Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Musí realitka vrátit blokovací zálohu?

  3:22aktualizováno  3:22
Před půl rokem jsem se oženil a pomalu bychom chtěli založit rodinu. A tak jsme se začali poohlížet po nějakém domku kousek za Prahou. Situace měla celkem standardní průběh: našli jsme nemovitost, zjistili realitní kancelář, přes kterou je prodávána, kontaktovali ji a složili blokovací zálohu. To proto, aby nás někdo nepředběhl, než budou připraveny všechny náležitosti ke kupní smlouvě.
Z plánované transakce bohužel sešlo, neboť majitelé oné nemovitosti změnili názor a rozhodli se zatím svůj dům neprodávat. Nevadí, realitní kancelář by nám měla vrátit 110 000 korun ­ a my budeme hledat někde jinde.

Ale nestalo se tak. Realitní kancelář se začala vymlouvat, jednou prý o ničem nevědí, podruhé je to prý naše vina, pak že až za týden, potom ať ještě přijedu na jednání a podobně.
A záloha? Samozřejmě stále není vrácena, přestože smlouvy mezi námi jsou v pořádku a podle mého právníka není problém, abych spor před soudem vyhrál. To ale potrvá věky. A dlužník se jen směje.
Štěpán Bency, Čerčany

Pro řádné posouzení nároku čtenáře na vrácení zálohy a postupu při uplatňování tohoto nároku by pochopitelně bylo třeba znát předmětnou kupní smlouvu. Nicméně obecně lze říci, že pro zajištění eventuálního vrácení zálohy bez případné nutnosti jejího vymáhání soudní cestou je vhodné ve smlouvě ujednat složení zálohy do notářské či advokátní úschovy.

A dále také upřesnit podmínky, za nichž advokát či notář složenou zálohu ve prospěch některé ze stran příslušné smlouvy uvolní. Jelikož notář či advokát není přímým účastníkem kupní smlouvy, ve které je otázka zálohy upravena, je nutné uzavřít ještě další smlouvu ­ o úschově mezi advokátem či notářem a stranami kupní smlouvy, tedy mezi prodávajícím, kupujícím a případně realitní kanceláří.

Za situace, kdy strany na takovéto preventivní zajištění návratnosti zálohy přímo ve smlouvě předem nepamatovaly, jsou obdobně jako čtenář nuceny přikročit k jejímu vymáhání soudní cestou.

Okny a dveřmi uniká v zimě nejvíce tepla, proto by majitelé domů neměli podceňovat jejich utěsnění.

Autor:



Nejčtenější

Byt pro mladého muže, který nemá čas na uklízení a nesnáší dekorace

Chladnější dojem ze šedé kuchyňské linky či některých šedě natřených stěn...

Dvoupokojový byt v druhém bratislavském obvodu splňuje všechny praktické požadavky pracovně vytíženého majitele a díky...

Proměna bytu po odchodu synů: majitelku inspiroval klid islandské sopky

Atypický jídelní stůl (160×200 cm) je vyrobený z lamina podle autorského návrhu...

Vztah k tomuto bytu se zrodil už ve chvílích první prohlídky, kdy rodina zvažovala jeho koupi. A to přesto, že byt...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Nad řekou si postavili dům, který vypadá jako loď. Povodní se nebojí

Architekt Jiří Pilka navrhl stavbu na pilotách. Záměrně použil stylové prvky,...

Vysoký dům připomíná zaoceánskou loď, a není to náhoda. Manželé Klára a Radek Křížovi milují moře i svou řeku, na...

Další z rubriky

Nad řekou si postavili dům, který vypadá jako loď. Povodní se nebojí

Architekt Jiří Pilka navrhl stavbu na pilotách. Záměrně použil stylové prvky,...

Vysoký dům připomíná zaoceánskou loď, a není to náhoda. Manželé Klára a Radek Křížovi milují moře i svou řeku, na...

Postavili si dům v Dolním Rakousku. Mají rozumnější stavební předpisy

Jednoduchou, ale ne nezajímavou architekturu dřevostavby tvoří dvě na sebe...

Jaký dům vlastně člověk potřebuje? S dostatkem soukromí a prostoru pro rodinu, aby poskytoval pohodlí, útočiště a v...

I v satelitu může vzniknout zajímavý dům. Jeho tvar určil pozemek

Čtyři cihelné pilíře nesou střechu s výrazným přesahem směrem do zahrady, který...

Není jednoduché navrhnout a postavit rodinný dům, který by odpovídal poměrně přísným regulačním plánům obce a přitom by...



Najdete na iDNES.cz