Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Zaplatili za montovaný hi-tech dům, postavili jim prvotřídní šmejd

  1:00aktualizováno  1:00
Radim bydlel i s rodinou v pražském bytě a snil o domku se zahradou. Na okraji středních Čech koupil pozemek, kde chtěl postavit montovaný pasivní dům. Dodavatele si vybíral velmi pečlivě a také si najal stavební dozor. Jenže namísto slibovaného kvalitního bydlení se dočkali ukázkového šmejdu.

Křivé ostění oken a hnědý tmel, který má v nejširším místě 1,5 cm. Tmel se utrhne a místem začne zatékat. | foto: Bytecheck

Největším problémem byl fakt, že si Radim s manželkou vybrali novinku. Technologie domu nebyla dlouhodobě prověřená a prodejce ji schovával pod pokličkou s nálepkou hi-tech know-how.

Kvalitu měla garantovat zvučná jména známých obchodních značek a celá řada certifikátů. Vše dohromady působilo pozitivně a profesionálně. Internetové stránky prodejce byly zaplavené revolučně laděnými popisy technologií a materiálů. Vyvolávaly pocit spolehlivosti a přesnosti jednotlivých postupů.

Obchodní společnost, která zajišťovala celý koncept, tyto jednotlivé funkční prvky sice použila, ale deklarovanou bezproblémovost, rychlost, kvalitu ani špičkové vlastnosti nepřinesly.

Fotogalerie

A to především kvůli špatným vlastnostem materiálů, nekvalitnímu projektu a také nekázní na stavbě. Stavba se neúměrně prodlužovala, střídali se stavitelé a ke slovu přišel i závadný a nevhodně zvolený materiál.

Později vzniklo podezření, že firma nabízela něco jiného, než co následně stavěla (jiné skladby stěn, podlah) a ve vzorových domech předváděla vlastnosti, které pak nebyla schopná dodat.

Za to se následně dočkala nespokojených reakcí řady vlastníků těchto domů, kterým je prodala a na jejich pozemku postavila. Než začali majitelé podávat žaloby, vyhlásila společnost insolvenci.

Díky stavebnímu dozoru se sice podařilo v průběhu výstavby zabránit řadě problémů, ale vznikla řada dalších, zvláště systémového charakteru.

Může se hodit

Chystáte se splnit si svůj sen o bydlení? Pouštíte se do stavby domu? Obraťte se na skuteční odborníky. Najděte si stavební firmu či řemeslníky snadno a zdarma na AAAPoptavka.cz.

Ke zjištěným nedodělkům a reklamacím se později firma začala stavět vlažně. Radim tak požádal inspektora nemovitostí Ondřeje Bláhu ze společnosti Bytecheck, aby zpracoval protokol o skutečném stavu, a z něj vybíráme nejdelikátnější vady, které se v domě objevily.

Dům má lehkou montovanou rámovou konstrukci s difuzně otevřeným systémem obvodového pláště. Stěny, podlahy a nosné plochy střechy tvoří souvrství velkoformátových desek. Nosná konstrukce domu je ze speciálně smontovaných dílců. Tedy systémem, který umožňuje prostup vodních par přes stěny směrem ven z domu.

Nevhodné kotvení patky zábradlí terasy. Jde o nejhorší způsob vůbec. Je velmi...

Nevhodné kotvení patky zábradlí terasy. Jde o nejhorší způsob vůbec. Je velmi náchylný k pronikání vody.

Nesystémové ukončení hrany vjezdu do garáže. Časem se začne drolit a lámat.

Nesystémové ukončení hrany vjezdu do garáže. Časem se začne drolit a lámat.

Zde je soupis zásadních vad, které se v domě dosud objevily:

  • Do celé plochy fasády zatéká přímo omítkou a promáčí se izolace ve spodní části domu, takže pokud mrzne, je zde izolace téměř nulová – funguje spíš jako vodič tepla ven z domu. Zda k této situaci přispívá také navržená difuzně otevřená skladba, je předmětem dalšího zkoumání.
  • V obytných místnostech není dostatečná světlá výška (vzdálenost stropu od podlahy, kterou nařizuje vyhláška).
  • Podlahy v patře příliš duní, při chůzi se prohýbají a při procházení jsou slyšet ocelové zvuky a rezonance nosné konstrukce.
  • Topné okruhy vytápění jsou napuštěné nevhodnou směsí, dodavatel tepelného čerpadla omezil záruku. Systém nebyl nikdy správně zapojený, nelze správně zaregulovat a topí neekonomicky, i když se systém pyšnil pasivním standardem.
  • Kolem oken a nad zakládací lištou jsou na fasádě trhliny, z nichž některé měří i více než 1 metr.
  • Ostění kolem oken jsou křivá, zatéká jimi mezi ostění a oplechování. Vnější rolety brání opravě.
  • Na různých místech jsou široké mezery mezi jednotlivými prvky fasády a tyto mezery jsou vyplněny praskajícím tmelem.
  • Oplechování atik kolem střechy je nekvalitní. Vtahuje vodu zpět k fasádě, kterou pak teče dovnitř konstrukce.
  • Další vady jsou popsány také v galerii ke článku.

Všechny tyto vady mají vliv na kvalitu bydlení, která pochopitelně Radimovu rodinu štve, protože za své peníze namísto slibovaného hi-tech řešení dostali šmejd. Ve stavebnictví má vše svou cenu, za kvalitu se obvykle připlácí, ale není to pravidlem.

Koupil paskvil za 8 milionů

Nový byt v Praze byl obrovskou chybou

Ukázka problémů v různých novostavbách. Výklenek pro pračku vypadá jako chytré...
Ukázka problémů v různých novostavbách. Pohled z koupelny na dveře, které se...

Pokud je prodejní cena domu příliš nízká, je zpravidla i nízká kvalita projektu, stavby i vymahatelnost kvality. Proto si majitelé připlatili za projekt, kvalitní materiály a moderní technologie, které je měly od podobných problémů ušetřit, ale ani to jim nezaručilo dobrý výsledek. Radima stál projekt astronomických 650 tisíc korun.

Vybírat prodejce nebo developera podobných rodinných domů je vždy nutné s přizvaným profesionálem. Nestačí se spolehnout na neověřené informace druhé strany nebo rady známých. Odborník je protiváhou technicky a obchodně zdatného prodejce a dokáže zájemce o koupi informovat o rizicích rozhodnutí, které stojí miliony korun.

Při projektech technicky náročných konstrukcí a nezvyklých řešení je nutné zkontrolovat projekt a parametry klíčových detailů. Svou úlohu hraje také historie prodejce a jeho předchozí aktivity. Domy vždy budou mít nějaké vady a je důležité, jak se k nim firma postaví. Zda má rezervy na jejich řešení. Pokud nemá, je jedinou cestou soud. Musí být ale ještě koho žalovat.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a sledujte náš seriál Reality pod lupou.

Projekt chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence. Svůj boj s bytem či rodinným domem nám zašlete ZDE.

Seriál je společným projektem rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí.

Autor:






Nejčtenější

Na vylepšení kuchyně si Hanka přichystala 200 tisíc korun. Cenu nakonec musela...
Hanka touží po venkovské kuchyni. Návrhářka se kýči šikovně vyhnula

V dalším dílu televizního pořadu o bydlení se tvůrčí tým pod vedením designérky Denisy Bartošové pustí do rekonstrukce kuchyně paní Hanky, která opustila...  celý článek

Stěny interiéru jsou obložené nerezem, mědí či mosazí.
Nejen pivo, ale i hospody umí Češi nejlépe na světě. Svět to ocenil

České IO Studio je čerstvě držitelem nejlepšího designového ocenění na světě. Red Dot Communication Design Award 2017 dostalo za koncept moderního řetězce...  celý článek

Hvězda filmu Kristián Oldřich Nový vlastnil víc než čtvrt století chalupu na...
Chalupáři stříbrného plátna. Podívejte se, kde to opravdu milovali

Byly jejich útočištěm, kam si odjížděli odpočinout od hektičnosti hereckého světa. Místo, které opravdu milovali, byť nešlo o žádný přepych. Čeští umělci rádi...  celý článek

Pavlína Janků, Posezení. Lavoru i kanystru buď věčná chvála!
Úlovky ze smeťáku či sběrného dvora lze proměnit na designové kousky

Poničené a staré věci nemusí skončit v kamnech nebo ve sběrných dvorech. To dokazuje už pátým rokem soutěž Balakryl Recy věci, kde o vítězi rozhoduje...  celý článek

Snímek zachycuje projekt Kateřiny Šedé nazvaný Furt dokola z roku 2008, kdy...
Architektkou roku je Kateřina Šedá. Nepracuje s cihlami, ale s lidmi

Není architektka, přesto se stala Architektkou roku 2017. Kateřina Šedá, držitelka Chalupeckého ceny pro mladé výtvarníky, se zabývá tím, co se označuje jako...  celý článek

Další z rubriky

V tomto případě vzniklo v obtížných terénních podmínkách pohodlné moderní...
K domu v údolí nad potokem si přidali malé jezírko a kamenný vodopád

Každý, kdo se zajímá o historii moderní architektury, nemohl nenarazit na pověstnou Vilu nad vodopádem od architekta Franka Lloyda Wrighta. Srovnání s...  celý článek

Přes atrium vstupuje do interiéru spousta denního světla i slunce.
Jak to dopadne, když stavební úřad dva roky odmítal plochou střechu

Všechno mohlo dopadnout špatně. Dva roky stavební úřad odmítal povolit plochou střechu, a tak mezitím na vedlejší parcele vyrostl velký dům, který zastínil...  celý článek

V horním jezírku se voda čistí kořenovou čistírnou, v tom spodním je možné se...
Má rád funkcionalismus a technické vychytávky. Jeho dům to dokazuje

Nebývá zvykem, aby úspěšní lidé zůstávali v malých městech nebo dokonce ve vesnicích. Petr Závodný se v Beskydech narodil, vyrůstal, vychoval tu tři děti a...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.