Poptávka po parcelách neoslabila ani v době, kdy se byty i domy v developerských projektech potýkají se stagnací či propadem zájmu a jejich cena se snižuje.
"Tato situace ilustruje dva trendy. Jednak se na pražském trhu pohybuje silná skupina lidí, kterým již nevyhovuje dříve pořízené bydlení v bytech. A hledají individuální a velkorysejší bydlení. Zároveň se do metropole vrací poměrně dost klientů, kteří si koupili domy za Prahou a z nejrůznějších důvodů, hlavně kvůli neustálému cestování a chybějícímu občanskému zázemí a infrastruktuře, chtějí ze satelitů pryč," konstatuje Petr Tomášek z inženýrské a investiční společnosti Landia Management s.r.o., která má aktuálně v nabídce stavební parcely v Lysolajích na Praze 6 a u stanice metra Rajská zahrada na Praze 9.
K nejatraktivnějším patří stavební parcely na Praze 6.
Klienti projektu Pozemky Lysolaje oceňují kromě lokality i vydané územní rozhodnutí.
Klidně malé, ale hlavně naše
Ze zhruba dvou stovek jednání s klienty, kteří projevili zájem o stavební pozemky v Praze, vyplynuly Landii zajímavé výstupy. Češi považují bydlení ve vlastním domě za optimální řešení své bytové situace. Například i kvůli jasně definovanému majetku.
To se odráží i v požadavcích na zahradu - řadě klientů stačí 550 až 600 m2, ale zahrada musí zaručovat naprosté soukromí a zároveň nevyžadovat permanentní a náročnou údržbu. Častou podmínkou je lokalita s vynikající dopravní dostupností do centra města, ideálně s přímou návazností na hromadnou dopravu a veškerou občanskou vybaveností.
Podle zkušeností obchodního oddělení Landia Management, která chystá další stavební parcely v Hloubětíně a Kyjích, je možné pozorovat příklon zájemců o bydlení k individuálním stavbám. Nejde jim vždy jen o spolupráci s architekty; mnoho klientů využívá nabídky z katalogu domů stavebních firem, které garantují výstavbu na klíč, ale volatilitu v případě dispozic. Nezřídka jde o nízkoenergetické či pasivní domy.
Zájemci o stavební pozemky v Praze chtějí krom jiného bezproblémovou a rychlou dopravu do centra. To Rajský vrch na Praze 9 splňuje.
Bez sítí ani ránu
Očekávání nákladů na stavbu domu včetně koupi pozemku se nejčastěji pohybují do 8 až 10 milionů korun. Zhruba 50 % klientů je připraveno nákup parcely realizovat prostřednictvím bankovního úvěru a stavbu rodinného domu financovat v hotovosti - z vlastních zdrojů.
Dříve tomu bylo naopak, nákup pozemku klienti realizovali z vlastních zdrojů a stavbu rodinného domu prostřednictvím bankovního úvěru. V případě projektů Landia Management je zahájení jejich stavby díky platným územním rozhodnutím otázkou několika měsíců od dokončení infrastruktury.
Zřejmě nejčastější podmínkou, kterou klienti prosazují do kupních smluv, je garance zahájení a dokončení infrastruktury. "Na kupujících je velmi znát, že v minulosti mohli mít problémy s neexistencí inženýrských sítí nebo komunikacemi. Nejsou až tak řídké případy, kdy zejména v mimopražských lokalitách stavebním pozemkům chybí nějaká ze základních přípojek - elektřina, voda, kanalizace, plyn…
Setkali jsme se dokonce i se zkušeností našeho klienta, kdy byly v jedné lokalitě za Prahou vybudovány tzv. kapličky, avšak bez jakéhokoliv napojení na sítě," líčí Ondřej Kyzur z obchodního oddělení Landia Management s.r.o. Naprosto běžné pak podle něj v těchto lokalitách je, když se "dočasný" svod odpadů do jímky ukáže jako trvalé řešení…
Ideální rozměry stavební parcely v Praze? 530 -1259 metrů čtverečních. Podmínkou je ale soukromí na zahradě, podobně jako na projektu Rajský vrch.
Pozemky Lysolaje & Parcely Rajský vrch
V případě zmíněného projektu Pozemky Lysolaje mají klienti garantováno vybudování kanalizace a přípojek, ale i platných územních rozhodnutí na stavbu rodinných domů.
Bydlení se silnými partneryStavební parcely na Rajském vrchu během podzimu doplnilo prvních šest řadových rodinných domů s vlastními zahradami. Každý dům má dvě podlaží s velkorysou dispozicí 4+kk s garáží a užitnou plochu 160 m2. Architektonický návrh, stejně jako urbanismus celé lokality Rajského vrchu, pochází z ateliéru renomovaného architekta Karla Mrázka – Architektonický ateliér KAAMA. Právě u projektu Rajský vrch mohly být díky vysoké poptávce klientů krátce po zahájení prodeje již zahájeny práce na vybudování kompletní infrastruktury – inženýrských sítí i pozemních komunikací. Generálním dodavatelem stavby je společnost Metrostav, financujícím partnerem PPF Banka. Stavební práce potrvají do léta 2013. |
Na rohu ulic Hřebenová a Sídlištní by tak v nejbližších letech mohlo vyrůst pět architektonicky zajímavých vil se dvěma nadzemními podlažími a velkorysou hrubou podlažní plochou, která je navržena od 316 - 426 m2. Parcely na hřebenu lysolajského kopce, který nabízí výhled až ke katedrále sv. Víta na Pražském hradě, mají výměru od 646 do 1 770 m2.
Úvodní etapu dalšího ambiciózního projektu Rajský vrch tvoří stavební parcely o výměrách 530 - 1259 m2, určené k výstavbě individuálních rodinných domů s podlahovou plochou od 160 do 370 m2. Na všechny je vydáno územní rozhodnutí, což všem budoucím vlastníkům pozemků zjednoduší a urychlí legislativní proces vedoucí k povolení stavby.
Pozemky jsou zasazeny do nejvyššího místa v lokalitě, zaručující naprosté soukromí, klid, sepjetí s přírodou (největší parkovou plochou v této městské části), a přitom naprosto komfortní a především rychlé napojení metrem do centra města.
Samozřejmostí je dostupnost občanské vybavenosti, jako jsou školy, školky, obchody či lékaři. Pouze v dosahu jedné stanice metrem se nachází jedno z největších obchodních center v ČR, nabízející veškeré potřebné služby. Díky postupné revitalizaci přilehlých parků zde vznikne největší volnočasový areál na pravém břehu Vltavy.
Více informací o projektech Landia Management s.r.o. naleznete na www.pozemkypraha6.cz a www.rajskyvrch.cz.
