Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Necelý měsíc zbývá na převod družstevních bytů

aktualizováno 
- Zákon číslo 42 z roku 1994 dal členům bytových družstev, kteří jsou současně nájemci bytů a nebytových prostor, možnost, aby tito lidé požádali své družstvo o bezplatný převod vlastnictví k těmto prostorám. Ti tak museli učinit do 30. června 1995.
Převodem bytů do vlastnictví družstevníků se zabýval také o dva roky mladší zákon číslo 72. V něm je mimo jiné stanovena doba pro převedení bytu. Ta končila nejpozději 31. prosince 1995. Tři roky, které uplynou poslední prosincový den letošního roku, jsou totiž lhůtou, po jejímž skončení dojde k promlčení nároku žadatelů. „Praxe ukázala, že tato doba byla velice krátká a mnohá družstva ještě nestačila uspokojit nároky svých členů,“ říká Jiří Carda z advokátní kanceláře Reso, „a právě to je důvodem, proč mnozí žadatelé zamíří do podatelen soudů.“ Promlčením nárok na převod bytu sice zcela nezaniká. Družstva mohou, ale také nemusí převádět byty svým členy
i po 1. lednu 1999. Po uplynutí tříleté promlčecí lhůty je však splnění této povinnosti nevynutitelné. Včas podaná žaloba je zřejmě jediným řešením, jak svůj nárok na převod bytu do vlastnictví zachovat.
Pokud nechce člověk spoléhat pouze na dobrou vůli představitelů družstva, na kterých bude po uplynutí tříleté lhůty záležet, zda byt převedou či nikoli, měl by vymáhat splnění svého nároku včas podanou žalobou u soudu. Včas v tomto případě znamená nejpozději do 31. prosince letošního roku.
Mnohá družstva se snaží tuto situaci vyřešit tím, že svým členům a žadatelům předkládají k podpisu smlouvy o smlouvách budoucích. Těmi se zavazují k převodu bytu nejen v blízké, ale někdy bohužel i v dost vzdálené budoucnosti. Navíc ne každý majitel smlouvy o smlouvě budoucí má vyhráno. „O platnosti takových smluv je možné pochybovat. A to zejména tehdy, nedošlo-li zatím v domě k převodu žádného bytu,“ vysvětluje advokátka Věra Urbanová. „Byt, který má být podle podobné smlouvy o smlouvě budoucí převeden, není kvůli tomu samostatnou nemovitostí. A takový byt se nemůže stát předmětem převodu,“ dodává Věra Urbanová.
Za podání žaloby člověk zaplatí soudní poplatek ve výši jeden tisíc korun. Nutné je počítat i s odměnou advokátovi v případě, že se na něj nájemník se svým problémem obrátí. V porovnání se skutečnou hodnotou bytu, který tím člověk získá do vlastnictví, jde jen o zlomkový výdaj. Cena bytu je totiž mnohonásobně vyšší.
„V úvahu je pak třeba vzít i to, že předpoklad úspěchu družstevníků je v těchto soudních sporech téměř jistý. Většinou lze očekávat, že spor bude ukončen smírem, což znamená převodem bytu,“ uzavírá advokát Jiří Carda. Úspěch žalobce - tedy družstevníka - je pak spojen také s tím, že mu budou vráceny vynaložené soudní náklady.
Za podanou žalobou není nutné vidět spor mezi bytovým družstvem a jeho členem. Jde jen o úkon potřebný pro právní jistotu a zachování nároku na straně družstevníka. Ten může o účelu svého počínání vedení družstva informovat, aby nedošlo ke zbytečnému narušení vztahu mezi nimi.

Autor:






Nejčtenější

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....
Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak multifunkční prostor pro nejrůznější oslavy a...  celý článek

Současné finské tvůrce zastupuje na výstavě Ville Harab a Anu Puustinen.
Nejlepší kousky z finského designu a architektury vystavuje Mánes

Finský design a architektura jsou hlavním tématem výstavy v pražském Mánesu, která je součástí oslav stého výročí založení Finska. Seznámit se můžete jak s...  celý článek

Původně gotický dům byl renesančně přestavěn v poslední čtvrtině šestnáctého...
V Krumlově koupili dům s podlahou z kostí. Proměnu stihli za 4 měsíce

Zuzana a Ladislav koupili zanedbaný historický dům z 15. století v centru Českého Krumlova. Chtěli vytvořit hotel, který bude lidi inspirovat. Obrátili se na...  celý článek

Nevšední rodinný dům z bílých přepravních kontejnerů, za jehož designem stojí...
Zářivě bílý květ. V poušti vyroste úžasný dům z kontejnerů

Nevšední prázdninový dům z bílých přepravních kontejnerů, za jehož designem stojí londýnský architekt James Whitaker, brzy ozdobí poušť nedaleko kalifornského...  celý článek

Pozvánka do neobvyklé cukrárny: dorty jsou vyrobené z odřezků dřeva z výroby...
Designblok bude ve znamení jídla. Třeba i dortů ze dřeva a laminátu

Jen za pár dní, 26. října, začíná v pražských Holešovicích už 19. ročník Designbloku. Jeho hlavním tématem je JÍDLO. K vidění bude hodně unikátních výrobků, od...  celý článek

Další z rubriky

Andělčina, Liberec IV-Perštýn, okres Liberec. Dvougenerační hrázděná Liebiegova...
Hrázděné domy. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

V České republice se prodává velké množství hrázděných a podstávkových domů. Některé se pyšní několika patry, či dokonce věžičkou. Téměř všechny stojí v...  celý článek

Původně gotický dům byl renesančně přestavěn v poslední čtvrtině šestnáctého...
V Krumlově koupili dům s podlahou z kostí. Proměnu stihli za 4 měsíce

Zuzana a Ladislav koupili zanedbaný historický dům z 15. století v centru Českého Krumlova. Chtěli vytvořit hotel, který bude lidi inspirovat. Obrátili se na...  celý článek

Iveta je s proměnou spokojená. Všechny její požadavky návrhářka splnila.
Rodina cestovatelů má novou předsíň. Přeměna je vyšla na 30 tisíc korun

Iveta bydlí v domě na okraji Prahy se svým mužem a dospělým synem. Všichni milují cestování a velkou společnost. Dům je stále plný lidí a i proto se Iveta...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.