Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na neplatiče má společenství vlastníků políčeno

  1:00aktualizováno  1:00
Když byt, tak do osobního vlastnictví. Ten je můj, takže nemusím nikam nic platit, nikdo po mně nemůže nic chtít. Omyl! A velký. Povinnosti máte, platit musíte. V opačném případě o byt můžete v krajním případě i přijít.

Právem i povinností vlastníka je totiž mimo jiné podílet se na správě domu. | foto: Profimedia.cz

Na vlastní kůži se o tom přesvědčil Václav Rohanský z Prahy. Před pár lety si v jednom starším činžáku koupil byt do osobního vlastnictví.

Dům je ještě z první republiky, koupený původními nájemníky v rámci privatizace. Celá desetiletí do něj nebylo nic investováno. Takže podle toho také vypadá.

Potřebuje generální rekonstrukci. Majitelé bytů, tedy členové společenství vlastníků, se hned na prvním shromáždění vlastníků jednotek dohodli, že budou platit do fondu oprav větší částky. Chtěli dům opravit co nejdříve.

Václav Rohanský si ale myslel, že když je byt jeho, tak přece nic platit nemusí. "Tak jsem prostě výzvy k placení pár roků ignoroval," vypráví. Jenže neznalost zákona a nízký věk bohužel není omluvou.

Společenství vlastníků proto požádalo o spolupráci advokátní kancelář a ta po několika dalších marných urgencích pana Rohanského jménem společenství zažalovala.

"Teprve obsílka od soudu mě probrala," říká Václav Rohanský. "Rychle jsem si našel advokáta a ten mi vysvětlil, že koupí bytu v bytovém domě jsem se stal automaticky členem společenství vlastníků a kromě práva užívat byt a disponovat s ním mám také povinnosti a že bych o byt mohl dokonce i přijít." Požádal proto v bance o úvěr a vše doplatil.

Za závazky společenství ručí každý člen

Právem i povinností vlastníka je totiž mimo jiné podílet se na správě domu. "Rozsah tohoto práva a povinnosti odpovídá spoluvlastnickému podílu na společných částech domu," vysvětluje advokátka Vladimíra Knoblochová z advokátní kanceláře Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři.

"Vlastníci si nicméně mezi sebou mohou dohodnout například to, že se jejich podíly pro účely správy domu změní, například všichni budou mít rovný podíl."

Podle toho se pak mimo jiné vypočítávají také částky, které mají jednotliví vlastníci jednotek platit třeba do fondu oprav či za služby, například za úklid společných prostor domu, za elektřinu spotřebovanou ve společných prostorách, za služby správcovské firmy a podobně.

"Za takové závazky společenství ručí vlastníci jednotek v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu," upozorňuje Knoblochová.

"V případě, že vlastníci z titulu ručení splní svůj ručitelský závazek za společenství, tedy že za něj zaplatí nějaké peníze, pak jim vzniká vůči společenství regres."

Jinými slovy: v případě, že vlastníci uhradí za společenství z titulu svého ručení nějaký závazek, nastoupí do pozice věřitele vůči společenství. Tím pádem mají právo požadovat, aby jim společenství zaplatilo, co za něj plnili, a to i soudní cestou.

Další povinnosti

"Vlastník jednotky, tedy bytu, je také povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají," vysvětluje dále advokátka Knoblochová.

V případě, že to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky rovněž povinen umožnit přístup do jeho bytu.

Samozřejmě na předchozí vyzvání. A také musí umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot.

Rizika vlastníka bytu při neplnění závazků

A co když neplní povinnosti vůči společenství jednotliví vlastníci?

"Pokud vlastník jednotky řádně nepřispívá na náklady spojené se správou domu a pozemku, mohou se ostatní vlastníci jednotek domáhat splnění této povinnosti u soudu, stejně jako tomu bylo v případě pana Rohanského," říká Vladimíra Knoblochová.

Když společenství takový spor vyhraje, tedy - řečeno odborně - soud této žalobě vyhoví a uloží zaplatit žalovanému vlastníkovi určitou částku, vznikne společenství k jeho bytu zástavní právo.

"Toto zástavní právo se zapíše do katastru nemovitostí záznamem a vztahuje se na samotnou jednotku, společné části domu, případně také na podíl na pozemku," popisuje advokátka.

Také v případě, kdy vlastník jednotky neodstraní závady a poškození, které způsobil, může společenství podat žalobu.

V okamžiku, kdy rozhodnutí soudu nabude právní moci, vzniká i v tomto případě ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k bytu žalovaného vlastníka. "Zástavní právo jim však vzniká také k souboru movitých věcí povinného vlastníka," doplňuje Knoblochová.

"V případě, že povinný vlastník nesplní ve stanovené lhůtě to, co mu ukládá rozsudek, mohou se zástavní věřitelé, tedy společenství vlastníků jednotek, domáhat uspokojení ze zástavy." Řečeno jednoduše: prodeje bytu, případně dalších věcí.

Kdy dojde na prodej bytu

Byt však nemůže společenství prodat jen tak. O tom vždy musí rozhodnout soud. A i ten může nařídit prodej jednotky jen za určitých zákonem stanovených okolností, které musí být splněny současně.

"Zaprvé tehdy, když vlastník jednotky zasahuje do práva ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho výkon," uvádí Vladimíra Knoblochová.

Druhým předpokladem je, že vlastník jednotky nesplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu. Tomuto rozhodnutí musí, jak již bylo zmíněno, předcházet žaloba podaná ostatními vlastníky jednotek nebo jen jedním z nich, pokud by zásah směřoval proti němu.

"Teprve poté, co vlastník jednotky nesplní to, co mu vykonatelné rozhodnutí soudu ukládá, například zdržet se závadného chování či uhradit finanční závazek, může se společenství, respektive ostatní vlastníci, obrátit na exekuční soud buďto s návrhem na výkon rozhodnutí, nebo na prodej jednotky," uzavírá advokátka.

Autoři:






Nejčtenější

Snímek zachycuje projekt Kateřiny Šedé nazvaný Furt dokola z roku 2008, kdy...
Architektkou roku je Kateřina Šedá. Nepracuje s cihlami, ale s lidmi

Není architektka, přesto se stala Architektkou roku 2017. Kateřina Šedá, držitelka Chalupeckého ceny pro mladé výtvarníky, se zabývá tím, co se označuje jako...  celý článek

Pavlína Janků, Posezení. Lavoru i kanystru buď věčná chvála!
Úlovky ze smeťáku či sběrného dvora lze proměnit na designové kousky

Poničené a staré věci nemusí skončit v kamnech nebo ve sběrných dvorech. To dokazuje už pátým rokem soutěž Balakryl Recy věci, kde o vítězi rozhoduje...  celý článek

Na vylepšení kuchyně si Hanka přichystala 200 tisíc korun. Cenu nakonec musela...
Hanka touží po venkovské kuchyni. Návrhářka se kýči šikovně vyhnula

V dalším dílu televizního pořadu o bydlení se tvůrčí tým pod vedením designérky Denisy Bartošové pustí do rekonstrukce kuchyně paní Hanky, která opustila...  celý článek

Památkově chráněná třípodlažní vila stojí na reprezentativní parcele na rohu...
Hurá dovnitř. Kubistická Kovařovicova vila v Praze se otvírá veřejnosti

Bedřich Kovařovic, stavitel a inspektor stavebních podniků, si podle návrhu architekta Josefa Chochola nechal v letech 1912 a 1913 postavit kubistickou vilu....  celý článek

Další z rubriky

De Vere House - rodný dům Harryho Pottera v anglickém Lavenhamu je na prodej.
Rodný dům Harryho Pottera se opět prodává. Je ze 14. století

Rodný dům Harryho Pottera v Lavenhamu je na prodej, a to za „pouhých“ 995 tisíc liber, tedy něco kolem 28,5 milionu korun. A jak přišla literární postava k...  celý článek

Protější Smíchoff vyroste v proluce
Green Point a Smíchoff. U Anděla vyrostou další dvě kancelářské budovy

Nedaleko křižovatky Anděl na Praze 5 vyrostou dvě kancelářské budovy. Green Point bude stát na oválné parcele uprostřed ulic Mozartova a Plzeňská u...  celý článek

V tomto případě vzniklo v obtížných terénních podmínkách pohodlné moderní...
K domu v údolí nad potokem si přidali malé jezírko a kamenný vodopád

Každý, kdo se zajímá o historii moderní architektury, nemohl nenarazit na pověstnou Vilu nad vodopádem od architekta Franka Lloyda Wrighta. Srovnání s...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.