Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na předražený dům v satelitu zapomeňte. Opravte si starší domek na vesnici

aktualizováno 
Většinou stačí menší rekonstrukce a dům zase vypadá jako nový. Oproti novostavbě však přijde na třetinovou cenu. Starší domek se vyplatí opravit, pokud je nabízený za výhodnou cenu a stojí na velkém pozemku. Plusem je i dobrá občanská vybavenost obce.

Satelitní městečka mladé lidi příliš nelákají | foto: Josef Vostárek, MF DNES

Když manželé Košťanovi řešili, kam se přestěhují z pražského bytu, měli jasno. Nepořídí si žádný předražený dům v satelitním městečku ani nový byt v moderním paneláku, nýbrž starší dům, který si sami zrekonstruují.

Konečná volba padla na obec nedaleko Sedlčan, na Žďár u Radíče, asi šedesát kilometrů od Prahy. A cena? Pozemek o rozloze 2 700 metrů čtverečních se statkem a dalšími šesti budovami vyšel na 800 tisíc korun. Za to by v metropoli nepořídili ani novou garsonku.

Bydlení podle vlastních představ

Zájem o starší domy určené k rekonstrukci roste zejména mezi mladými lidmi. Těm poslední dobou přestává vyhovovat život v uzavřených satelitech. Už se okoukal i jednotvárný styl novostaveb, kde je velkým minusem ztráta soukromí.

Realitní server - Reality.iDNES.cz

A tak mladí míří do zabydlených vesnic ve Středočeském kraji, nejčastěji do Hostivice, Břežan nebo Jesenice. Mezi hlavní požadavky patří kromě nízké ceny také velký pozemek a dobrá občanská vybavenost obce.

V čem je koupě staršího domu výhodná? "Může to být nízká pořizovací cena a to, že si nový majitel může zrekonstruovat bydlení podle svých představ," vyjmenovává David Černík ze společnosti Maxima Reality. Zrenovovaný dům tak nebude stejný jako sousední, pozemek poskytne více možností pro odpočinek.

Dům se zahradou za půl milionu

Cenu takového domu ovlivňuje spousta faktorů, jako je vzdálenost od hlavního města, rozloha pozemku, občanská vybavenost místa, ale především technický stav objektu.

Obecně lze říci, že dům v dobrém stavu do 30 kilometrů od Prahy může stát kolem milionu. "Pokud budete hledat nemovitost ke kompletní rekonstrukci ve Středočeském kraji, můžete ji ve vzdálenějších lokalitách od metropole pořídit za 450 až 600 tisíc korun," počítá David Černík.

STARŠÍ DŮM NA VENKOVĚ URČENÝ K REKONSTRUKCI

+ nižší pořizovací náklady
+ možnost získat levně pozemek
+ splnění vlastních požadavků na bydlení

- při rekonstrukci hrozí překročení rozpočtu
- odhalení skrytých vad až po zabydlení
- problémy s dojížděním do Prahy

Zaplacená částka ale může být ještě nižší, v takovém případě kupujete spíše jen pozemek, protože dům bude v tak havarijním stavu, že se bude muset zbourat.

Kdo chce rekonstruovat starší dům, musí počítat s nemalými investicemi. "Cena rekonstrukce se odvíjí od náročnosti a potřeb majitelů, ale v průměru je to 10 až 15 tisíc korun na metr čtvereční obytné plochy," říká Petra Holubová z realitní kanceláře Professionals. "Náklady se liší podle provedení stavebních prací, rozhoduje zejména to, zda je rekonstrukce svěřena stavební firmě, nebo probíhá svépomocí."

Pozor na havarijní stav domu

Koupě starší nemovitosti však přináší i nevýhody. Často až po zaplacení zjistíte, že dům je v tak špatném stavu, že ho budete muset nechat zbourat.

Anebo zrekonstruovat tak moc, že několikanásobně převýšíte plánovaný rozpočet. "Problémem může být i to, že si všechno musíte řídit sami, včetně harmonogramu stavebních prací, a to může být náročné," doplňuje Petra Holubová.

Jak tomu předejít? Stačí být při výběru nemovitosti obezřetný. Rozhodně se vyplatí přizvat si odborníka. "Je nezbytné zkontrolovat statiku, vlhkost objektu, střechu a inženýrské sítě, především vodu a odpad," doporučuje David Černík. Odborník dokáže propočíst i náklady na následnou rekonstrukci.

"Důležité je prověřit i vlastnické právo prodávajícího, nechat si udělat cenový odhad nemovitosti a stavebních nákladů. Vyvarujete se tím výdajů spojených s odstraňováním skrytých vad," radí Petra Holubová.

AKTUÁLNÍ NABÍDKA STARŠÍCH DOMŮ PŘED RENOVACÍ

* Bohdaneč, Kutná Hora
Zastavěná plocha: 165 m2
Plocha pozemku: 358 m2
Cena: 530 000 Kč

* Kamenné Zboží, Nymburk
Zastavěná plocha: 55 m2
Plocha pozemku: 296 m2
Cena: 550 000 Kč

* Kladno
Zastavěná plocha: 70 m2
Plocha pozemku: 141 m2
Cena: 590 000 Kč

* Vranovice, Příbram
Zastavěná plocha: 140 m2
Plocha pozemku: 277 m2
Cena: 750 000 Kč

* Nový Samechov, Kutná Hora
Zastavěná plocha: 80 m2
Plocha pozemku: 1 140 m2
Cena: 895 000 Kč

* Břežany, Praha-východ
Zastavěná plocha: 389 m2
Plocha pozemku: 460 m2
Cena: 890 000 Kč

* Žabonosy, Kolín
Zastavěná plocha: 78 m2
Plocha pozemku: 490 m2
Cena: 999 000 Kč

* Malešov, Kutná Hora
Zastavěná plocha: 144 m2
Plocha pozemku: 498 m2
Cena: 1 140 000 Kč

Autoři:



Nejčtenější

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...

Splňte si sen o roubence. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

Řemešín, Kralovice, okres Plzeň-sever. Roubená chalupa má dispozici 1+1 a je na...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...



Zdařilá rekonstrukce bytu, kde se toaleta i kotel skrývají ve skříni

Levitující postel v ložnici je ukázkou kvalitního řemesla, nejlepším důkazem...

U bytu 2+1 v samotném centru Brna si zaslouží obdiv jak majitel, tak designéři ze studia Le Bon. Investor za to, že i...

Praha podle Hitlera: zbourán měl být Obecní dům i Petřínská rozhledna

Obecní dům z počátku 20. století měl být jakožto nacisty nechtěný symbol...

Nacisté během druhé světové války plánovali zásadní přestavbu Prahy. K nepoznání by se změnila Staroměstská radnice,...

Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Další z rubriky

Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18....

Je jich pět a domov našli v Českém ráji. Všechny problémy překonali

Manželé se rozhodli pro dům, který bude ctít původní ráz vesnice a venkovských...

Po dvanácti letech se manželé s třemi dětmi vraceli z Barcelony a hledali bydlení. Pozemek sháněli v Českém ráji....

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.