Nejlepší doba na nákup malého bytu. Ceny jsou dole o dvacet procent

  1:00
Máte-li v plánu koupit malý starší byt, třeba garsonku či 1+kk, udělejte to teď. Ceny jsou dole a podle odborníků už níž nepůjdou, spíše naopak.

Za dobrou adresu jsou v Praze považovány například Vinohrady | foto: Martin Mráz MF DNES

Na "šestce" je draho, na velkých sídlištích levněji

Kdo si chce pořídit malý starší byt v Praze, měl by počítat s velkými cenovými rozdíly i v rámci jedné městské části. Nejdražší jsou pochopitelně byty v historickém a širším centru. Za dobrou adresu je považována Malá Strana, Staré a Nové Město, Vinohrady, dále Praha 6 nebo Pankrác.

Realitní server - Reality.iDNES.cz 

Nejlevněji takové byty koupíte na sídlištích na okrajích Prahy, jako jsou třeba Petrovice, a v příměstských lokalitách. Pro srovnání, na Praze 6 zaplatíte za metr čtvereční 50 tisíc korun, v Petrovicích o 15 tisíc méně.

Pokud chcete kupovat malý starší byt jako investici, soustřeďte se na čtvrti, jako jsou například Modřany, Michle, Karlín, Žižkov nebo okolí stanice metra Budějovická.

Černošice a Horoměřice jsou stále v kurzu

Ve středních Čechách jsou nejvyhledávanější dobře dostupné lokality, tedy ty, z nichž se dostanete do centra metropole do 45 minut, ať už autem, vlakem či příměstským autobusem.

CO JE MALÝ STARŠÍ BYT

Cihlový či panelový byt postavený před rokem 1989. Bývá to garsonka či 1+kk, někdy i 2+kk, o výměře asi 25 metrů čtverečních a s mírou opotřebení nad 40 %.

Konkrétně na Praze-západ jsou žádané, a tudíž dražší například Černošice a Horoměřice, na Praze-východ zase Úvaly a Jesenice. Oblíbené je i Berounsko či okolí Milovic.

Naopak levněji nakoupíte třeba v Kladně, ve Slaném, v Nymburce, Mladé Boleslavi či v Kolíně.

Příklad: v Berouně přijde metr čtvereční malého staršího bytu na 30 tisíc korun, ve Slaném na 25 tisíc korun.

Startovní byty a také dobrá investice

"Poptávka po malých bytech je již několik let stabilní. Zájem je hlavně o cihlové v atraktivních lokalitách. Protože jejich ceny klesly, stoupla poptávka ještě více. Naopak nikdo moc nestojí o velké panelové byty," říká Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Malé starší byty si nejčastěji pořizují mladí, kteří spolu začínají bydlet. "Pokud však mají peníze, koupí minimálně byt 2+kk, který jim bude stačit, i když založí rodinu," dodává Jaroslav Jírek z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Nebo starší lidé, kteří už nezvládají platit velké byty. Dále to mohou být ti, kdo se rozvádějí a hledají místo jednoho velkého bytu dva malé. Menší byty se také kupují jako investice - lidé je buď pronajímají, nebo je v budoucnu dají dětem.

   Ceny malých starších bytů v Praze
 Část  Cihla  Panel
 Praha 1  3 500 000 Kč  není
 Praha 2  2 200 000 Kč  není
 Praha 3  1 800 000 Kč  1 500 000 Kč
 Praha 4  1 500 000 Kč  1 300 000 Kč
 Praha 5  1 700 000 Kč  1 500 000 Kč
 Praha 6  1 700 000 Kč
 1 500 000 Kč
 Praha 7  1 700 000 Kč  1 500 000 Kč
 Praha 8  1 600 000 Kč
 1 400 000 Kč
 Praha 9  1 600 000 Kč  1 300 000 Kč
 Praha 10  1 600 000 Kč  1 300 000 Kč
Poznámka: Tabulka ukazuje aktuální ceny garsoniér nebo bytů o  velikosti 1+kk s podlahovou plochou kolem 30 metrů čtverečních. Ceny jsou pouze orientační.
Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX

Autoři:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...