Největší zájem je o malé byty a starší domy

aktualizováno 
Trh s nemovitostmi se vyvíjí. Neuspokojená touha po bytech v poslední době trochu ustupuje, a proto na otázku, zda lidé projevují větší zájem o byty, nebo o domy, odpovídá ředitel pobočky realitní kanceláře Nejlepší bydlení v Plzni Jiří Hommer: "Řekl bych, že je to vyrovnané." Největší zájem je podle něho o malé byty v cihlových domech a o starší rodinné domy do dvou milionů korun.
Dům, byt, nemovitost

Dům, byt, nemovitost - Dům, byt - ilustrační foto | foto: MF DNES

Jaký vývoj je na trhu s byty?

Ještě před několika lety byl ve velkých městech České republiky obrovský zájem o byty. Značně převyšoval nabídku a pramenil z nedostatku nové výstavby. V posledních třech letech trh zareagoval a vznikly nové bytové domy. Řekl bych, že v současné době je zájem ze strany kupujících o byty a rodinné domy asi stejný.

Jaké byty jsou nejvíc v kurzu? Malé, střední, luxusní, nové...

Nejlépe se prodávají menší byty v cihlových domech, které lze také velmi snadno a výhodně pronajímat. Své zájemce mají samozřejmě i velké nadstandardní byty, ale i starší panelákové. Vše je jen záležitostí správného nastavení ceny.

O jaké typy rodinných domů mají kupující největší zájem?

Největší zájem je nesporně o starší a levnější rodinné domy kolem větších měst - do třiceti kilometrů od Prahy, v cenové hladině do dvou milionů korun. V Brně a jiných větších městech je to do dvaceti kilometrů, v ceně kolem jednoho a půl milionu korun. Ideální dům je velký 3 až 4+1, má menší zahrádku, asi tři sta metrů čtverečních. Je v relativně dobrém technickém stavu a v prvních letech vyžaduje minimální investici.

Jak se v současnosti vyvíjejí ceny domů?

Meziročně rostou v průměru od nuly do deseti procent původní hodnoty. Je nutné přihlédnout k regionu, ve kterém se domy nacházejí. Nejvíc rostou ceny tam, kde se zvyšuje poptávka na trhu. Například se v regionu předpokládá zlepšení socioekonomické situace, třeba přílivem investorů. Obecně lze tedy říci, že ceny rostou rychleji v lokalitách, které kupující považují za atraktivnější.

Je na trhu dostatek rodinných domů? Odpovídá nabídka poptávce?

Tam, kde je stávající nabídka nedostatečná, ji zpravidla doplňuje nová výstavba. Týká se to především Prahy. Ale i v jiných regionech vzniká řada nových projektů a probíhá výstavba rodinných domů. Naopak tam, kde nabídka převyšuje poptávku, je nutno snížit cenu nemovitostí. Je tedy z čeho vybírat a i ten, kdo má naopak zájem prodat, kupce najde. Je to jen otázka výše kupní ceny.

AKTUÁLNÍ CENY BYTŮ


Které okolnosti mají zásadní vliv na to, aby se dům dobře prodal?

Vedle správně nastavené ceny jsou to atraktivita polohy rodinného domu, jeho okolí, technický stav domu a výše nákladů na případné opravy, přiměřená velikost zahrady, vybavenost inženýrskými sítěmi a podobně. Velmi důležitým faktorem je také velikost obce a to, zda je v ní škola, školka, pošta, obchod a také dopravní spojení do spádového města.

Jak budou vypadat ceny domů v tomto roce?

Předpokládám, že se bude víc rozlišovat podle lokality a stavu nemovitosti. Rodinné domy, které mají dobrou polohu a jsou v lepším technickém stavu, mají větší předpoklad pro růst své hodnoty. U těch může zhodnocení dosáhnout až deseti procent.

Je podle vašeho názoru koupě rodinného domu dobrou investicí?

Koupě rodinného domu není úplně běžným příkladem investice. O takový dům je nutné se starat a je do něj třeba stále investovat, aby neklesal na ceně. Například pronajmout dům na venkově je mnohem těžší než ve městě. V drtivé většině případů si lidé kupují takovouto nemovitost za účelem bydlení. Pakliže bereme vložené peníze do bydlení za investici, pak je to investice rozhodně dobrá. Mimoto se domnívám, že investovat do vhodné nemovitosti je prakticky vždy lepší než jen mít peníze uložené na bankovním účtu.

Co byste vy osobně doporučil: raději nákup domu, nebo bytu? Která z těchto nemovitostí se bude více zhodnocovat?

Zde bych rozlišoval, zda hodlám řešit svou bytovou otázku, nebo chci investovat do nemovitosti a zhodnocovat svůj počáteční vklad. Ve druhém případě bych vybíral mezi nemovitostmi, které se dají dobře pronajímat nebo se nacházejí v lokalitě, kde se očekává zlepšení již zmiňované socioekonomické situace. Mezi byty bych doporučil menší cihlový byt v centru města. U domů bych se zaměřil na ty, jež leží na frekventovaných místech, pokud možno s nebytovým prostorem.
Autoři:

Nejčtenější

Totální proměna koupelny velké 4 metry čtvereční. Vana musela pryč

Danielova koupelna v bytě po babičce je jako vystřižená z katalogu z 80. let....

Ragbista Daniel zdědil byt po babičce i s koupelnou z 80. let, která vkusu mladého muže nevyhovuje. Natož potřebám...

Neměl peníze a chtěl bydlet ve svém. Postavil si dokonalý malý domek

Stavba věrně kopíruje minimalistické potřeby a nároky majitele, kromě stálého...

Finský architekt Olli Enne ještě během studií navrhl skromný domek, který lze postavit i na velmi nešikovných parcelách...

Typový dům byl dobrou volbou. Stékající vodě z polí se šikovně vyhnul

Žádné herbicidy, žádné fólie schované pod zeminou, voda v biotopu je upravená...

Děti vylétly z hnízda, založily svoje rodiny a do života Hanky a Karla vstoupila nová etapa. A tak vznikl dům v Brdech....

Chata v hlubokém lese dělá majitelce radost a ještě si na sebe vydělá

Velké prosklené plochy střídají plné panely jen tam, kde si je nezbytně...

Atraktivní moderní chata leží tři hodiny jízdy severovýchodně od Toronta. Majitelkou je spisovatelka a mediální...

Rodina v řadovce 4+kk. Vysněný domov zařídili architekti na jedničku

Kuchyňská sestava je propojena s obytnou místností knihovnou/policovým systémem...

Rodina s dvěma dětmi si koupila nový řadový dům v Praze. Dvoupodlažní nemovitost s dispozicí 4+kk o obytné ploše 122...

Další z rubriky

Ve svých návrzích si vystačí s bílou a dřevem. Protože méně je více

Vila Na Vyhlídce: architekti zvolili v celém domě kombinaci dřeva a bílé barvy,...

Jaké barvy a struktury jsou vhodné v interiéru? Architekti Pavel Salák a Daniel Pružina z ateliéru Versatile zastávají...

Bílou dřevostavbu si postavili u jezera jako vzpomínku na Itálii

Bílá lazura připomíná majitelům jejich italský pobyt.

Architekti Heidi a Esa Schroderusovi tráví jarní dovolenou, jako praví seveřani, na lyžích. V dubnu 2016 svou zmrzlou...

Nejlepší dřevěnou stavbou roku 2018 se stala kancelář na stromě

Celkový vítěz soutěže, projekt Tree Office. Návrh umožňuje pracovat nebo...

Do šestého ročníku největší studentské soutěže zaměřené na dřevěné stavění v České republice, Stavby s vůní dřeva 2018,...

Najdete na iDNES.cz