Nejlepší investicí je starší byt v okolí centra nebo dům za Prahou

  1:00aktualizováno  1:00
Ceny většiny nemovitostí kvůli finanční krizi klesly. Nyní je tedy výhodná doba pro investici do bytu či pozemku. Až půjdou ceny za nějaký čas zase vzhůru, můžete vydělat.

Nejvýhodněji prodáte například udržovaný, ihned obyvatelný rodinný dům na dobré adrese | foto: Profimedia.cz

Koupě domu, bytu či pozemku - to jsou obvykle dobře uložené peníze. Přesto ne vždy musíte na spekulativním nákupu nemovitosti vydělat. "Abyste byli úspěšní, měli byste zohlednit, jaký bude výnos z pronájmu a také potenciální růst ceny nemovitosti," říká Zdeněk Špaček z firmy King Sturge.

Miroslav Jonáš ze společnosti M&M reality holding k tomu dodává: "Uvažujete-li o investici do nemovitosti, podívejte se, jaká byla její hodnota v létě 2008. Když bude rozdíl mezi nynější cenou větší než 35 procent a je to dobrá lokalita, vyplatí se pro spekulativní nákup v řádu tří až pěti let. To by se ceny mohly vrátit na úroveň léta 2008," domnívá se.

Centrum Prahy: sázka na jistotu s nízkým výnosem

Tip na konkrétní investici dostanete z realitních makléřů jen těžko, je to jejich know-how. V obecné rovině jsou však o něco sdílnější. Podle Miroslava Jonáše může být dobrou investicí třeba řadový dům v lokalitách jako Voděrádky, Nučice nebo Chýnice.

Zajímavá mohou být i místa podél Berounky, Říčany a Roztoky u Prahy. Jiří Pácal z investiční firmy Central Europe Holding zase doporučuje větší středočeská města s dobrým napojením na Prahu: Beroun, Kolín, Poděbrady, Čelákovice, Brandýs.

Realitní server - Reality.iDNES.cz

Trochu specifická je Praha. "Zde nedoporučuji kupovat byty v developerských projektech kvůli spekulaci na růst cen. Pokud nemovitost v metropoli, pak starší byt v okolí centra," dodává Miroslav Jonáš.

Mezi oblíbené lokality v Praze patří městské části 2, 3, 5 a 10. Ač v minulém roce rostly ceny nových i starých bytů v Praze pouze na Malé Straně, v Bubenči a Bohnicích, nelze říct, že právě v těchto lokalitách je dobré investovat.

Platí totiž, že u míst s větším cenovým propadem je větší prostor pro další růst a výraznější zisk. Naopak prověřená místa, třeba centrum Prahy, jsou spíš sázkou na jistotu, jež nemusí vydělat tolik, jako ta v rizikovějších oblastech.

Nakupujte pod cenou

Dobrým způsobem, jak rychle zhodnotit peníze, je nákup nemovitosti pod obvyklou tržní cenou, třeba od toho, kdo je ve finanční tísni. "Je dost majitelů, kteří nyní potřebují rychle prodat. Pokud koupíte dům před rekonstrukcí a po úpravách ho prodáte, můžete zhodnotit svou investici za jeden rok, někdy i rychleji," tvrdí Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa.

Podobně uvažuje i Miroslav Jonáš: "Atraktivní obchody se dělají na zadlužených nemovitostech se zástavami či exekucemi, kde za půl roku vyděláte i sto procent. Musíte mít ale zkušenosti s realitami a finančnictvím."

Kolik vyděláte? Rozhodne lokalita

"Nemovitost vybírejte hlavně podle lokality - její oblíbenosti, dopravního napojení, občanské vybavenosti a služeb, blízkosti zeleně," říká Romana Sudová z realitního serveru Bezrealitky.cz.

Byt v dobré lokalitě pronajmete či prodáte rychleji. Stejně jako ten v cihlovém domě oproti paneláku a ve vyšších patrech s výhledem oproti přízemí.

Při koupi zohledněte i případné náklady na rekonstrukci, jež mohou následnou prodejní cenu navýšit. "Doporučuji koupit byt v původním stavu a investovat do něj pár desítek tisíc korun. To může zvednout cenu i o 150 až 200 tisíc korun," radí Miroslav Jonáš.

Rozmyslete si, jak rychle budete chtít nemovitost pronajmout či prodat. Problém nebude s prodejem menších bytů, zasíťovaných pozemků a dobře udržovaných domů k nastěhování. Hůře se naopak prodávají velké, nezasíťované a nedostupné pozemky, luxusní nemovitosti, drahé a velké byty v centru města.

Výnos z pronájmu až za pár let

Chcete koupit nemovitost pro následný pronájem? U bytů bude roční výnos čtyři až pět procent, u rodinných domů dvě či tři procenta. Ke zhodnocení však často dochází až za desítky let.

"Zásadní zhodnocení přináší až růst ceny v čase, jejž nelze předem odhadnout. Ceny mohou za deset let vzrůst o 30 procent, ale také klesnout o 20," upozorňuje Jiří Pácal.

Příkladem úspěšné investice může být koupě staršího bytu 2+1 o výměře 60 m2 v pražských Strašnicích. Pořizovací cena byla 1,44 milionu korun. Za deset let majitel získal na pronájmu 756 tisíc.

Náklady na opravy, správu a pojištění byly 458 tisíc. Výnos z pronájmu je 298 tisíc korun, současná hodnota bytu je 2,28 milionu. Celkové zhodnocení za 10 let dosáhlo zhruba 80 procent, průměrně šest procent ročně.

DO ČEHO SE VYPLATÍ INVESTOVAT?

Rodinný dům není obvykle moc výhodnou investicí, i když výjimky samozřejmě existují. Je složitější jej pronajmout a prodává se pomaleji než byt. Musíte také počítat s průběžnými náklady na opravy a modernizace. V poslední době ceny rodinných domů spíše klesaly, proto je možné spekulovat na budoucí růst.

Byt je dobrá investice, dá se jednoduše pronajmout či prodat. Navíc na koupi většinou nepotřebujete tolik peněz. Nevýhodou může být lhostejný přístup ostatních majitelů bytů ke společné péči o dům. Také ceny bytů v poslední době klesaly, takže výhledově lze očekávat nárůst příjmů z nájmu nebo prodeje těchto nemovitostí.

Pozemek většinou nepřináší žádný příjem z pronájmu, takže při koupi lze spekulovat pouze na nárůst jeho hodnoty. Protože pozemků je omezené množství, jejich cena v čase roste. Ideální je, pokud koupíte pozemek, u něhož je v územním plánu možná změna k lepšímu - například ze zemědělské půdy na rezidenční výstavbu. V takovém případě může cena pozemku vzrůst několikanásobně.

V minulých letech ceny parcel stoupaly hlavně kvůli obrovské poptávce developerů. Nyní se ceny pozemků pro komerční výstavbu snížily kvůli přebytku volných parcel držených developery, kteří nejsou schopni kvůli nedostatku financí a malé poptávce své projekty zahájit či dokončit. Naopak neustále rostou ceny pozemků pro stavbu rodinných domů, hlavně v okrajových částech velkých měst.

Autoři:

Nejčtenější

Místo stáje postavili dům, který se takřka vznáší nad rybníkem

Dům stojí v místě bývalých stájí postavených z vepřovic. Jeho fasáda získala v...

Úcta a vztah k rodinným domům či venkovským usedlostem mají v tuzemsku dlouhou tradici. I proto bývá rozhodování o...

Každému jeho vlastní šuple. Perla Beskyd má pro návštěvníky nové lákadlo

Nové apartmány vyrostly na úpatí hory Kyčera v Těšínských Beskydech.

V Polsku, nedaleko českých hranic, vyrostly na úpatí hory Kyčera nezvyklé apartmány. Stavba je koncipována jako komoda,...

Dům v Písku po pradědečkovi vkusně zateplili. Fasáda pořádně prokoukla

Rodinný dům si nechal v Písku v roce 1913 postavit učitel František Racek s...

František Racek si v roce 1913 nechal v Písku postavit rodinný dům za 14 tisíc zlatých. Se svou manželkou na něj...

Ze dvou pokojů je jeden pořádný. Návrhářka splnila přání na 300 procent

Zlata chce mít v domě hostinskou místnost. Bez rekonstrukce dvou původně...

Folkloristka Zlata potřebuje pro své návštěvy z celého světa hostinský pokoj. Ve svém domě si pro něj vyhradila dva...

Dětský nábytek a hračky, které budou rodiče dětem někdy i závidět

Postýlky pro děti vyrábí malá rodinná firma na severu Čech.

Mini festival designu, který je svým sortimentem zaměřený na děti, se koná dvakrát ročně, vždy na jaře a na podzim, či...

Další z rubriky

Vymyslel dům, který dodnes slouží studentům jako učebnice architektury

Pohled z ulice na dům s otočnými panely

Silver Lake je rezidenční a komerční čtvrť v centrální oblasti Los Angeles. Byla vystavěna v roce 1900 kolem vodní...

Dům na malém pozemku si majitelé sami navrhli. Využili každý centimetr

Zahloubení s lavičkou u vstupu do domu hmotově vyvažuje terasa s vystupujícím...

Malý dům s velkým srdcem. Tato slova přesně vystihují nevelký rodinný domek, který si majitelé sami navrhli i...

Borovice na podlaze moc nevydrží, vinyl s jejím dekorem je odolný

Vinyl s dekorem borovice sibiřské lze pořídit ve variantě lepené dílce, dílce...

Kdo by si chtěl dnes dopřát na podlahu borovici nebo buk, má problém, zejména v případě masivu, protože borovicové...

Najdete na iDNES.cz