Rodinu neplatičů jsem nedokázal z bytu vyhodit. Právník dělal, co mohl

  1:00
Byt 3+kk se podařilo Petrovi pronajmout do měsíce od zveřejnění inzerátu. Rodina s dětmi složila jednu měsíční kauci a ihned se nastěhovala. Půl roku chodil nájem včas. A pak už nepřišlo nic.

Nový občanský zákoník od roku 2014 ulehčil vystěhování neplatiče. | foto: Profimedia.cz

Petr se obrátil na právníka, který se specializuje na realitní právo. „Bylo mi nepříjemné jednat s rodinou, která má děti a možná se ocitla ve finanční nouzi, ale zároveň jsem si nemohl dovolit jim sponzorovat bydlení. Potřeboval jsem nájem k pokrytí hypotéky, kterou jsem si vzal při koupi bytu,“ popisuje těžkou situaci.

Nový občanský zákoník od roku 2014 ulehčil vystěhování neplatiče. Jakmile nezaplatí tři měsíce, je možné dlužníkovi vypovědět nájem s okamžitou účinností bez výpovědní doby a vykázat jej z bytu (tj. musí byt opustit nejpozději do měsíce od takového ukončení nájmu). Dříve vše trvalo až půl roku a déle (tři měsíce neplacení a výpověď s tříměsíční výpovědní dobou).

Prvním krokem proto bylo písemné upomenutí nájemníků, včetně upozornění na všechny právní následky neplacení nájmu, a to zejména nárůstu dlužné částky o úroky z prodlení, riziku soudního sporu a úhrady veškerých nákladů za soudní poplatky a právníka, včetně exekuce vyklizení bytu.

Nájemník může téměř všechno

Nový občanský zákoník nadržuje nájemníkům, tvrdí experti. Majitel nemovitosti totiž nájemníka nemůže omezit v jeho právech. A tím je například kouření nebo chování zvířat.

kouření v bytě

Bohužel, výzva zůstala bez reakce a ani další měsíc nájemné nebylo zaplaceno. Petr společně s právníkem rodinu osobně kontaktoval a na schůzce si vše vyříkali s tím, že pronajímatel jim nabídl možnost uzavření dohody o skončení nájmu v reálném termínu, kdy si rodina zajistí u příbuzných bydlení a přestěhování svých věcí. Řádné ukončení nájmu je nejdůležitější pro další postup.

Dohodu o ukončení nájmu nakonec písemně uzavřeli, a to zejména díky tomu, že pronajímatel uvedl pádné argumenty, zejména svoje nepochybné právo domáhat se nároků soudní cestou, což by mělo za následek radikální navýšení již existujícího dluhu na nájemném. Nájem měl do měsíce skončit.

„Bohužel v průběhu tohoto měsíce nic nedoplatili, ani nepotvrdili termín svého vystěhování z bytu a předání klíčů,“ popisuje Petr. Protože ho tížila hypotéka, kterou musel nyní splácet z vlastního příjmu, začal jednat. „Rezervoval jsem místo na ubytovně a objednal stěhováky na první den po skončení nájmu. To vše jsem rodině napsal v dopise a informoval je i telefonicky.“

V určené datum se opravdu sešli u domu pronajímatel, právník i stěhováci. Rodina, která byla s touto situací dopředu srozuměna, nakonec dobrovolně předala klíče od bytu, odnosila své věci a vlastním autem odjela, aniž by ubytovnu využila. Do bytu se tedy do měsíce mohli nastěhovat noví nájemníci, neboť stávající nájemní vztah byl řádně ukončen.

Dluh tříměsíčního nájemného ovšem pronajímatel dosud na rodině vymáhá soudní cestou. Soud mu sice jeho pohledávku z titulu dlužného nájemného bez dalšího přiznal, bohužel však nájemníci podle všeho žádný majetek nemají. Jediné, co nyní pronajímateli zbývá, je exekuce, ale ta nemusí být vždy úspěšná.

Vyřeší problém s neplatičem vysoká kauce?

„V dnešní době je prakticky nemožné žádat po nájemnících víc než jednu měsíční kauci. Nabídka převyšuje poptávku a taková nemovitost by se velmi těžko pronajímala. Kauce v tomto případě proto pokryla jen jeden nezaplacený nájem a majiteli zbyl ještě značně velký dluh,“ vysvětluje Vladimír Zuzák, ředitel společnosti Home Institute, která se věnuje správě nemovitostí.

Jak na neplatiče

Zákon nahrává neplatičům. Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu

nájemní smlouva

„Vypovědět nájem s okamžitou účinností je možné vždy po třech měsících, kdy nájemník nezaplatil, bez ohledu na výši kauce. Z kauce je možné pokrýt vzniklý dluh nájemce, případně jeho část a náklady na odstranění škod v bytě, které nájemník způsobil.“

Kdo se nechce o pronájem nemovitosti sám starat a řešit případné nepříjemnosti, může svůj byt či dům svěřit odborníkům ze správy nemovitostí. Za službu se platí fixní měsíční poplatek, který se započítává do nákladů pro výpočet daně z příjmu. Platí se jen v měsících, kdy je nemovitost pronajata.

Součástí správy nemovitosti je především důkladné prověřování nájemníků. Prevence je totiž jediná efektivní cesta, jak se vyhnout problémům s neplatiči. Jakmile neplatiče nastěhujete do bytu, je velmi těžké je vystěhovat nebo vymáhat dlužné nájemné.

Správa nemovitosti zahrnuje:

  • Nalezení nájemníků a jejich evidence
  • Právní servis při zajištění nájemních smluv
  • Předání bytu a další komunikace s nájemníky
  • Převod elektřiny, plynu na nájemníka
  • Kontrolu plateb nájemného na účtu
  • Pravidelnou kontrolu bytu, údržbu a opravy
  • Vymáhání pohledávek a další služby

Autor:
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Každý z těchto slavných domů má svůj jedinečný příběh. Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...