Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Metropole: pozemky jsou dražší než domy

  15:11aktualizováno  15:11
Koupit si pozemek na dobrém místě je v hlavním městě pořádně drahé. Jenom samotná parcela může stát miliony korun, daleko víc než velký luxusní byt. Velký zájem je mezi bohatými Pražany o bydlení v Praze 6. Lidé si nechávají stavět domy v Břevnově, Dejvicích, volné pozemky se najdou ještě i na Hanspaulce a Ořechovce, kde vyrůstaly vily pražské smetánky již za první republiky.

Jenže takové kvalitní bydlení něco stojí. Realitní makléř Jaromír Smetana uvedl, že třeba na pěkném místě v Břevnově nedaleko Bílé Hory se prodávají pozemky na stavbu bytových domů i za deset tisíc korun za metr čtvereční. "To už je ovšem extrémně vysoká cena, většinou se nabízejí levněji," řekl Smetana.

Rekordní Hanspaulka
Pracovnice jedné z pražských realitních kanceláří, která odmítla být jmenována, však uvedla, že na Hanspaulce jsou ještě k mání pozemky na stavbu vil i za dvanáct tisíc korun za metr čtvereční. "To je asi rekordní suma," dodala.

A jaká kritéria jsou rozhodující pro cenu stavebního pozemku? Šéf realitní kanceláře Ekospol Evžen Korec uvedl, že nejdůležitější je poloha. "To znamená, na jakém je to místě. Například Praha 6 je velmi oblíbená, o zdejší parcely je mezi lidmi obrovský zájem. A už to žene cenu nahoru," tvrdí Korec.

Podle něj je také důležité, jestli je pozemek vedle lesa, anebo má třeba v sousedství tovární halu a zda je napojen na inženýrské sítě, to znamená vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. "Ideální je pozemek obdélníkového tvaru ne užší než dvacet metrů a pro rodinný dům veliký nejméně osm set metrů čtverečních," podotkl Korec.

Ani lidé, jejichž příjmy nejsou zrovna statisícové, nemusí zoufat. Jaromír Smetana tvrdí, že v průměru se ceny za parcelu pohybují kolem tří až čtyř tisíc korun za metr čtvereční. "Nedávno jsme prodali pozemky v Košířích pro bytové domy na slušném místě za tři tisíce čtyři sta korun za metr čtvereční," řekl Smetana.

Oblíbené jsou Roztoky
Evžen Korec tvrdí, že všeobecně je mezi lidmi větší zájem o volné pozemky na levém břehu Vltavy než na pravém. "Jak už jsem řekl, vede Praha 6. Lidé ovšem chtějí parcely i v Nebušicích, Suchdole, Lysolajích, ale třeba i ve vzdálenějších Roztokách. Tady jsou parcely levnější než na takové Ořechovce, ale pořád to jsou slušná místa," tvrdí Korec. V těchto lokalitách se dají koupit pozemky zhruba do čtyř a půl tisíce korun za metr čtvereční.

O něco levnější jsou parcely na ve Zbraslavi a v Radotíně, kde jejich ceny snižuje větší vzdálenost od centra, tady si je mohou pořídit zájemci v ceně kolem dvou tisíc korun za metr.

"Na Zbraslavi se dají koupit pozemky v místech, kam nedosáhla povodeň, za dva tisíce až dva tisíce tři sta korun za metr," potvrdil Václav Bronec ze Zbraslavské realitní kanceláře.

Levně na Zličíně
Kdo chce ušetřit na pozemcích, může se vypravit do Zličína. Tady se podle Korce dají pořídit i za tisíc korun za metr čtvereční.
"Nejsou tady lesy, vede tady dálnice, jsou tady hypermarkety a je to dost daleko od centra, to všechno sráží jejich cenu dolů," objasnil Korec.

Ceny za stavební parcely v Praze
Cena stavebních pozemků v Praze v posledních letech stále stoupá - v průměru o patnáct procent ročně. Pouze v lokalitách, které postihla loňská povoděň ceny parcel o něco poklesly.

Nejdražší pražské lokality, cena od za metr čtvereční  8000 Kč: Hanspaulka, Ořechovka a část Břevnova.

Lokality ve střední cenové relaci, kde se ceny parcel pohybují mezi za metr čtvereční  2200 Kč až 4500 Kč
Radotín, Lysolaje, Nebušice, Suchdol, Roztoky, část Zbraslavi či Košíř.

Nejlevnější lokality, cena do za metr čtvereční do 2000 Kč
Obecně lokality v záplavovém pásmu části Zbraslavi, Řevnic, Dobřichovic, ale také parcely velmi vzdálené od centra.
Např. Klánovice, Zličín či Újezd nad Lesy.

Lidé si nechávají stavět domy v Břevnově, Dejvicích, volné pozemky se najdou ještě i na Hanspaulce a Ořechovce.




Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Toužili po domku ve větvích. Teď mají unikát, který se všemu vymyká

Organické tvary okolní přírody trumfla čistá geometrie.

Snili o bydlení na stromě, kde by v zelené koruně poslouchali šumění listů. Oslovili architekty z kanceláře Malan...

Další z rubriky

Vinný sklep funguje už od 17. století. Podívejte se, jak dnes vypadá

Malba od pezinského výtvarníka Jána Vajsábela znázorňuje panorama  Horných...

„Civilizovaní lidé směřují tam, kde zraje víno,“ prohlásil Charlie Chaplin. Podle jeho rady jsme se vydali na slovenské...

Atrium uprostřed domu funguje jako žárovka, vnáší do něj světlo

Při pohledu z ulice jednoduchý dům o sobě téměř nic neprozrazuje. Rodina chtěla...

Do prosté černé „krabičky“ vměstnal architekt vše, co rodina s dvěma dětmi potřebovala. I přes minimální pozemek si zde...

Klimatizace a problémy kolem nich. Možností jsou i chladicí stropy

Mobilní klimatizace využívá k odvodu horkého vzduchu okenní sadu, kterou lze...

Vysoké teploty se odmítají vzdát, příští týden mají opět přesáhnout tropické třicítky. A tak z obchodů mizí často i...



Najdete na iDNES.cz