Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Bytový dům odmítl instalovat měřiče tepla na radiátory. Porušuje zákon?

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlím v panelovém domě se šesti vchody a 140 bytovými jednotkami. Na podzim 2014 bylo na schůzi společenství vlastníků jednotek (SVJ) odhlasováno, že se nebudou instalovat měřiče tepla. Náklady na topení se rozpočítají podle podlahové plochy bytu, píše Karel do seriálu Sousedské války.

Bytový dům nemá instalovány měřiče tepla, většině to nevadí. | foto: Profimedia.cz

Rozhodnutí bylo zdůvodněno tím, že se na náš bytový dům vztahuje jakási výjimka související s měrnou spotřebou tepla za otopné období podle energetického posudku.

Na základě toho nejsou v našem domě přístroje registrující dodávku tepelné energie, tedy měřidla tepla, do dnešního dne na vnitřních tepelných zařízeních v bytových jednotkách instalovány a rozúčtování nákladů na teplo probíhá podle podlahových ploch bytů.

Obrátil jsem se s dotazy, zda existuje taková výjimka z plošné povinnosti instalovat měřiče od 1. 1. 2015, na Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR a Státní energetickou inspekci.

V odpovědi obou orgánů mi bylo sděleno, že pro dům zmíněných parametrů daná výjimka z povinnosti vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji registrujícími dodávku tepelné energie neexistuje a že postup našeho SVJ je v rozporu se zákonem č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií.

S tímto závěrem jsem opakovaně seznámil ostatní vlastníky na shromáždění a především písemně předsedkyni výboru SVJ. Její postoj je ovšem ve stylu „měřiče jen přes mou mrtvolu“. Odmítá navzdory zákonné povinnosti měřiče nainstalovat, ostatní vlastníci jsou apatičtí a snadno manipulovatelní předsedkyní výboru.

Prosím o radu, jak mám za této situace dál postupovat, abych dosáhl instalace měřičů v našem bytovém domě.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Kristýna Řezáčová, RE/MAX Anděl

Zákon č. 406/2000 Sb., který zmiňujete, opravdu ukládá povinnost vlastníků budov a SVJ instalace měřičů tepla v bytových domech a jednotkách. Nicméně s ohledem na skutečnost, že praxe ukázala, že ne vždy se toto vyplatí a stejně tak je to ne pokaždé pro všechny obyvatele domu spravedlivou záležitostí, chystá se jeho novelizace.

Měřáky tepla stojí víc, než lidé za teplo ušetří

Ministerstvo průmyslu a obchodu nařídilo na sklonku roku 2014 stovkám tisíc lidí v bytových domech, že musí měřit spotřebu. Dva roky poté se ukazuje, že namísto slibované úspory peněz za teplo část obyvatel platí za teplo sice méně, ale úspory nevyrovnají náklady na instalaci měřáků a jejich provoz.

Nově se požadavky na instalaci těchto měřidel tepla v bytových domech zmírní. V případech, kdy se prokáže, že instalace je technicky náročná, nebo se nevyplatí, nebudou muset vlastníci instalaci realizovat.

Ministerstvo průmyslu pověřilo ČVUT vypracováním studie, která určí, v jakých typech domů nebudou muset být měřiče instalovány. Primárně bude tedy záležet na tom, jak to bude v případě vašeho objektu posouzeno.

Zkuste tuto otázku znovu otevřít na další schůzi SVJ a zjistit i od ostatních vlastníků, proč měřiče nechtějí. Věřím, že se sousedy brzy najdete společnou řeč a bude se vám společně příjemně bydlet.

Luděk Lošťák, Comfort Space

Bohužel, v tomto případě jde opravdu o porušování zákona. Pokud by došlo ke kontrole Státní energetickou inspekcí (SEI), pak SVJ hrozí správní řízení. V něm může právnická osoba dostat pokutu do pěti milionů korun, podle závažnosti porušení zákona.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Spoléhat na případnou novelu zákona bych osobně nedoporučil. Současné znění zákona ukládá SVJ určitou povinnost, která platí již od roku 2015. Pokud výbor v domě toto nařízení ignoruje, pak dochází k závažnému porušení zákonných podmínek vůči vlastníkům bytových jednotek.

Možná novelizace zákona 406 přitom může, ale nemusí brát na podobné případy ohled. Návrh novely se může ještě zásadně upravit či změnit. Dokud nebude připraven ve sbírce listin, můžeme se pouze domnívat, čeho se skutečně dotkne.

Na příštím setkání SVJ bych se doporučil zaměřit na to, jak bylo teplo dosud rozpočítáváno a čeho se chce poměrovým měřením dosáhnout. Podle mého názoru to povede k zamyšlení jednotlivých vlastníků bytů, že nákladovost tepla musí začít řešit každý sám za sebe.

Autor:


Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

1

Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jménem, SVJ nemáme. Tři...

Letní bar pod okny proměnil naše bydlení v peklo. Jsme bezmocní

1

Bydlím v domě na sídlišti a prožívám již několik let hotové peklo. Přímo před domem stojí...

Sousedka se ráda napije. Pod vlivem znečišťuje dům a my jsme bezmocní

1

Když je střízlivá, je to inteligentní osoba, ovšem pod vlivem alkoholu se chová asociálně. Vůbec se...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Dům ovládlo vedení družstva. Postupně z něj dělá hostel pro turisty

byt

S mužem bydlíme v družstevním bytě v Karlíně. Před několika lety se do vedení družstva dostali...

Vodoměry dům neřeší. Sousedé roztáčejí kohoutky a my platíme i za ně

1

Pronajímám byt po rodičích v domě, kde si společenství vlastníků jednotek odsouhlasilo, že nebudou...


Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...

Další z rubriky

Klimatizace a problémy kolem nich. Možností jsou i chladicí stropy

Mobilní klimatizace využívá k odvodu horkého vzduchu okenní sadu, kterou lze...

Vysoké teploty se odmítají vzdát, příští týden mají opět přesáhnout tropické třicítky. A tak z obchodů mizí často i...

Třípodlažní chata s molem nabízí neuvěřitelný výhled na jezero

Nejvyšší patro chaty je vybudované nad úrovní korun okolních stromů.

Chata na Modrém jezeře (Blue Lake Retreat) texaského studia LakeFlato Architects je jednou z vítězných staveb oceněných...

Paraboly na domech budou přibývat, dejte si pozor na povolení

Satelitní vysílání dnes využívá k příjmu televize třetina českých domácností,...

Kvůli plánovaným změnám televizního vysílání z DVB-T na DVB-T2 je téma přechodu na satelitní vysílání a jeho instalace...



Najdete na iDNES.cz