prahy, sousedé byli...



Snila o vaně a posteli. Na 22 metrů čtverečních se vešlo mnohem víc

Kromě úložného schodiště je v hlavní zóně umístěn žebřík, který usnadňuje...

Získat kvalitní bydlení za rozumnou cenu není na Tchaj-wanu snadné. Mladé ženě se po dostudování začalo vše točit kolem...

Starý dům dvojice umělců pracně zrekonstruovala vlastními silami

Původnímu viničnímu domku se Martinovi s Danielou podařilo vrátit jeho bývalou...

Historie bývalého viničního domku, během let rozšiřovaného a přistavovaného, sahá daleko. Levé křídlo je prý staré...

V panelákovém bytě se stal z betonu hlavní prvek rekonstrukce

Sto let starému sofa dělá společnost pevný stolek, který jako jediný kus...

Jakub na sídlišti v Krči vyrůstal. S výjimkou krátké doby, kdy bydlel v centru Prahy, tu strávil celý život. Nejdřív o...

Další z rubriky

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...

Horská chata v Orlických horách láká na všechny možné požitky

Těleso krbu nechala autorka interiéru vestavět do dřevěné stěny s úložným...

Postavit v horách chatu, která souzní s okolní přírodou i stavbami, není jednoduché. Zejména pokud má sloužit jak...

Architekti, kteří preferují surové stavby. Milují beton i kov

Architektům se podařilo přesvědčit klienta, aby beton v interiéru přístavby...

Jako červená nit se projekty studia Monoform vinou surové studené materiály, beton a kov. Najdete je nejen v interiéru,...



Najdete na iDNES.cz