Žebříček nejdražších nemovitostí, které lze koupit na tuzemském trhu, vede obrovský byt s bazénem v komplexu King's Court.
Ten vzniká v Mostecké ulici na Malé Straně v Praze 1 rekonstrukcí starých bytových jednotek. Vyplývá to z průzkumu MF DNES, který mapoval český trh s realitami.
„Společnost U Hradeb koupila starší dům se třemi křídly, ve kterém chtějí vybudovat luxusní byty,“ vysvětluje Miroslav Duda z firmy Duda SVD, která byty v tomto komplexu nabízí k prodeji. I když rekonstrukce ještě nezačala, jednotlivé byty se již rozprodávají.
„Velká výhoda je variabilita projektu. Zájemce si vybere byt nebo dva či tři, které se dají propojit v jeden, vyhlédne si veškeré zařízení, zaplatí zálohu a o nic jiného se už nestará,“ říká Duda.
A právě v tomto komplexu se rýsuje nejdražší koupě poslední doby. Anonymní zájemce z Čech tady hodlá zakoupit byt o velikosti 865 m2, který vznikne spojením původních deseti bytů. A cena?
Vyšší než 100 milionů korun. Podpis kupní smlouvy je podle Dudy na spadnutí. Podle očekávání se mezi nejdražšími nemovitostmi objevuje nejvíce objektů z Prahy. Ale pozadu nezůstává Brno a překvapivě ani Velké Meziříčí.
Zájem mají cizinci a podnikatelé
Jací lidé mají o luxusní nemovitosti zájem? „Jsou to bohatí cizinci, ale i známí Češi žijící v zahraničí,“ potvrzuje Miroslav Duda.
„Tihle lidé sem jezdí párkrát do roka, přesto chtějí mít byt na dobré adrese. A tou Malostranské náměstí určitě je.“
Že je o luxusní nemovitosti především v hlavním městě zájem, svědčí i to, že v minulém týdnu se prodal byt na Staroměstském náměstí za více než čtyřicet milionů korun.
Vily z první republiky
Od druhého místa v žebříčku se za malostranským bytem řadí vesměs obrovské vily z první republiky s deseti nebo i třinácti pokoji či více obytnými jednotkami. Druhou nejdražší nemovitostí je vila ve Střešovicích za 82 milionů korun.
Třetí příčka patří jedné z nejpozoruhodnějších nemovitostí v našem žebříčku, a tou je zámeček z 18. století v Troji. Jde o dvoupatrovou vilu v pseudorenesančním stylu, která je velmi podobná velkému trojskému zámku nedaleko zoologické zahrady - avšak výrazně menší.
Její cena je 57,8 milionu korun. V těsném závěsu je pak rodinný dům v Horoměřické ulici v Dejvicích s vnitřním bazénem a nahrávacím studiem. Jeho součástí je i rodinný domek pro personál. Následuje vila v Praze 6-Bubenči za 55 milionů.
Mimo Prahu se také prodává
Nejen v Praze se objevují drahé nemovitosti. Například ve Velkém Meziříčí je na prodej zrekonstruovaný palác, který tvoří dominantu náměstí. Dá se samozřejmě využít i na komerční činnost, ale původně byl postaven jako obytná vila. K mání je za 45 milionů korun.
Za stejné peníze se dá pořídit i rozlehlé sídlo v Brně-Pisárkách. Tento objekt je rozdělen do tří částí: reprezentační křídlo, rezidenční část a regenerační část s bazénem, saunou, odpočívárnou a barem.
Za zajímavou nabídku se dá považovat i rodinná farma ve Vlašimi, o kterou by mohl mít zájem ten, kdo se chce zabývat chovem hospodářských zvířat včetně koní. K farmě totiž náleží í obrovské pozemky s pastvinami, odchovna dobytka, seník a dva rybníky.
Divoká karta MF DNES: farma s koňmi Na trhu se občas objeví netradiční nabídky, jakou je například farma, jejíž součástí je kromě rodinného sídla i rozestavěný agrohotel a veškeré vybavení pro jezdecký sport. Nachází se ve Spáleném Poříčí nedaleko Plzně. Vlastní ji pan Schneider, který ji zdědil. Protože však nemá ke koním žádný vztah, rozhodl se ji prodat. Její cena je 39 000 000 korun. „Hlavní budova tohoto sídla je dvoupodlažní s užitnou plochou 600 m2. Vchází se do ní po mramorové podlaze velkou vstupní halou, v jejímž čele je schodiště do prvního patra - rovněž z mramoru,“ říká prodejce Daniel Moravec ze společnosti Prolux Consulting.
Rodinné sídlo se rozkládá uprostřed luk a lesů. Obytná část s rybníkem se rozprostírá na ploše 10 000 m2 a je oplocená. Součástí obývané části je podsklepená správní budova s bytem 3+1, s vinným sklepem, sociálním zařízením a sprchami. 
Součástí nabídky je také víceúčelový sportovní areál zaměřený převážně na jezdectví. Jsou zde špičkové stáje až pro 14 koní. Ty před dvěma lety doplnila jezdecká hala s tribunou. Dále je zde kompletní parkúr včetně opracoviště, kolotoč pro koně a nová stáj. Těsně vedle stojí rozestavěný hotel. Jsou zde i dvě dráhy na bowling a hřiště na squash. Ke komplexu patří také přilehlé pozemky o výměře 443 919 m2.
Nejčastěji dva až pět milionů
Při sestavování žebříčku na konci ledna a začátkem února zjistila MF DNES, že nejvíce se objevují v nabídkách tuzemských realitních kanceláří byty a domy v ceně od dvou do pěti milionů korun.
Ale výjimkou nejsou ani vily či luxusní byty za dvojnásobek či trojnásobek. V žebříčku však našly místo jen ty opravdu nejdražší nemovitosti, respektive byty a domy určené na bydlení.
Hledali jsme rodinné domy, vily, luxusní sídla, panství, ale i farmy či zámečky určené pro bydlení. Nepatří sem činžovní a bytové domy - ty jsou samostatnou kapitolou. Osloveno bylo nespočet prodejců, hledání pokračovalo na internetu i ve specializovaných časopisech.
Majitelé si nepřejí popularitu
Některé realitní kanceláře neměly zájem o svých extrémně drahých nabídkách mluvit. „Drahé nemovitosti nenajdete v naší oficiální nabídce, protože se neprodávají prostřednictvím veřejné inzerce a jejich majitelé většinou nemají zájem o publicitu,“ uvedla Jitka Komárková z Impact-Corti. Podobných odpovědí bylo více.
„Majitel si nepřeje, abychom cokoli sdělovali - pod pokutou padesát tisíc korun,“ tvrdil dokonce jeden z oslovených realitních prodejců, v jehož nabídce byla luxusní vila s klubem. Spoustu nemovitostí nabízí více realitních kanceláří, proto se na inzertním serveru může objevit jeden konkrétní dům víckrát za různou cenu.
Dále se může stát, že nabídka konkrétního bytu či domu je starší, nemovitost je už prodána nebo došlo během krátké doby k rezervaci či stažení z trhu.
Některé nemovitosti nebyly do žebříčku zařazeny také z toho důvodů, že šlo spíše o činžovní domy či komerční objekty, nebo majitelé odmítli sdělit jakékoliv informace, logicky tedy i adresu.
Prodej nebývá jednoduchý
Jak se vlastně nemovitost za desítky milionů korun prodává? Většina prodejců se shodla, že to nebývá jednoduché. „Vyžaduje to značnou odbornou taktiku i finance,“ říká Zuzana Hlůšková z Duda SVD.
Podobně se vyjádřila i Jitka Komárková z Impact-Corti. „Pokud nemáte dobré kontakty, je šance na prodej nulová.“ Monika Kaňková z Maxima Reality však oponuje: „Pro profesionální realitní kancelář není cena problémem. Pokud je přiměřená, lze prodat drahou nemovitost stejně dobře jako jinou.“
|
10 nejdražších domů a bytů |
|
Lokalita: Malá Strana, Praha 1 (U Hradeb) Velikost bytu: 865 m2 (složený z deseti původních bytů) Dispozice bytu: ve třech patrech - 3x koupelna, hala (81m2), 2x pokoj pro hosty, zázemí pro pokojskou, kuchyň s jídelnou (50m2), bazén, sauna, fitness, herna, 5x ložnice, knihovna, galerie, společenská místnost, pracovna (75m2) se zasedacím prostorem, řada technických a úložných prostor Nabízí: Duda SVD, společnost U Hradeb, a. s.
Lokalita: Střešovice Nabízí: Victoria Real
Lokalita: Praha 7-Troja Reprezentativní dvoupatrová vila z 18. století postavená v pseudorenesančním slohu. Je po kompletní rekonstrukci. Součástí jsou čtyři ložnice, tři koupelny, pět teras, dva salony, parní lázeň, masážní vana, funkční francouzský krb. U objektu je zahrada o velikosti 2795 m2. Zastavěná plocha činí 604 čtverečních metrů. Nabízí: Viva Reality
Lokalita: Horoměřická, Praha 6-Dejvice Rodinný dům na pozemku 1854 m2 je vybaven vnitřním bazénem, nahrávacím studiem, společenskou místností s barem, parketem a kuchyní a třemi koupelnami a dvougaráží. Součástí je i rodinný domek pro personál. Užitná plocha objektu je 630 m2. Nabízí: Maxima Reality a Českomoravská realitní
Lokalita: Praha 6-Bubeneč Vila po rekonstrukci s původními prvky má čtyři podlaží s užitnou plochou 550 m2. V suterénu je sauna, společenská místnost s krbem, terasa. V patrech je celkem sedm ložnic, čtyři koupelny, terasa a hala. * Nabízí: Gavlas Praha
Lokalita: Velké Meziříčí Budova byla postavena roku 1578. Nyní je to dvoupatrová budova, částečně podsklepená, s klenbovými nebo trámovými stropy. Užitná plocha - přízemí 667 m2, první patro 778 m2, 2. patro 216 m2. zastavěná plocha včetně nádvoří je 1661 m2. * Nabízí: Reality LB
Lokalita: Brno-Pisárky Objekt s parkovacími plochami je po kompletní rekonstrukci v dobovém stylu. Je rozdělen do 3 částí: regenerační s bazénem, saunou, odpočívárnou a barem o velikosti 274 m2. V části reprezentativní se nacházejí kanceláře spolu s recepcí o velikosti 483 m2. Poslední část - 83 m2 - je určena pro bydlení. Celková plocha pozemku je 824 m2. Objekt má 4 podlaží a 22 místností. * Nabízí: Gaute, a. s.
Lokalita: Vlašim (Načeradec-Jizbice) Rodinná farma zahrnuje rodinný dům, dvougaráž, dvoupodlažní odchovnu mladého dobytka a seník, zahradu (o velikosti 1072 m2), rozsáhlé pastviny (o velikosti 826 673 m2), dva velké rybníky (9633 m2) a další komunikace a prostory (cca 15 000 m2). Celková výměra všech pozemků je 856 101 m2. Nabízí: Ceris-Real, s. r. o
Lokalita: Praha 8-Libeň Zámecká rezidence „Kuchyňka“ z roku 1902 patří mezi kulturní památky. Zahrnuje dva prostorné patrové objekty s užitnou plochou 1052 m2 a 206 m2 na rozlehlém pozemku o celkové výměře 6755 m2. K rezidenci patří i garáž. Nabízí: Maxima Reality
Lokalita: Jehnice (u Brna) Vila 9+2 s bazénem, posilovnou, saunou, vinným sklípkem, trojgaráží, tenisovou halou, patrovým domem pro služebnictvo (2+1 a 3+1), parkováním pro šest vozů a rozsáhlou zahradou. Velikost pozemku je cca 4390 m2, plocha domu pak 795 m2. Dům je vybaven bezpečnostním systémem. * Nabízí: Real Spektrum |
1. 100 000 000 korun za byt 865 m2
2. 82 000 000 korun
3. 57 800 000 korun
4. 56 400 000 korun
5. 55 000 000 korun
6. 45 000 000 korun
7. 45 000 000 korun
8. 45 000 000 korun
9. 43 725 000 korun
10. 42 000 000 korunPoznámka: * Popis nemovitosti byl sestaven podle inzerátů realitních kanceláří na internetu
 1. Byt, Malá Strana Cena: 100 000 000 Kč |
 10. Reprezentativní vila, Jehnice (u Brna) Cena: 42 000 000 Kč |
 Nejdražší je byt na Malé Straně, který je ke koupi za 100 000 000 Kč. Cena je včetně vybavení, elektroniky i nábytku. |
 1. Byt, Malá Strana, Cena: 100 000 000 Kč. Podoba bytového komplexu po rekonstrukci. |
 2. Vila, Praha 6-Střešovice, Cena: 82 000 000 Kč |
 3. Zámeček, Praha 7-Troja, Cena: 57 800 000 Kč |
 4. Rodinný dům, Praha 6-Dejvice, Cena: 56 400 000 Kč |
 5. Vila z roku 1925, Praha 6-Bubeneč, Cena: 55 000 000 Kč |
 6. Panství, Velké Meziříčí, Cena: 45 000 000 Kč |
 7. Luxusní sídlo, Brno-Pisárky, Cena: 45 000 000 Kč |
 8. Rodinná farma, Vlašim, Cena: 45 000 000 Kč |
 9. Zámecká rezidence, Praha 8-Libeň Cena: 43 725 000 Kč |
Divoká karta MF DNES: farma s koňmi za 39 000 000 korun. |
