"Za sedmdesát až osmdesát tisíc se zákazník zbaví starého jádra včetně odvozu na skládku, získá nové příčky, novou elektroinstalaci včetně proudových jističů, nové rozvody vody, dveře, zárubně a samozřejmě obklad, dlažbu i sanitární keramiku, baterie a také dva roky záruku na práci," vysvětluje Martin Myslík ze stejnojmenné firmy, která se na přestavby koupelen specializuje. Přibližně polovinu ze sedmdesáti tisíc, které zákazník zaplatí, tvoří cena za práci, druhou část tvoří materiál. Náklady stoupají v okamžiku, kdy si vyberete dražší zařizovací předměty, například masážní vanu, značkové baterie či závěsný klozet.
Prosím účet...
Pokud se vám částka kolem 35 až 40 tisíc za práci zdá vysoká, je třeba si uvědomit, že jde o šest až sedm pracovních dní, kdy se na stavbě pohybují dva až čtyři lidé deset až dvanáct hodin denně. Můžete se sice dopočítat k jakési průměrné hodinové mzdě kolem 170 až 180 korun, ale to je zbytečné. Cena ve smlouvě má být za práci, nikoliv za počet hodin. Takovou neprozřetelnost může udělat jen sebevrah toužící po přítomnosti řemeslníků po několik týdnů. Proč by pak spěchali? Architekt Michal Janků z firmy Janci Co doporučuje nechtít ušetřit na řemeslnících za každou cenu. Mnohem důležitější je kvalita odvedené práce. "Vždy se vám vyplatí zajet se podívat k někomu, kde firma pracovala. Co vám bude platný třeba levný obkladač, když vám zničí drahou dlažbu. A reklamovat nepravidelné spáry a podobné nešvary bývá velmi obtížné," tvrdí architekt Janků. Ve smlouvě se totiž o takových "detailech" nehovoří, zato by tam měla být uvedena cena za práci a termín dokončení stavby. Nedodržení lze "trestat" snížením ceny, to však musí být ve smlouvě výslovně uvedeno včetně příslušného procentního či jiného finančního vyjádření. Na této klauzuli se vyplatí trvat, stejně tak na uvedení konkrétního materiálu i použitých zařizovacích předmětů včetně jejich ceny. Tím sice neušetříte, ale máte mnohem větší šanci na to, že nebudete podvedeni - jakmile firma zjistí, že má před sebou takzvaně poučeného zákazníka, tolik si netroufne. K nákladům, s nimiž počítá Martin Myslík, se přiklání i architekt Václav Pletka z firmy Central Group. Ten pro zjednodušení výpočtu připravil klasickou verzi přestavby panelákové koupelny (obr. str. II), u níž náklady odhadl asi na 75 tisíc korun. Architekt Pletka ovšem raději doporučuje dispozici změnit: "Do přestavby investujete spoustu peněz, jenže když zachováte původní dispozici, získáte jen lepší pocit z kvalitních materiálů, nikoliv větší komfort bydlení. Ten zůstane stejný, neboli nic moc. Lepší dispozice přitom vůbec nemusí znamenat větší výdaje." Řadě zákazníků se může částka 75 tisíc zdát samozřejmě vysoká. Lze sice ušetřit například na ceně za dlažbu (rozpočtář počítal se 700 korunami za metr čtvereční, v této částce je ovšem "skryta" i cena za práci, za stěrku a spárovací hmotu, stejně tak ke dveřím už byly připočteny náklady na kliky), ale tato úspora se velmi snadno "rozpustí" v kvalitnější vaně nebo bateriích. "Když si necháváte obezdít vanu, nepočítáte s tím, že byste ji za pět let měnili. Proto se vyplatí připlatit si na kvalitu. Za šest až sedm tisíc už dnes pořídíte vanu s tloušťkou plechu 3,5 milimetru, na níž výrobce dává záruku 30 let," radí architekt Pletka. Ten také upozorňuje na to, že při přestavbě bývá často nutné sjednotit výšku podlahy v koupelně i v předsíni. Navíc to většina zákazníků pokládá za výhodné při jednom úklidu se zvládne obojí. Proto v nákladech počítal s částku 14 000 korun za dvacet metrů čtverečních dlažby včetně položení, která byla použita nejen v koupelně a WC, ale také do předsíně. Zařizovací předměty stály v tomto případě jen kolem deseti tisíc, a to je prakticky to nejlevnější, co si můžete pořídit. Elektrikář a instalatér vás "zatíží" částkou kolem pěti tisíc. Připočtěte pětiprocentní daň z přidané hodnoty ve výši kolem tří a půl tisíc a je tu částka přibližně 75 tisíc.
Do čeho investovat
Podle architekta Janků je třeba, aby si člověk uvědomil, co je pro něj důležitější, zda řešení prostoru (a jeho zvětšení) nebo design jednotlivých výrobků. "Upřímně řečeno, v malé panelákové koupelně, která se většinou ani po přestavbě výrazně nezvětší, designově náročné kusy, například od Philippa Starcka, příliš nevyniknou. Klidně si pořiďte keramiku třeba od tuzemské Jiky, která už dnes nabízí cenově i tvarově velmi příjemné výrobky. Přimlouvám se ovšem za smaltovanou vanu, protože je to přirozenější materiál. Pokud ovšem chcete rohovou vanu, pak budete asi volit akrylát. Smalt by byl velmi drahý. Obrovskou roli však v koupelně hraje světlo, to má největší vliv na konečnou atmosféru, jeho výběru bych věnoval velkou pozornost," radí architekt Janků. Jako přesvědčivý důkaz jeho tvrzení lze použít třeba výstavní kóje koupelen na veletrhu Aqua-therm, kde architekt Janků použil relativně "obyčejné" a cenově dostupné obklady tuzemské výroby. Doplnil je ovšem dobře zvoleným světlem a disperzními barvami v zajímavých odstínech od firmy Tollens. Těmi byly dokončeny panely nad obkladem. "Návštěvníci obdivovali obkladačky, jež díky použitým barvám na zdech a nasvícení získaly velmi efektní vzhled a téměř nevěřili, že jde o zcela běžnou tuzemskou produkci," vzpomíná architekt Janků. Někteří lidé volí z finančních důvodů pouze obklad starého jádra pomocí panelů. Musí se však spokojit s původní dispozicí. "A hlavně, pokud bylo jádro v opravdu špatném stavu, musí počítat s tím, že za novými panely se dál daří plísním," varuje Martin Myslík, "stará jádra se vyráběla z dřevotřísky, která ve vlhku bobtná a uvolňuje do vzduchu formaldehyd i nepříjemný zápach."
Náklady na přestavbu:
* bourání jádra ...................................... 3000 korun
* odvoz starého jádra na skládku a přivezení nového materiálu ..................... 10 000
* postavení nových příček z tvárnic ............... 14 000
* dvoje nové dveře a zárubně ......................... 8000
* obklad WC a koupelny do výšky 1,8 metru včetně práce ................................ 8000
* dlažba 20 m 2 včetně položení .................... 14 000
* klozet ........................................................ 2500
* vana .......................................................... 2500
* baterie umyvadlová stojánková ..................... 1200
* baterie vanová ............................................ 1800
* elektrikář a instalatér ................................... 5000
* DPH .......................................................... 3500
celkem: ................................................ 73 500 Kč
Prosím účet...
Pokud se vám částka kolem 35 až 40 tisíc za práci zdá vysoká, je třeba si uvědomit, že jde o šest až sedm pracovních dní, kdy se na stavbě pohybují dva až čtyři lidé deset až dvanáct hodin denně. Můžete se sice dopočítat k jakési průměrné hodinové mzdě kolem 170 až 180 korun, ale to je zbytečné. Cena ve smlouvě má být za práci, nikoliv za počet hodin. Takovou neprozřetelnost může udělat jen sebevrah toužící po přítomnosti řemeslníků po několik týdnů. Proč by pak spěchali? Architekt Michal Janků z firmy Janci Co doporučuje nechtít ušetřit na řemeslnících za každou cenu. Mnohem důležitější je kvalita odvedené práce. "Vždy se vám vyplatí zajet se podívat k někomu, kde firma pracovala. Co vám bude platný třeba levný obkladač, když vám zničí drahou dlažbu. A reklamovat nepravidelné spáry a podobné nešvary bývá velmi obtížné," tvrdí architekt Janků. Ve smlouvě se totiž o takových "detailech" nehovoří, zato by tam měla být uvedena cena za práci a termín dokončení stavby. Nedodržení lze "trestat" snížením ceny, to však musí být ve smlouvě výslovně uvedeno včetně příslušného procentního či jiného finančního vyjádření. Na této klauzuli se vyplatí trvat, stejně tak na uvedení konkrétního materiálu i použitých zařizovacích předmětů včetně jejich ceny. Tím sice neušetříte, ale máte mnohem větší šanci na to, že nebudete podvedeni - jakmile firma zjistí, že má před sebou takzvaně poučeného zákazníka, tolik si netroufne. K nákladům, s nimiž počítá Martin Myslík, se přiklání i architekt Václav Pletka z firmy Central Group. Ten pro zjednodušení výpočtu připravil klasickou verzi přestavby panelákové koupelny (obr. str. II), u níž náklady odhadl asi na 75 tisíc korun. Architekt Pletka ovšem raději doporučuje dispozici změnit: "Do přestavby investujete spoustu peněz, jenže když zachováte původní dispozici, získáte jen lepší pocit z kvalitních materiálů, nikoliv větší komfort bydlení. Ten zůstane stejný, neboli nic moc. Lepší dispozice přitom vůbec nemusí znamenat větší výdaje." Řadě zákazníků se může částka 75 tisíc zdát samozřejmě vysoká. Lze sice ušetřit například na ceně za dlažbu (rozpočtář počítal se 700 korunami za metr čtvereční, v této částce je ovšem "skryta" i cena za práci, za stěrku a spárovací hmotu, stejně tak ke dveřím už byly připočteny náklady na kliky), ale tato úspora se velmi snadno "rozpustí" v kvalitnější vaně nebo bateriích. "Když si necháváte obezdít vanu, nepočítáte s tím, že byste ji za pět let měnili. Proto se vyplatí připlatit si na kvalitu. Za šest až sedm tisíc už dnes pořídíte vanu s tloušťkou plechu 3,5 milimetru, na níž výrobce dává záruku 30 let," radí architekt Pletka. Ten také upozorňuje na to, že při přestavbě bývá často nutné sjednotit výšku podlahy v koupelně i v předsíni. Navíc to většina zákazníků pokládá za výhodné při jednom úklidu se zvládne obojí. Proto v nákladech počítal s částku 14 000 korun za dvacet metrů čtverečních dlažby včetně položení, která byla použita nejen v koupelně a WC, ale také do předsíně. Zařizovací předměty stály v tomto případě jen kolem deseti tisíc, a to je prakticky to nejlevnější, co si můžete pořídit. Elektrikář a instalatér vás "zatíží" částkou kolem pěti tisíc. Připočtěte pětiprocentní daň z přidané hodnoty ve výši kolem tří a půl tisíc a je tu částka přibližně 75 tisíc.
Do čeho investovat
Podle architekta Janků je třeba, aby si člověk uvědomil, co je pro něj důležitější, zda řešení prostoru (a jeho zvětšení) nebo design jednotlivých výrobků. "Upřímně řečeno, v malé panelákové koupelně, která se většinou ani po přestavbě výrazně nezvětší, designově náročné kusy, například od Philippa Starcka, příliš nevyniknou. Klidně si pořiďte keramiku třeba od tuzemské Jiky, která už dnes nabízí cenově i tvarově velmi příjemné výrobky. Přimlouvám se ovšem za smaltovanou vanu, protože je to přirozenější materiál. Pokud ovšem chcete rohovou vanu, pak budete asi volit akrylát. Smalt by byl velmi drahý. Obrovskou roli však v koupelně hraje světlo, to má největší vliv na konečnou atmosféru, jeho výběru bych věnoval velkou pozornost," radí architekt Janků. Jako přesvědčivý důkaz jeho tvrzení lze použít třeba výstavní kóje koupelen na veletrhu Aqua-therm, kde architekt Janků použil relativně "obyčejné" a cenově dostupné obklady tuzemské výroby. Doplnil je ovšem dobře zvoleným světlem a disperzními barvami v zajímavých odstínech od firmy Tollens. Těmi byly dokončeny panely nad obkladem. "Návštěvníci obdivovali obkladačky, jež díky použitým barvám na zdech a nasvícení získaly velmi efektní vzhled a téměř nevěřili, že jde o zcela běžnou tuzemskou produkci," vzpomíná architekt Janků. Někteří lidé volí z finančních důvodů pouze obklad starého jádra pomocí panelů. Musí se však spokojit s původní dispozicí. "A hlavně, pokud bylo jádro v opravdu špatném stavu, musí počítat s tím, že za novými panely se dál daří plísním," varuje Martin Myslík, "stará jádra se vyráběla z dřevotřísky, která ve vlhku bobtná a uvolňuje do vzduchu formaldehyd i nepříjemný zápach."
Náklady na přestavbu:
* bourání jádra ...................................... 3000 korun
* odvoz starého jádra na skládku a přivezení nového materiálu ..................... 10 000
* postavení nových příček z tvárnic ............... 14 000
* dvoje nové dveře a zárubně ......................... 8000
* obklad WC a koupelny do výšky 1,8 metru včetně práce ................................ 8000
* dlažba 20 m 2 včetně položení .................... 14 000
* klozet ........................................................ 2500
* vana .......................................................... 2500
* baterie umyvadlová stojánková ..................... 1200
* baterie vanová ............................................ 1800
* elektrikář a instalatér ................................... 5000
* DPH .......................................................... 3500
celkem: ................................................ 73 500 Kč
