Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na předražený dům v satelitu zapomeňte. Opravte si starší domek na vesnici

aktualizováno 
Většinou stačí menší rekonstrukce a dům zase vypadá jako nový. Oproti novostavbě však přijde na třetinovou cenu. Starší domek se vyplatí opravit, pokud je nabízený za výhodnou cenu a stojí na velkém pozemku. Plusem je i dobrá občanská vybavenost obce.

Satelitní městečka mladé lidi příliš nelákají | foto: Josef Vostárek, MF DNES

Když manželé Košťanovi řešili, kam se přestěhují z pražského bytu, měli jasno. Nepořídí si žádný předražený dům v satelitním městečku ani nový byt v moderním paneláku, nýbrž starší dům, který si sami zrekonstruují.

Konečná volba padla na obec nedaleko Sedlčan, na Žďár u Radíče, asi šedesát kilometrů od Prahy. A cena? Pozemek o rozloze 2 700 metrů čtverečních se statkem a dalšími šesti budovami vyšel na 800 tisíc korun. Za to by v metropoli nepořídili ani novou garsonku.

Bydlení podle vlastních představ

Zájem o starší domy určené k rekonstrukci roste zejména mezi mladými lidmi. Těm poslední dobou přestává vyhovovat život v uzavřených satelitech. Už se okoukal i jednotvárný styl novostaveb, kde je velkým minusem ztráta soukromí.

Realitní server - Reality.iDNES.cz

A tak mladí míří do zabydlených vesnic ve Středočeském kraji, nejčastěji do Hostivice, Břežan nebo Jesenice. Mezi hlavní požadavky patří kromě nízké ceny také velký pozemek a dobrá občanská vybavenost obce.

V čem je koupě staršího domu výhodná? "Může to být nízká pořizovací cena a to, že si nový majitel může zrekonstruovat bydlení podle svých představ," vyjmenovává David Černík ze společnosti Maxima Reality. Zrenovovaný dům tak nebude stejný jako sousední, pozemek poskytne více možností pro odpočinek.

Dům se zahradou za půl milionu

Cenu takového domu ovlivňuje spousta faktorů, jako je vzdálenost od hlavního města, rozloha pozemku, občanská vybavenost místa, ale především technický stav objektu.

Obecně lze říci, že dům v dobrém stavu do 30 kilometrů od Prahy může stát kolem milionu. "Pokud budete hledat nemovitost ke kompletní rekonstrukci ve Středočeském kraji, můžete ji ve vzdálenějších lokalitách od metropole pořídit za 450 až 600 tisíc korun," počítá David Černík.

STARŠÍ DŮM NA VENKOVĚ URČENÝ K REKONSTRUKCI

+ nižší pořizovací náklady
+ možnost získat levně pozemek
+ splnění vlastních požadavků na bydlení

- při rekonstrukci hrozí překročení rozpočtu
- odhalení skrytých vad až po zabydlení
- problémy s dojížděním do Prahy

Zaplacená částka ale může být ještě nižší, v takovém případě kupujete spíše jen pozemek, protože dům bude v tak havarijním stavu, že se bude muset zbourat.

Kdo chce rekonstruovat starší dům, musí počítat s nemalými investicemi. "Cena rekonstrukce se odvíjí od náročnosti a potřeb majitelů, ale v průměru je to 10 až 15 tisíc korun na metr čtvereční obytné plochy," říká Petra Holubová z realitní kanceláře Professionals. "Náklady se liší podle provedení stavebních prací, rozhoduje zejména to, zda je rekonstrukce svěřena stavební firmě, nebo probíhá svépomocí."

Pozor na havarijní stav domu

Koupě starší nemovitosti však přináší i nevýhody. Často až po zaplacení zjistíte, že dům je v tak špatném stavu, že ho budete muset nechat zbourat.

Anebo zrekonstruovat tak moc, že několikanásobně převýšíte plánovaný rozpočet. "Problémem může být i to, že si všechno musíte řídit sami, včetně harmonogramu stavebních prací, a to může být náročné," doplňuje Petra Holubová.

Jak tomu předejít? Stačí být při výběru nemovitosti obezřetný. Rozhodně se vyplatí přizvat si odborníka. "Je nezbytné zkontrolovat statiku, vlhkost objektu, střechu a inženýrské sítě, především vodu a odpad," doporučuje David Černík. Odborník dokáže propočíst i náklady na následnou rekonstrukci.

"Důležité je prověřit i vlastnické právo prodávajícího, nechat si udělat cenový odhad nemovitosti a stavebních nákladů. Vyvarujete se tím výdajů spojených s odstraňováním skrytých vad," radí Petra Holubová.

AKTUÁLNÍ NABÍDKA STARŠÍCH DOMŮ PŘED RENOVACÍ

* Bohdaneč, Kutná Hora
Zastavěná plocha: 165 m2
Plocha pozemku: 358 m2
Cena: 530 000 Kč

* Kamenné Zboží, Nymburk
Zastavěná plocha: 55 m2
Plocha pozemku: 296 m2
Cena: 550 000 Kč

* Kladno
Zastavěná plocha: 70 m2
Plocha pozemku: 141 m2
Cena: 590 000 Kč

* Vranovice, Příbram
Zastavěná plocha: 140 m2
Plocha pozemku: 277 m2
Cena: 750 000 Kč

* Nový Samechov, Kutná Hora
Zastavěná plocha: 80 m2
Plocha pozemku: 1 140 m2
Cena: 895 000 Kč

* Břežany, Praha-východ
Zastavěná plocha: 389 m2
Plocha pozemku: 460 m2
Cena: 890 000 Kč

* Žabonosy, Kolín
Zastavěná plocha: 78 m2
Plocha pozemku: 490 m2
Cena: 999 000 Kč

* Malešov, Kutná Hora
Zastavěná plocha: 144 m2
Plocha pozemku: 498 m2
Cena: 1 140 000 Kč

Autoři:



Nejčtenější

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...

Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....



Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Splňte si sen o luxusním bytě. Jaké skvosty jsou v Praze na prodej

Černínská, Praha 1-Hradčany. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2009.

V hlavním městě se prodávají luxusní byty za desítky milionů korun. Všechny mají stovky metrů čtverečních, krásné...

Rodina deptaná psychickými nemocemi dostala novou kuchyň i dívčí pokoj

Nová kuchyň dostala tvar písmene L.

Dcera paní Lenky Nikola se třikrát pokusila o sebevraždu, počtvrté ji už lékaři nezachránili. Zdrcená matka se nyní...

Další z rubriky

Nejlepší domy roku 2018: vzácná shoda odborné poroty i veřejnosti

Dům roku 2018: hlasování odborné poroty a výsledky hlasování čtenářů - SMS v...

Zdá se, že veřejnost se pozitivně posunula ve vnímání kvalitní architektury. Titul Dům roku 2018 totiž získala s...

Když provoz pasivního domu včetně hypotéky stojí méně než podnájem

V domě na konci tiché ulice, úplně na kraji vesnice, objevila mladá rodina...

Když si Bára s Kubou spočítají splátku hypotéky a měsíční náklady na bydlení v novém domě, dostanou se na přibližně...

Přáli si srubový dům. Dlouho museli hledat parcelu, kde by nevadil

Podoba srubového domu odpovídá katalogu, přistavit nechali majitelé jen garáž.

Rodinný dům s moderním interiérem, kde se klade důraz zejména na přírodní materiály a citlivé namíchání několika stylů,...

Najdete na iDNES.cz