Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nez predáte peníze

  19:05aktualizováno  19:05
- Prijít o byt i peníze na nej ušetrené nechce nikdo. Proto by si kupec mel - nez predá prodávajícímu pozadovaný obnos - overit nekolik vecí. Zvlášt u bytu, které majitelé nabízejí za velmi nízkou cenu, je dobré overit si, zda prodávající je skutecne vlastníkem bytu.
Bohuzel se stává, ze nekdo nabízí za statisíce korun pouze uzavrení nájemní smlouvy. Za tento obnos vám pak byt nepatrí, pouze v nem muzete bydlet. „Zájemce by si mel vyzádat výpis z katastru nemovitostí, který potvrdí, ze byt a spolu s ním pomernou cást spolecných prostor a pozemku prodávající skutecne vlastní, ríká Jirí Nevrela z Advokátní kanceláre Drahomíry Hudeckové.
Je-li si zájemce jistý, ze opravdu jedná s majitelem bytu, muze pristoupit k uzavrení kupní smlouvy. Tu vetšinou nechá zhotovit prodávající. Zejména v paragrafu 6 zákona 72/1994 o vlastnictví bytu je uvedena rada podstatných nálezitostí, které musí taková smlouva obsahovat. Pokud chybí nekterá z podstatných nálezitostí stanovených zákonem, je smlouva absolutne neplatná a nedojde k prevodu vlastnického práva na kupujícího. A taková smlouva je pak k nicemu. Aby k tomu nedošlo, mel by si kupující nechat posoudit smlouvu u advokáta. Kdyz ten na ní nic neshledá, pristoupí obe strany k jejímu podpisu. Ale ani podpisy na platné smlouve ješte neznamenají zmenu majitele. Transakci totiz musí potvrdit zápis neboli vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. A napríklad v Praze tento úkon trvá az jeden rok. Zápisem v katastru se pak definitivne prevádí byt na nového majitele.
Co ale behem této doby s penezi? Prodávající by byl nejradeji, kdyby získal celou sumu uz pri podepsání smlouvy. Naopak kupující strana nechce peníze vydat, dokud nebude z katastru potvrzeno, ze byt jí opravdu patrí. Kompromisem techto pozadavku je notárská úschova. „Kupec slozí u notáre, na nemz se strany dohodnou a k nemuz mají duveru, dohodnutou kupní cenu. Ta je vydána notárem z úschovy prodávajícímu, pokud je zapsán v katastru nemovitostí vklad vlastnického práva k bytu pro kupujícího, vysvetluje Jirí Nevrela. O neco drazší a slozitejší je takzvaný dokumentární akreditiv, kdy jsou peníze uschovány u banky.
Posledním krokem pri prodeji bytu je pak platba dane z prevodu nemovitosti. Tu platí prodávající, a to pet procent z cástky, kterou za byt utrzil. Je-li tato suma nizší nez soudní odhad ceny bytu, platí se pet procent z tohoto odhadu.

Těžké je získat peníze na bydlení. Kdo je vlastní, koupí si nový byt v Praze poměrně snadno. Má totiž z čeho vybírat. Jedním z dokončených projektů jsou vily a domy na Parukářce.

Autor:



Nejčtenější

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....



Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř...

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

Přístupovou cestu a terasu lemují záhony okrasných travin a kvetoucích rostlin.
Mají dům, ze kterého vidíte celý kraj díky velkým proskleným plochám

Snem manželského páru bylo bydlení na kopci s výhledem do krajiny, nejlépe mimo dosah lidí. Nakonec zůstali na okraji...

Další z rubriky

Velkoryse pojatý prostor má celkovou rozlohu dvě stě čtyřicet metrů čtverečních.
V továrně našli manželé nový domov. Bydlí mezi rajčaty a obrazy

V australském Richmondu přestavěli starou továrnu z šedesátých let na nízkoenergetický rodinný dům. V neotřelé stavbě...

Trojdílná kožená sedačka, křesílka a konferenční stolky jsou právě těmi...
Jak zařídit levně byt po babičce: chce to vkus a odvahu kombinovat

Díky lásce k starému originálu a citu pro kombinaci s novým se Haně podařilo vybudovat si milé bydlení, jež má velmi...

Dům má jednoduchý tvar a jak při pohledu od ulice, tak ze zahrady je umístěn na...
Bílý štuk a omítku odmítli. Obklopili se dřevem od podlahy až ke stropu

“Chtěli jsme bydlet ve dřevě. Líbí se nám to pohledově i pocitově, je to pro nás mnohem přijatelnější volba než bílý...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.