Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Necelý měsíc zbývá na převod družstevních bytů

aktualizováno 
- Zákon číslo 42 z roku 1994 dal členům bytových družstev, kteří jsou současně nájemci bytů a nebytových prostor, možnost, aby tito lidé požádali své družstvo o bezplatný převod vlastnictví k těmto prostorám. Ti tak museli učinit do 30. června 1995.
Převodem bytů do vlastnictví družstevníků se zabýval také o dva roky mladší zákon číslo 72. V něm je mimo jiné stanovena doba pro převedení bytu. Ta končila nejpozději 31. prosince 1995. Tři roky, které uplynou poslední prosincový den letošního roku, jsou totiž lhůtou, po jejímž skončení dojde k promlčení nároku žadatelů. „Praxe ukázala, že tato doba byla velice krátká a mnohá družstva ještě nestačila uspokojit nároky svých členů,“ říká Jiří Carda z advokátní kanceláře Reso, „a právě to je důvodem, proč mnozí žadatelé zamíří do podatelen soudů.“ Promlčením nárok na převod bytu sice zcela nezaniká. Družstva mohou, ale také nemusí převádět byty svým členy
i po 1. lednu 1999. Po uplynutí tříleté promlčecí lhůty je však splnění této povinnosti nevynutitelné. Včas podaná žaloba je zřejmě jediným řešením, jak svůj nárok na převod bytu do vlastnictví zachovat.
Pokud nechce člověk spoléhat pouze na dobrou vůli představitelů družstva, na kterých bude po uplynutí tříleté lhůty záležet, zda byt převedou či nikoli, měl by vymáhat splnění svého nároku včas podanou žalobou u soudu. Včas v tomto případě znamená nejpozději do 31. prosince letošního roku.
Mnohá družstva se snaží tuto situaci vyřešit tím, že svým členům a žadatelům předkládají k podpisu smlouvy o smlouvách budoucích. Těmi se zavazují k převodu bytu nejen v blízké, ale někdy bohužel i v dost vzdálené budoucnosti. Navíc ne každý majitel smlouvy o smlouvě budoucí má vyhráno. „O platnosti takových smluv je možné pochybovat. A to zejména tehdy, nedošlo-li zatím v domě k převodu žádného bytu,“ vysvětluje advokátka Věra Urbanová. „Byt, který má být podle podobné smlouvy o smlouvě budoucí převeden, není kvůli tomu samostatnou nemovitostí. A takový byt se nemůže stát předmětem převodu,“ dodává Věra Urbanová.
Za podání žaloby člověk zaplatí soudní poplatek ve výši jeden tisíc korun. Nutné je počítat i s odměnou advokátovi v případě, že se na něj nájemník se svým problémem obrátí. V porovnání se skutečnou hodnotou bytu, který tím člověk získá do vlastnictví, jde jen o zlomkový výdaj. Cena bytu je totiž mnohonásobně vyšší.
„V úvahu je pak třeba vzít i to, že předpoklad úspěchu družstevníků je v těchto soudních sporech téměř jistý. Většinou lze očekávat, že spor bude ukončen smírem, což znamená převodem bytu,“ uzavírá advokát Jiří Carda. Úspěch žalobce - tedy družstevníka - je pak spojen také s tím, že mu budou vráceny vynaložené soudní náklady.
Za podanou žalobou není nutné vidět spor mezi bytovým družstvem a jeho členem. Jde jen o úkon potřebný pro právní jistotu a zachování nároku na straně družstevníka. Ten může o účelu svého počínání vedení družstva informovat, aby nedošlo ke zbytečnému narušení vztahu mezi nimi.

Autor:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Další z rubriky

Realiťák roku. Hlasujte pro NEJ makléře a vyhrajte vstupenky na ples

1

Realitní makléři pomáhají plnit sny o bydlení, které však často přináší starosti. Šikovný realiťák je proto skutečnou...

Představy mladých o bydlení: záclony nemusí, zato obchod v domě ano

Takto si představují mladí ideální bydlení: záclony nejsou potřeba, kolo jako...

Za našich mladých let tohle nebývalo! Tak tuto větu lze slyšet často. Je pravdivá, zejména generace takzvaných...

V hlubokých lesích se skrývá krásný dům. Slibuje úžasné ticho a klid

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním...

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním místem pro ty, kteří touží po klidu na...



Najdete na iDNES.cz