Seniorka prodala velký byt. Hledání nového domova se zkomplikovalo

  1:00aktualizováno  1:00
Když se Milena Vojáčková po smrti svého manžela rozhodla vyměnit velký brněnský byt za menší. Nenapadlo ji, že při hledání nového domova narazí na neférové jednání.

Vždy je potřeba se ptát, zda cena uvedená v inzerátu zahrnuje provizi realitní kanceláře. | foto: Profimedia.cz

„Manžel mi zemřel před dvěma lety. Bydleli jsme společně ve velkém bytě téměř na okraji města. Protože jsme tam prožili skoro třicet let života, neuměla jsem si představit, že bych se měla od toho místa odloučit a přestěhovat se jinam. Ale časem mi v tom rozlehlém bytě začalo být nepříjemně. Zbytečně moc prázdného místa, zbytečné náklady na topení, bylo potřeba začít přemýšlet o nějakém řešení,“ svěřuje se Milena.

Může se hodit

Prosek Park: Bydlení v projektu Prosek Park od FINEP má již svou desátou etapu....

Prosek Park - pohodlný a klidný život v novostavbě na Praze 9.

Další byty k prodeji nebo k pronájmu na Reality.iDNES.cz

O celé situaci seniorka dlouho diskutovala i se svým synem. Ten žije v Plzni a několik měsíců v roce tráví pracovně v zahraničí. Domluvili se, že on bude sledovat nabídku realit na internetu a Milena zjistí, jak moc vážný zájem má o její byt vnučka sousedky, která jednou tuto nabídku vyslovila. Zároveň se seniorka rozhodla navštívit nedalekou pobočku realitní kanceláře.

„Realitní makléř byl moc milý. Moc pěkně jsme si popovídali. Řekla jsem mu, že bych chtěla něco menšího a on mi ukázal inzeráty několika bytů v nejbližším okolí. Pár z nich se mi podle obrázků moc líbilo. A hned při cestě z realitní kanceláře jsem zazvonila na sousedku a nastínila jí svůj plán. Ta byla nadšená, protože její vnučka se stále pro jiný byt nerozhodla,“ vypráví Milena.

Koupili paskvil za 11 milionů

Byt v Praze má 40 závad a vadné schodiště

Frederic a Anne se přestěhovali za prací do Prahy ze Španělska. Toužili bydlet nedaleko centra, tak letos v létě koupili byt za 11 milionů korun. Radost z nového bytu však netrvala dlouho. Při převzetí našli celkem 40 závad, několik opravdu velmi závažných.

Prodej velkého bytu proběhl bez potíží. Syn Mileny připravil podklady a smlouvy a na všem se s vnučkou sousedky domluvil. Ta navíc souhlasila i s prosbou, aby Milena mohla v bytě zůstat, dokud se nenajde nový menší byt.

„Bylo to všechno celkem snadné, syn mi zařídil, co bylo potřeba ohledně papírování a já si mohla v klidu vybírat nový byt. A přestože jsem si původně myslela, že se zaměřím jen na okolí, nakonec jsem makléře poprosila, jestli by mi neukázal i byty blíže centru města. Tam mám hodně známých a vím, že se tam dobře bydlí i lidem mého věku,“ říká téměř pětasedmdesátiletá žena.

Makléř vybral několik bytů a společně je s Milenou navštívili. Byla nadšená z kompletně zrekonstruovaného šedesátimetrového bytu. Libovala si zároveň, že jeho cena zhruba odpovídá sumě, za kterou prodala svůj starý byt. Moc dlouho neváhala a volala synovi, který byl již tehdy na delší dobu mimo Českou republiku, že má vybráno.

„Kontaktoval nás syn paní Mileny s požadavkem, abychom celou transakci ohlídali, protože si nebyl jistý, zda bude jeho matka schopna odvrátit případná rizika. Ukázalo se, že makléř Mileně neřekl o pětiprocentní provizi. Cena uvedená v inzerátu ji nezahrnovala,“ uvádí Alena Wenigrová ze společnosti Alisen.

„Z toho jsem byla velice zklamaná. Mrzelo mě, že mi o tak důležité věci makléř za celou dobu nic neřekl. A to jsme se společně byli na byt podívat třikrát. Dělalo to hodně peněz a z prodeje starého bytu mi tolik navíc nezbylo. Měla jsem dvě možnosti. Buď se s tímto krásným bytem rozloučit a hledat dál, anebo zkusit cenu snížit,“ popisuje Milena postup.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

„Při jednáních s dotyčným makléřem jsme vyjednali slevu z kupní ceny, která činila pět procent. Pokryla tedy provizi a paní Milena tudíž v rámci svého finančního limitu byla schopna byt ufinancovat,“ popisuje Wenigrová.

Makléř Mileně doporučil, aby pro urychlení koupě nemovitosti, poslala peníze rovnou na účet prodávajícího. To by byla ale obrovská chyba. Převod peněz přímo na účet prodávajícího představuje pro kupující stranu enormní riziko. Pokud by tak paní Milena učinila, její finance by byly absolutně nejištěné. Prodávající by mohli tyto prostředky obratem utratit nebo poslat jinam. Ve chvíli kdy by nastala komplikace, například při vkladu do katastru nemovitostí, byla by paní Milena bez bytu i bez peněz.

Celá koupě menšího bytu nakonec dopadla dobře a paní Milena se mohla za několik týdnů stěhovat.

Závěrečná doporučení:

  1. Vždy je potřeba ptát se makléře, zda cena uvedená v inzerátu zahrnuje provizi realitní kanceláře a nyní i daň z nabytí nemovitých věcí (od 1. 11. 2016 ji vždy platí kupující strana). Obvyklá provizní sazba bývá pětiprocentní, daň dělá čtyři procenta z ceny nemovitosti. Tyto dvě položky tedy mohou cenu nemovitosti navýšit o desítky, někdy i stovky tisíc korun.
  2. Nikdy nepřistupujte na podmínku makléře/prodávajícího převést peníze přímo na účet prodávajícího. Vždy využijte například vázaný účet v bance, případně u notáře s vyplacením celé částky až po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tento postup je vhodné zapracovat již do rezervační smlouvy.
Autor:

Nejčtenější

Místo stáje postavili dům, který se takřka vznáší nad rybníkem

Dům stojí v místě bývalých stájí postavených z vepřovic. Jeho fasáda získala v...

Úcta a vztah k rodinným domům či venkovským usedlostem mají v tuzemsku dlouhou tradici. I proto bývá rozhodování o...

Každému jeho vlastní šuple. Perla Beskyd má pro návštěvníky nové lákadlo

Nové apartmány vyrostly na úpatí hory Kyčera v Těšínských Beskydech.

V Polsku, nedaleko českých hranic, vyrostly na úpatí hory Kyčera nezvyklé apartmány. Stavba je koncipována jako komoda,...

Dům v Písku po pradědečkovi vkusně zateplili. Fasáda pořádně prokoukla

Rodinný dům si nechal v Písku v roce 1913 postavit učitel František Racek s...

František Racek si v roce 1913 nechal v Písku postavit rodinný dům za 14 tisíc zlatých. Se svou manželkou na něj...

Ze dvou pokojů je jeden pořádný. Návrhářka splnila přání na 300 procent

Zlata chce mít v domě hostinskou místnost. Bez rekonstrukce dvou původně...

Folkloristka Zlata potřebuje pro své návštěvy z celého světa hostinský pokoj. Ve svém domě si pro něj vyhradila dva...

Dům inspirovaný lidovou architekturou prošel i regulativy CHKO

Posuvné venkovní dřevěné žaluzie připomínají hospodářská stavení. Vhodně je...

Navrhnout dům pro chráněnou krajinnou oblast představuje většinou velký boj s místními regulativy. Na druhé straně však...

Další z rubriky

Praha neznámá. Poznejte čtvrť kriminálníků, bláznů a učenců

Kostel Nanebevzetí Panny Marie a svatého Karla Velikého na Karlově se stavěl od...

Scházela se tam pražská galerka, probouzeli se opilci, bohaté paničky tajně rodily nechtěné děti. Zveme vás na...

Vánoční dárky pro gurmány, ekology i milovníky svařeného vína

Množství soli, které se do potravin absorbuje ze solné desky, závisí na řadě...

Drobné spotřebiče nebo doplňky do bytu sice bývají tradičním vánočním dárkem, ale i zde je možné najít originálnější...

Chytré dárky chrání vaše kolo, miminko, babičku i bolavá kolena

Zatímco živá zvířátka vzbudí nejprve nadšení a potom často problémy, lze najít...

Podle počtu vrácených dárků po Vánocích je jasné, že se občas netrefíme nejen do velikosti, ale ani do vkusu. Někdy se...

Najdete na iDNES.cz