Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nákup novostavby v Praze: spočítejte si cenu bytu a tvrdě smlouvejte

  1:00aktualizováno  1:00
Pražský realitní trh nabízí přes sedm tisíc nových bytů, přičemž tři pětiny jsou ty malé. Kupující se stále víc zajímají o větší byty. Rozhoduje cena za metr čtvereční. Je ale třeba hlídat, aby nebyla přemrštěná.
Metropole se chronicky potýká s přebytkem nových bytů, ale teď se ukazuje, že těch větších 4 + kk a větších je na trhu pouze deset procent.

Metropole se chronicky potýká s přebytkem nových bytů, ale teď se ukazuje, že těch větších 4 + kk a větších je na trhu pouze deset procent. | foto: Profimedia.cz

Lidí, kteří si chtějí pořídit bydlení v Praze, jsou tisíce. Hodiny tráví u internetu a hledají, porovnávají a spekulují, zda není cena příliš vysoká. Markéta Veselá sháněla vícepokojový byt půldruhého roku a zjistila, že nabídka je velmi omezená. "Nakonec jsme si tedy pořídili bydlení podle našich představ kousek za Prahou," říká.

Bytů 2 + kk je v nabídce 39 procent

Metropole se chronicky potýká s přebytkem nových bytů, ale teď se ukazuje, že těch větších, 4 + kk a více, je na trhu pouze deset procent. Nicméně bytů různých velikostí je v nabídce tolik, že by se do nich mohli nastěhovat všichni obyvatelé Dejvic či Bubenče.

"Developeři nabízejí přes 7 000 nových bytů v různých stadiích realizace," tvrdí Marcel Soural ze společnosti Trigema.

"Více než tři pětiny nových bytů tvoří ty malé 1 + kk a 2 + kk," upozorňuje Evžen Korec, ředitel společnosti Ekospol, s tím, že "pokřivená" nabídka je pozůstatkem recese, kdy před třemi lety lidé kupovali v podstatě jen tyto menší byty.

Může se hodit

Hledáte byt v Praze? Vybírejte z pestré nabídky bytů v novostavbách na Reality.iDNES.cz

Na to pochopitelně reagovali developeři, kteří upravovali projekty tak, že například rozdělili větší byt na dva menší. To víceméně trvá dodnes a podle Korce je to důkaz toho, že investoři zaspali dobu.

"Doba se změnila. Zákazník je chytřejší a většinou vychází z ceny za metr čtvereční než z celkové ceny bytu," podotýká ředitel. Proto kupec často dává přednost většímu bytu, který ho v přepočtu na čtvereční metry vyjde levněji. To je na trhu poměrně nový trend.

Z analýzy Ekospolu vyplývá, že hranice, za kterou zájemci při koupi bytu většinou nejdou, je 1,6 milionu korun za 1 + kk a 2,6 milionu za 2 + kk (včetně DPH). Co je dražší, prodává se těžko a z těchto bytů se stávají takzvané ležáky. A těch je nyní v Praze až 2,5 tisíce.

Jak zjistit cenu bytu

Kupec musí nalézt několik srovnatelných bytů v lokalitě, cenu zprůměrovat a odečíst deset až dvacet procent. Tak získá přibližnou tržní hodnotu svého bytu. Nakonec zváží jednotlivá kritéria (v boxu), která cenu sníží, či naopak zvýší.

Korec používá jiný vzorec. Zájemce zjistí výši ročního nájemného ve zhruba deseti obdobných bytech v místě, z toho si udělá průměr a vynásobí 20. Dvacetinásobek odpovídá pětiprocentnímu ročnímu výnosu, který je dnes považován za velmi dobrou investici. Tak mu vyjde alespoň přibližná cena bytu.

Kritéria, která ovlivní cenu bytu:

  • Atraktivita místa
    centrum +25 %
    sídliště na okraji Prahy -15 %
  • Dopravní obslužnost
    5 minut k metru +10 %
    tramvaj, autobus +5 %
    dojíždění k metru -10 až -15 %
  • Občanská vybavenost
    nákupní centrum, škola +5 %
  • Výška podlaží
    přízemí -10 %
    zvýšené přízemí -5 %
    vyšší podlaží +25 %
    poslední patro -5 %
  • Blízkost zeleně
    zeleň +6 %
    park +10 %
    hřiště +3 %
    výhled na les +8 %
    výhled do vnitrobloku -10 %
  • Rozdíl ceny stavební konstrukce
    panel oproti cihle -20 %

Zdroj: M&M Reality a realitní kancelář Sting

Autor:



Nejčtenější

Horská chata v Orlických horách láká na všechny možné požitky

Těleso krbu nechala autorka interiéru vestavět do dřevěné stěny s úložným...

Postavit v horách chatu, která souzní s okolní přírodou i stavbami, není jednoduché. Zejména pokud má sloužit jak...

Milovaný dům za Prahou opustili. Postavili si lepší ve Slezsku

Dům je vzhledově téměř totožný s prvním, zděným domovem majitelů.

Aneta s Martinem neměli s bydlením problém. Žili se dvěma dětmi v pěkném zděném domě nedaleko Prahy, sousedé byli...



Katastrofy českých domácností. Co všechno dokážou naše zlaté ručičky

Stavební inspektoři při prohlídkách nemovitostí občas vidí neuvěřitelně...

Stavební inspektoři při prohlídkách nemovitostí občas vidí neuvěřitelně zfušovanou práci, nekvalitní provedení a někdy...

Překvapení pro přítelkyni. Niky je z pokoje za 200 tisíc nadšená

Niky je z nově zařízeného pokoje nadšená. Jakuba vyšla proměna na necelých 200...

Jakub bydlí v Praze na nábřeží. Své přítelkyni a herečce Niky uvolnil v bytě pokoj se secesními kachlovými kamny a...

Starý dům dvojice umělců pracně zrekonstruovala vlastními silami

Původnímu viničnímu domku se Martinovi s Danielou podařilo vrátit jeho bývalou...

Historie bývalého viničního domku, během let rozšiřovaného a přistavovaného, sahá daleko. Levé křídlo je prý staré...

Další z rubriky

Farmářský dům se zcela vymyká představě zemědělského stavení

Nejvýraznějším prvkem domu jsou velkoformátové posuvné okenice zavěšené na...

Farmářský dům se čtyřmi ložnicemi, který stojí ve zvlněné zemědělské krajině americké Pensylvánie obklopený loukami a...

K instalaci klimatizace na balkoně či lodžii potřebujete souhlas SVJ

Venkovní jednotky se snáze umisťují majitelům rodinných domů.

Horko, vedro, nedýchatelno… Vysoké teploty doslova vhánějí zákazníky do prodejen s větráky a klimatizacemi, většina z...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...



Najdete na iDNES.cz