Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Musí realitka vrátit blokovací zálohu?

  3:22aktualizováno  3:22
Před půl rokem jsem se oženil a pomalu bychom chtěli založit rodinu. A tak jsme se začali poohlížet po nějakém domku kousek za Prahou. Situace měla celkem standardní průběh: našli jsme nemovitost, zjistili realitní kancelář, přes kterou je prodávána, kontaktovali ji a složili blokovací zálohu. To proto, aby nás někdo nepředběhl, než budou připraveny všechny náležitosti ke kupní smlouvě.
Z plánované transakce bohužel sešlo, neboť majitelé oné nemovitosti změnili názor a rozhodli se zatím svůj dům neprodávat. Nevadí, realitní kancelář by nám měla vrátit 110 000 korun ­ a my budeme hledat někde jinde.

Ale nestalo se tak. Realitní kancelář se začala vymlouvat, jednou prý o ničem nevědí, podruhé je to prý naše vina, pak že až za týden, potom ať ještě přijedu na jednání a podobně.
A záloha? Samozřejmě stále není vrácena, přestože smlouvy mezi námi jsou v pořádku a podle mého právníka není problém, abych spor před soudem vyhrál. To ale potrvá věky. A dlužník se jen směje.
Štěpán Bency, Čerčany

Pro řádné posouzení nároku čtenáře na vrácení zálohy a postupu při uplatňování tohoto nároku by pochopitelně bylo třeba znát předmětnou kupní smlouvu. Nicméně obecně lze říci, že pro zajištění eventuálního vrácení zálohy bez případné nutnosti jejího vymáhání soudní cestou je vhodné ve smlouvě ujednat složení zálohy do notářské či advokátní úschovy.

A dále také upřesnit podmínky, za nichž advokát či notář složenou zálohu ve prospěch některé ze stran příslušné smlouvy uvolní. Jelikož notář či advokát není přímým účastníkem kupní smlouvy, ve které je otázka zálohy upravena, je nutné uzavřít ještě další smlouvu ­ o úschově mezi advokátem či notářem a stranami kupní smlouvy, tedy mezi prodávajícím, kupujícím a případně realitní kanceláří.

Za situace, kdy strany na takovéto preventivní zajištění návratnosti zálohy přímo ve smlouvě předem nepamatovaly, jsou obdobně jako čtenář nuceny přikročit k jejímu vymáhání soudní cestou.

Okny a dveřmi uniká v zimě nejvíce tepla, proto by majitelé domů neměli podceňovat jejich utěsnění.

Autor:



Nejčtenější

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....



Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

Přístupovou cestu a terasu lemují záhony okrasných travin a kvetoucích rostlin.
Mají dům, ze kterého vidíte celý kraj díky velkým proskleným plochám

Snem manželského páru bylo bydlení na kopci s výhledem do krajiny, nejlépe mimo dosah lidí. Nakonec zůstali na okraji...

Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř...

Další z rubriky

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Minimalismus zvenčí, ale i uvnitř. Dvoupodlažní rodinný dům vsadil na funkčnost...
Dřevěný minimalismus aneb jak se staví rodinný dům na Slovensku

Jednoduché, ale účelné. Kombinaci dřeva, skla a neutrálních barev, to vše lze nalézt v interiéru rodinného domu v...

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...
Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci....



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.