Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Lidé se už naučili kupovat byty. A bez záruk s nimi nic nehne

  1:00aktualizováno  1:00
Developeři budou nyní nabízet novostavby jako o život. Příští rok totiž jejich ceny vzrostou. Zájemci o nové bydlení jsou však mnohem vybíravější. A kladou si podmínky.
Řada bytů je prázdná, lidé už nekoupí jen tak něco. Ilustrační foto.

Řada bytů je prázdná, lidé už nekoupí jen tak něco. Ilustrační foto. | foto: Profimedia.cz

Obchod s novými byty, které developeři v současnosti nabízejí, dostal zvýšením DPH "anabolika". Do konce tohoto roku se budou podnikatelé na realitním trhu snažit realizovat a prodat co nejvíce svých projektů. Po zvýšení DPH totiž jejich ceny vzrostou.

Klienti, kteří uvažují o koupi nového bytu, mají největší šanci smlouvat o ceně tam, kde developerský projekt není dlouhodobě zcela obsazen a developer jej financoval z bankovního úvěru. Banky totiž v mnoha případech chtějí vidět výsledky.

Mohlo by vás zajímat

Sháníte byt v novostavbě? Vyberte si na Reality.iDNES.cz.

Oproti tomu trh se staršími byty zvýšení DPH nijak nepostihne. Lze tedy očekávat, že jejich ceny zůstanou minimálně stabilní. Oslovení analytici tvrdí, že banky budou do konce roku mnohem aktivněji nabízet své hypoteční produkty.

"Předpokládám, že zareagují tak, aby období do konce roku využily. V tuto chvíli nelze přesně říci, zda je lepší s koupí nového bytu počkat, nebo ji provést nyní," řekl Jaroslav Klášterka, senior makléř společnosti Hyposervis.

Do nového, nebo z druhé ruky?

Co však podle podnikatelů jasné je, že ceny novostaveb obecně klesat mohou. "Novostavba nabízí vyšší komfort, ale považuji jejich ceny za stále nadsazené," řekl Miroslav Jonáš, jednatel společnosti  M&M reality, která se zabývá obchodem se staršími byty.

Jeho názoru však oponuje Leoš Anderle ze společnosti Sekyra Group. "Nelze srovnávat staré a nové byty. Je to stejné jako u koupi automobilu. Na počátku sice můžete zaplatit méně, ale ve výsledku se vám to ne vždy musí vyplatit. Mnoho starších bytů má problémy s parkováním, fondem oprav nebo technickým stavem vybavení," upozorňuje.

Přivedli si i vlastní stavební dozor

V posledních několika letech se změnilo i chování zájemců o koupi nového i staršího bytu. "Klienti chtějí například více záruk. V současnosti například platí, že obecně užívaná záruční doba u nových bytů jsou dva roky. U komerčních realit však trvá i pět let. A klienti se mne ptají proč," komentuje právnička Olga Humlová ze společnosti Salans.

Jak dodala, klienti jsou dnes i mnohem obezřetnější a ptají se na další náklady spojené se správou nemovitosti. Právě tyto výdaje mohou kupujícího někdy překvapit.

Mnohem zodpovědnější chování klientů při koupi nového bytu potvrzují i další oslovení developeři. "Dnes již není výjimkou, že nový byt si klienti přebírají s vlastním stavebním dozorem. A je to dobře," doplnil Evžen Korec ze společnosti Ekospol, která se výstavbou bytů zabývá. Jak dále řekl, jejich chování souvisí s tím, že i nadále považují koupi bytu za stabilní investici.

Autor:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Byt pro mladého muže, který nemá čas na uklízení a nesnáší dekorace

Chladnější dojem ze šedé kuchyňské linky či některých šedě natřených stěn...

Dvoupokojový byt v druhém bratislavském obvodu splňuje všechny praktické požadavky pracovně vytíženého majitele a díky...



Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Další z rubriky

Nad řekou si postavili dům, který vypadá jako loď. Povodní se nebojí

Architekt Jiří Pilka navrhl stavbu na pilotách. Záměrně použil stylové prvky,...

Vysoký dům připomíná zaoceánskou loď, a není to náhoda. Manželé Klára a Radek Křížovi milují moře i svou řeku, na...

Rodinný dům musel architekt přizpůsobit předpisům CHKO, úkol zvládl

Architekt použil zajímavý optický trik, díky němuž má dům z horní strany do...

Navštívili jsme osobitý rodinný dům v malebné horské krajině pod Lysou horou v chráněné krajinné oblasti, který si...

Klimatizace a problémy kolem nich. Možností jsou i chladicí stropy

Mobilní klimatizace využívá k odvodu horkého vzduchu okenní sadu, kterou lze...

Vysoké teploty se odmítají vzdát, příští týden mají opět přesáhnout tropické třicítky. A tak z obchodů mizí často i...



Najdete na iDNES.cz