Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Největší zájem je o malé byty a starší domy

aktualizováno 
Trh s nemovitostmi se vyvíjí. Neuspokojená touha po bytech v poslední době trochu ustupuje, a proto na otázku, zda lidé projevují větší zájem o byty, nebo o domy, odpovídá ředitel pobočky realitní kanceláře Nejlepší bydlení v Plzni Jiří Hommer: "Řekl bych, že je to vyrovnané." Největší zájem je podle něho o malé byty v cihlových domech a o starší rodinné domy do dvou milionů korun.
Dům, byt, nemovitost

Dům, byt, nemovitost - Dům, byt - ilustrační foto | foto: MF DNES

Jaký vývoj je na trhu s byty?

Ještě před několika lety byl ve velkých městech České republiky obrovský zájem o byty. Značně převyšoval nabídku a pramenil z nedostatku nové výstavby. V posledních třech letech trh zareagoval a vznikly nové bytové domy. Řekl bych, že v současné době je zájem ze strany kupujících o byty a rodinné domy asi stejný.

Jaké byty jsou nejvíc v kurzu? Malé, střední, luxusní, nové...

Nejlépe se prodávají menší byty v cihlových domech, které lze také velmi snadno a výhodně pronajímat. Své zájemce mají samozřejmě i velké nadstandardní byty, ale i starší panelákové. Vše je jen záležitostí správného nastavení ceny.

O jaké typy rodinných domů mají kupující největší zájem?

Největší zájem je nesporně o starší a levnější rodinné domy kolem větších měst - do třiceti kilometrů od Prahy, v cenové hladině do dvou milionů korun. V Brně a jiných větších městech je to do dvaceti kilometrů, v ceně kolem jednoho a půl milionu korun. Ideální dům je velký 3 až 4+1, má menší zahrádku, asi tři sta metrů čtverečních. Je v relativně dobrém technickém stavu a v prvních letech vyžaduje minimální investici.

Jak se v současnosti vyvíjejí ceny domů?

Meziročně rostou v průměru od nuly do deseti procent původní hodnoty. Je nutné přihlédnout k regionu, ve kterém se domy nacházejí. Nejvíc rostou ceny tam, kde se zvyšuje poptávka na trhu. Například se v regionu předpokládá zlepšení socioekonomické situace, třeba přílivem investorů. Obecně lze tedy říci, že ceny rostou rychleji v lokalitách, které kupující považují za atraktivnější.

Je na trhu dostatek rodinných domů? Odpovídá nabídka poptávce?

Tam, kde je stávající nabídka nedostatečná, ji zpravidla doplňuje nová výstavba. Týká se to především Prahy. Ale i v jiných regionech vzniká řada nových projektů a probíhá výstavba rodinných domů. Naopak tam, kde nabídka převyšuje poptávku, je nutno snížit cenu nemovitostí. Je tedy z čeho vybírat a i ten, kdo má naopak zájem prodat, kupce najde. Je to jen otázka výše kupní ceny.

AKTUÁLNÍ CENY BYTŮ


Které okolnosti mají zásadní vliv na to, aby se dům dobře prodal?

Vedle správně nastavené ceny jsou to atraktivita polohy rodinného domu, jeho okolí, technický stav domu a výše nákladů na případné opravy, přiměřená velikost zahrady, vybavenost inženýrskými sítěmi a podobně. Velmi důležitým faktorem je také velikost obce a to, zda je v ní škola, školka, pošta, obchod a také dopravní spojení do spádového města.

Jak budou vypadat ceny domů v tomto roce?

Předpokládám, že se bude víc rozlišovat podle lokality a stavu nemovitosti. Rodinné domy, které mají dobrou polohu a jsou v lepším technickém stavu, mají větší předpoklad pro růst své hodnoty. U těch může zhodnocení dosáhnout až deseti procent.

Je podle vašeho názoru koupě rodinného domu dobrou investicí?

Koupě rodinného domu není úplně běžným příkladem investice. O takový dům je nutné se starat a je do něj třeba stále investovat, aby neklesal na ceně. Například pronajmout dům na venkově je mnohem těžší než ve městě. V drtivé většině případů si lidé kupují takovouto nemovitost za účelem bydlení. Pakliže bereme vložené peníze do bydlení za investici, pak je to investice rozhodně dobrá. Mimoto se domnívám, že investovat do vhodné nemovitosti je prakticky vždy lepší než jen mít peníze uložené na bankovním účtu.

Co byste vy osobně doporučil: raději nákup domu, nebo bytu? Která z těchto nemovitostí se bude více zhodnocovat?

Zde bych rozlišoval, zda hodlám řešit svou bytovou otázku, nebo chci investovat do nemovitosti a zhodnocovat svůj počáteční vklad. Ve druhém případě bych vybíral mezi nemovitostmi, které se dají dobře pronajímat nebo se nacházejí v lokalitě, kde se očekává zlepšení již zmiňované socioekonomické situace. Mezi byty bych doporučil menší cihlový byt v centru města. U domů bych se zaměřil na ty, jež leží na frekventovaných místech, pokud možno s nebytovým prostorem.
Autoři:



Nejčtenější

Ze starých autobusových garáží si postavili úžasný dům se zahradou

Kovové schodiště prakticky propojuje společenskou zónu domu s klidovou a...

V malebné vsi poblíž Boubínského pralesa, v nadmořské výšce kolem tisíce metrů, Martin s Klárou zrekonstruovali staré...

Zachránili starý mlýn a kolem něj vybudovali soustavu rybníčků

Jednotlivé rybníčky jsou vzájemně propojené a protéká jimi potok. V těch...

Mlýn v údolí Zákolanského potoka nedaleko Okoře obklopuje soustava rybníčků. Málokoho by napadlo, že je postupně...



Dům předělávali 6 let. Mladá žena zvládla sama i rekonstrukci koupelny

Obývací pokoj tvoří jakési centrum celého domu, zde se rodina setkává...

V krbu hoří dřevo, třepotající se světélka a plamínky svíček vytvářejí kouzelnou atmosféru, domem vane vůně čerstvě...

Snila o vaně a posteli. Na 22 metrů čtverečních se vešlo mnohem víc

Kromě úložného schodiště je v hlavní zóně umístěn žebřík, který usnadňuje...

Získat kvalitní bydlení za rozumnou cenu není na Tchaj-wanu snadné. Mladé ženě se po dostudování začalo vše točit kolem...

V panelákovém bytě se stal z betonu hlavní prvek rekonstrukce

Sto let starému sofa dělá společnost pevný stolek, který jako jediný kus...

Jakub na sídlišti v Krči vyrůstal. S výjimkou krátké doby, kdy bydlel v centru Prahy, tu strávil celý život. Nejdřív o...

Další z rubriky

Dům pravé blondýnky. Reese Whitherspoonová svou rolí zvýšila cenu domu

Takřka dramatickou chrámovou atmosféru zdůrazňuje v obývacím pokoji tmavé dřevo...

Cenu domu v Beverly Hills, Holmby Hills a Bel-Air v Los Angeles neurčuje zdaleka jen jeho kvalita, ale také jméno...

K instalaci klimatizace na balkoně či lodžii potřebujete souhlas SVJ

Venkovní jednotky se snáze umisťují majitelům rodinných domů.

Horko, vedro, nedýchatelno… Vysoké teploty doslova vhánějí zákazníky do prodejen s větráky a klimatizacemi, většina z...

Klimatizace a problémy kolem nich. Možností jsou i chladicí stropy

Mobilní klimatizace využívá k odvodu horkého vzduchu okenní sadu, kterou lze...

Vysoké teploty se odmítají vzdát, příští týden mají opět přesáhnout tropické třicítky. A tak z obchodů mizí často i...



Najdete na iDNES.cz