Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na co si dát pozor, když kupujete byt v novostavbě

  1:00aktualizováno  1:00
První, co byste měli udělat, je prověřit si developera. Zajímejte se o projekty, které už případně postavil. Zjistěte si, jestli byli klienti s firmou spokojení. Nejjednodušší je zajet se na některý z hotových projektů podívat a na místě rovnou odchytit některého z majitelů bytu.
Nejjistější je počkat a koupit byt již zkolaudovaný. Ilustrační foto

Nejjistější je počkat a koupit byt již zkolaudovaný. Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Výhodou koupě bytu v novostavbě je, že většina developerů spolupracuje s bankami a nabízí pomoc s vyřízením hypotéky.

Pokud banka projekt zná, celou hypotéku vyřídíte rychleji. Pokud v bytě budete bydlet, také ušetříte na daních. Po dobu 15 let od kolaudace jsou novostavby osvobozeny od placení daně z nemovitosti.

Nezkrachuje můj developer?
Momentálně se mluví o možném krachu menších developerů, ty větší krize nejspíš neporazí. Takže ano, u těch menších je koupě bytu trochu sázkou do loterie.

Dokonce i u solidních developerů mohou nastat v průběhu výstavby komplikace, a buďte proto připravení i na několikaměsíční zpoždění.

Na otázku, jak poznat kvalitní bytový projekt a vyhnout se rizikovému, je velmi těžké odpovědět. "Doporučit se dá platba až za hotový projekt zapsaný do katastru, žádné peníze předem nebo jen malou část. Smlouvy zkonzultujte s právníky - cena konzultace je v porovnání s cenou nemovitosti zanedbatelná,“ říká k tomu Vladimír Fichtner, finanční poradce a analytik.

Nejjistější tedy je počkat, až bude dům stát a bude zkolaudovaný. Problém je v tom, že v tento okamžik už pravděpodobně nebudete mít moc z čeho vybírat, většina bytů, možná všechny, už bude prodaná.

S koupí počkejte na stavební povolení
Většina developerů začíná byty nabízet už ve chvíli, kdy má od stavebního úřadu vydané toliko územní rozhodnutí. Lepší je s nákupem počkat alespoň do chvíle, kdy má developer na bytový projekt vydané pravomocné stavební povolení.

O kopie dokumentů můžete požádat developera, případně nahlédnout do katastru nemovitostí (www.cuzk.cz). Najdete tu i rozestavěnou stavbu, zatím jen s číslem parcelním, to popisné dostane až po kolaudaci.

Podle toho, v jaké fázi byt kupujete, se odvíjí i to, jakou smlouvu budete s developerem sepisovat. Územnímu rozhodnutí odpovídá rezervační smlouva a stavebnímu povolení smlouva o smlouvě budoucí kupní.

Pokud už dům stojí, budete podepisovat rovnou kupní smlouvu. Smlouvy by měl vidět právník, často jsou totiž psané víc ve prospěch developera než kupujícího.

Dřív býval problém smlouvu upravit - vzhledem k velkému počtu zájemců o byty měli developeři navrch. Dnes by situace měla být příznivější.

Co se týče peněz, nejspíš dostanete splátkový kalendář a ještě před dokončením stavby budete muset zaplatit zálohu. Ta by však měla být přiměřená, větší část kupní ceny byste měli uhradit až po dokončení stavby.

I u novostavby je doplatek kupní ceny potřeba složit na účet u třetí osoby tak, aby developer peníze obdržel až potom, kdy budete zapsáni v katastru jako majitel bytu a budete mít v ruce klíče.

Ohlídejte si záruku a poplatky
Dbejte na to, aby v kupní smlouvě s developerem byla ošetřená i záruka na případné vady v bytě. Mělo by tu být přesně definováno, na co se záruka vztahuje, jak se bude případná reklamace řešit a dokdy.

Byt totiž není spotřební zboží a nevztahuje se na něj klasická dvouletá záruka ze zákona. Je na developerovi, jestli vám dá rok nebo tři.

Na reklamaci ze zákona máte nárok šest měsíců jen v případě, že nový byt má vadu už při převzetí. Dohlédněte, aby to bylo zanesené do předávacího protokolu.

Poslední věc, na kterou byste měli myslet už od začátku, jsou i poplatky spojené s bytem. Jestli má novostavba recepci, posilovnu a dětské hřiště pro majitele bytů, budete to muset zaplatit všichni.
Autoři:






Nejčtenější

Pozvánka do neobvyklé cukrárny: dorty jsou vyrobené z odřezků dřeva z výroby...
Designblok bude ve znamení jídla. Třeba i dortů ze dřeva a laminátu

Jen za pár dní, 26. října, začíná v pražských Holešovicích už 19. ročník Designbloku. Jeho hlavním tématem je JÍDLO. K vidění bude hodně unikátních výrobků, od...  celý článek

U Lenky doma se servíruje na jejím něžném porcelánu, z něhož kromě produktů na...
Dům si navrhla jako galerii v bílé barvě. Může jej tak průběžně měnit

Poetičnost tvorby výtvarnice a designérky Lenky Sárové Malíské promlouvá od okamžiku, kdy stanete na prahu jejího domu. Z bílých ploch vystupují jemné akryly a...  celý článek

Záchrana a obnova usedlosti čp. 12 v Kučerově. Usedlost čp. 12 v Kučerově...
NEJ zachráněné památky. Češi s láskou vrací historickým stavbám život

V renesančním zámku v Bučovicích byly vyhlášeny výsledky čtvrtého ročníku Ceny Národního památkového ústavu Patrimonium pro futuro za pozitivní příklady dobré...  celý článek

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....
Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak multifunkční prostor pro nejrůznější oslavy a...  celý článek

Iveta je s proměnou spokojená. Všechny její požadavky návrhářka splnila.
Rodina cestovatelů má novou předsíň. Přeměna je vyšla na 30 tisíc korun

Iveta bydlí v domě na okraji Prahy se svým mužem a dospělým synem. Všichni milují cestování a velkou společnost. Dům je stále plný lidí a i proto se Iveta...  celý článek

Další z rubriky

Minimalismus zvenčí, ale i uvnitř. Dvoupodlažní rodinný dům vsadil na funkčnost...
Dřevěný minimalismus aneb jak se staví rodinný dům na Slovensku

Jednoduché, ale účelné. Kombinaci dřeva, skla a neutrálních barev, to vše lze nalézt v interiéru rodinného domu v slovenské Záhorské Bystrici, který vsadil na...  celý článek

Velké přesahy střechy vynášejí trámky provětrávané mezery, nesoucí záklop s...
Vlastníma rukama si postavil pasivní dům ze slámy. Dřel na něm 2,5 roku

Ve vsi nedaleko od Prahy stojí v zeleni skrytý moderní rodinný dům. Asi málokdo z kolemjdoucích by hádal, že tato moderní stavba s masivně prosklenou jižní...  celý článek

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....
Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak multifunkční prostor pro nejrůznější oslavy a...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.