Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na bungalov musí zapomenout. Na pozemku si mohou postavit jen úzkou věž

  1:00aktualizováno  1:00
Soukupovi žili v paneláku na plzeňském sídlišti a snili o velkém bungalovu kousek za městem. Vinou špatné informace od realitního makléře však koupili pozemek s vážným stavebním omezením. Prostornému bydlení je konec.

„V dětství jsem vyrůstal v panelovém domě na velkém městském sídlišti. Nikdy se mi tam nelíbilo, a kdykoli jsem mohl, jezdil jsem do přírody. Když se narodily děti, shodli jsme se s manželkou, že si splníme náš sen, utečeme z města a přestěhujeme se někam na venkov. A tak jsme začali hledat pozemek, na kterém si postavíme náš vysněný dům,“ popisuje začátky Petr Soukup.

Hledáte rodinný dům?

Vybírejte v jedné z největších databází rodinných domů v ČR na Reality.iDNES.cz.

Nebo uvažujete u stavbě vysněného domu? Na AAAPOPTÁVKA.CZ poptejte zdarma ověřené architekty a stavební firmy z celé ČR.

Představu měli Soukupovi jasnou. Přáli si nízkou jednopodlažní budovu uprostřed velké zahrady. „V domě jsme nechtěli žádné schody, a to nejen kvůli malým dětem, ale i s ohledem na naše starší rodiče, kteří nás často navštěvují,“ vysvětluje Petr.

„Navštívili jsme tedy realitní kancelář, která nám doporučila krásnou stavební parcelu za 1,5 milionu korun kousek od Plzně. Pozemek se nám moc líbil. V okolí krásná příroda, nedaleko les a řeka. Hned jsme si to místo zamilovali. Realitní makléř, který nám pozemek ukazoval, mi potvrdil, že stavba bungalovu určitě nebude problém. Pozemek je dostatečně velký a jsou k němu již přivedeny všechny sítě. Říkal, že se v okolí prodalo poslední dobou několik parcel, na kterých se postupně začíná stavět. Proto jsme moc dlouho neotáleli a pozemek koupili s tím, že hned na jaře začneme stavět,“ říká Petr.

Kolega v práci Petrovi doporučil projektanta, se kterým Soukupovi začali řešit návrh vysněného domu. Po prostudování dokumentace se však ozval projektant s tím, že se vyskytla vážná komplikace.

„Sdělil mi, že z důvodu blízkosti vodního zdroje pozemek protínají ochranná pásma, která výrazně limitují možnost výstavby na pozemku. Dům bylo možné postavit jen v rohu na malé části pozemku. Takže z našeho původního plánu postavit rozlehlý bungalov uprostřed pozemku nebude nic. Nemohl jsem tomu uvěřit. Makléř mě přeci několikrát ujišťoval, že stavba bungalovu na tomto pozemku nebude problém,“ dodává rozhořčeně Petr.

„Manželé Soukupovi bohužel chybovali, když si ještě před koupí pozemku neprověřili podmínky možné výstavby. Pokud by tak učinili a nespoléhali se pouze na informace od realitní kanceláře, dozvěděli by se tuto informaci a koupi pozemku by si mohli v klidu promyslet,“ upozorňuje Alena Wenigrová ze společnosti Alisen.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám. Zároveň se budeme věnovat jednotlivým problémům čtenářů, kteří se do nákupu realit pustili.

Na e-mail: vasepribehy@realitynapranyri.cz pošletete text s popisem celé situace. Váš problém rozebereme a navrhneme řešení. Příběhy budeme v rubrice Bydlení pravidelně zveřejňovat.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

Když má kupující jakékoliv pochybnosti, je dobré se obrátit na nezávislého odborníka a nespoléhat se pouze na informace od realitní kanceláře. Realitní makléři zastupují především prodávajícího a jejich cílem je nemovitost prodat.

„Jakmile jsme se dověděli, že si budeme moci na pozemku postavit místo bungalovu jen úzkou věž, obrátili jsme se na realitní kancelář s tím, že bychom chtěli odstoupit od kupní smlouvy. Bylo nám však sděleno, že jakožto zprostředkovatelé koupě nemají žádnou povinnost zjišťovat u úřadů veškeré podmínky výstavby a pro odstoupení od smlouvy tedy není důvod,“ říká Petr.

Mnoho lidí si neuvědomuje, že existuje značný počet omezení, které limitují výstavbu na stavebních parcelách. „V případě manželů Soukupových šlo o tzv. ochranné pásmo vodního zdroje. Podobným omezením však může být i odstupová vzdálenost od hranice pozemku a staveb na sousedních parcelách a samozřejmě také územní či regulační plán obce stanovující procentuální zastavitelnosti pozemku, velikost a výšku stavby,“ vysvětluje Tomáš Zima, hlavní inspektor nemovitostí ze společnosti Nemoinspekt.

„Vůbec nevíme, jak budeme postupovat. Chtěl jsem bydlet v domě, kde můžu z každého pokoje vyjít na zahradu. Teď abych spíš přemýšlel, že si do případného domu pořídíme výtah,“ uzavírá Petr Soukup.

Co je třeba prověřit nebo zajistit před koupí pozemku

  • Vlastnická práva k pozemku
  • Uzemní plán nebo regulační plán obce
  • Vyjádření stavebního úřadu (popřípadě místního odboru životního prostředí) k zamýšlené stavbě
  • Práva majitelů okolních pozemků
  • Odstupové vzdálenosti od hranice okolních pozemků a staveb na nich
  • Ověřit záplavové oblasti
  • Ověřit přístupovou cestu
  • Věcná břemena
  • Ochranná pásma (inženýrských sítí, lesa, vodních zdrojů, nadřazených staveb)
Autor:






Nejčtenější

Památkově chráněná třípodlažní vila stojí na reprezentativní parcele na rohu...
Hurá dovnitř. Kubistická Kovařovicova vila v Praze se otvírá veřejnosti

Bedřich Kovařovic, stavitel a inspektor stavebních podniků, si podle návrhu architekta Josefa Chochola nechal v letech 1912 a 1913 postavit kubistickou vilu....  celý článek

Stěny interiéru jsou obložené nerezem, mědí či mosazí.
Nejen pivo, ale i hospody umí Češi nejlépe na světě. Svět to ocenil

České IO Studio je čerstvě držitelem nejlepšího designového ocenění na světě. Red Dot Communication Design Award 2017 dostalo za koncept moderního řetězce...  celý článek

Hvězda filmu Kristián Oldřich Nový vlastnil víc než čtvrt století chalupu na...
Chalupáři stříbrného plátna. Podívejte se, kde to opravdu milovali

Byly jejich útočištěm, kam si odjížděli odpočinout od hektičnosti hereckého světa. Místo, které opravdu milovali, byť nešlo o žádný přepych. Čeští umělci rádi...  celý článek

Na vylepšení kuchyně si Hanka přichystala 200 tisíc korun. Cenu nakonec musela...
Hanka touží po venkovské kuchyni. Návrhářka se kýči šikovně vyhnula

V dalším dílu televizního pořadu o bydlení se tvůrčí tým pod vedením designérky Denisy Bartošové pustí do rekonstrukce kuchyně paní Hanky, která opustila...  celý článek

Snímek zachycuje projekt Kateřiny Šedé nazvaný Furt dokola z roku 2008, kdy...
Architektkou roku je Kateřina Šedá. Nepracuje s cihlami, ale s lidmi

Není architektka, přesto se stala Architektkou roku 2017. Kateřina Šedá, držitelka Chalupeckého ceny pro mladé výtvarníky, se zabývá tím, co se označuje jako...  celý článek

Další z rubriky

Stromy na řezivo pro konstrukci tohoto domu byly káceny ve vhodné dny podle...
V Říčanech stojí dům s vnitřním atriem, je inspirovaný Japonskem

Nízkoenergetický atriový dům v Říčanech u Prahy s vnitřní zahradou je ukázkou příkladné ekologické architektury. Architekt Oldřich Hozman vnímá stavbu v...  celý článek

Protější Smíchoff vyroste v proluce
Green Point a Smíchoff. U Anděla vyrostou další dvě kancelářské budovy

Nedaleko křižovatky Anděl na Praze 5 vyrostou dvě kancelářské budovy. Green Point bude stát na oválné parcele uprostřed ulic Mozartova a Plzeňská u...  celý článek

Čelní stěna domu je osazena až po krokve průhledným sklem v robustním ocelovém...
Místo zahradní chatky vyrostl dřevěný dům. Koupelnu má ve skříni

Severně od nizozemského Utrechtu stojí dřevostavba velká 40 metrů čtverečních. Ve zdánlivě jednoduchém domku od studia Zecc Architecten BV a interiérového...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.