Majitelka zvyšuje platby za energie. Vyúčtování jsme ale nikdy neviděli

Seriál
Majitelce bytu platíme nájem i energie, které má napsané na sebe. Vše nám zvyšuje, navíc každý rok doplácíme. Vyúčtování jsme ale nikdy neviděli, píše Karolína do seriálu Bydlení pod lupou.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Před třemi lety jsme se nastěhovali do nájemního bytu. Paní domácí tehdy po nás chtěla měsíčně jedenáct tisíc korun včetně energií, která má napsané na sebe. S tím jsme souhlasili, ale nenapadlo nás se zeptat na výši záloh. Po roce nám napsala, že máme nedoplatek za elektřinu a plyn. Vše jsem doplatili a souhlasili jsme i s navýšením o tisíc korun měsíčně.

Letos v lednu nám opět napsala, že máme nedoplatek za elektřinu. Vlastníme velké terárium, elektřina zdražila, tak jsme neprotestovali. Majitelka požaduje o dalších patnáct set korun měsíčně víc.

Napsala jsem jí, že samozřejmě souhlasíme, že co jsme spotřebovali, to zaplatíme, ale ať je tak hodná a pošle vyúčtování. Chceme se na něj podívat a uložit si ho. Od té doby je ticho.

My platíme již nyní 13 500 korun měsíčně, ale vyúčtování nikde. Je majitelka povinná nám vyúčtování ukázat? A to i tehdy, když jsme toto nedali do smlouvy?

Na dotaz čtenářky odpovídá advokátka Vendula Ciběnová

I když není předložení vyúčtování upraveno v nájemní smlouvě, může i tak mít pronajímatel povinnost ho předložit nájemci. Bude však záležet na tom, jakým způsobem bylo sjednáno hrazení služeb. Povinnost pronajímatele předkládat vyúčtování je upravena v zákoně č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů.

Tato povinnost se vztahuje na případy, kdy byla sjednána úhrada záloh za jednotlivé služby. Pronajímatel musí předložit vyúčtování nejpozději do
čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. V tomto vyúčtování je pronajímatel povinen uvést skutečnou výši nákladů a záloh na jednotlivé služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná.

Poradna pro nájemní bydlení

Pomáháme nájemníkům i pronajímatelům.

Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme.   

Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz

Takovou povinnost však pronajímatel nemá, pokud byla částka nájemného a částka za služby sloučena do samostatné paušální částky, přičemž jako samostatnou paušální platbu lze sjednat i pouze platbu za poskytované služby.

To znamená, že pronajímatel není oprávněn požadovat po nájemci úhradu nedoplatku na službách. U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze však do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody a dodávku vody a odvádění odpadních vod. U takových nájmů se platby za tyto služby musí vždy vyúčtovat.

Vendula Ciběnová

  • Absolvovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Působí jako samostatný advokát v AK Ciběnová.
  • Zaměřuje se především na právo nemovitostí (převody nemovitostí, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouvy, spory související s nemovitostmi) a závazkové (smluvní) právo.

Zda paní majitelku (pronajímatele) tíží povinnost předložit vám vyúčtování se tedy odvíjí od přesného znění nájemní smlouvy. V nájemní smlouvě jste si s pronajímatelkou sjednali částku jedenáct tisíc korun měsíčně. Je-li ve smlouvě stanovena jediná částka jedenáct tisíc korun, nelze automaticky dospět k závěru, že jde o paušální částku zahrnující nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu.

Ve smlouvě je potřeba výslovně ujednat, že částka jedenáct tisíc korun zahrnuje jak nájemné, tak náklady za služby. V opačném případě by totiž tato částka představovala nájemné s tím, že by nedošlo ke sjednání částky za služby, pronajímatel by mohl žádat úhradu za služby spojené s užíváním bytu a měl by povinnost předložit vyúčtování.

Jestliže jste si s pronajímatelkou v nájemní smlouvě sjednali, že částka jedenáct tisíc korun zahrnuje nájemné i částku za služby, pak jde o paušální částku a pronajímatelka vám není povinna předkládat vyúčtování. Vy naopak nejste povinni hradit pronajímatelce nedoplatky na službách.

  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...