|
Nové bytové projekty |
Dobrá dopravní dostupnost a solidní infrastruktura. To jsou podle realitních expertů hlavní kritéria, která lidé zvažují při koupi nových bytů.
„Záleží na tom, jaká cílová skupina byt kupuje a co od bydlení očekává,“ řekl realitní odborník Jiří Felix ze společnosti Czech Property Investment. Podle něj se v současnosti právě tato cílová skupina změnila.
„Zhruba před třemi lety si byty kupovali především lidé, kteří žijí sami. Nyní si je kupují spíše rodiny s dětmi nebo páry, které chtějí rodinu založit,“ vysvětlil Felix.
Lidé nejvíce kupují byty 3+kk
Zatímco v roce 2003 byl největší zájem o byty 1+kk a 2+kk, nyní se velmi dobře prodávají i třípokojové byty. Tento trend popisují i jednotlivé developerské firmy.
„Vysoká poptávka po bytech 2+kk o rozloze čtyřicet pět až šedesát metrů čtverečních je stále aktuální. V posledních letech však výrazně stoupá zájem o větší byty,“ potvrzuje obchodní ředitel společnosti Finep Pavel Rejchrt s tím, že z nich firma nejvíce prodá byty 3+kk o rozloze sedmdesát až devadesát metrů čtverečních.
Stejnou změnu zaznamenala i společnost Skanska. „Významněji nyní narůstá poptávka po větších bytech 3+kk a 4+kk v cenách třicet dva tisíc až padesát tisíc korun za metr čtvereční,“ řekl Ondřej Šuch ze společnosti Skanska.
Podle Šucha zájemcům o větší byty daleko více záleží na lokalitě a vybavení bytu. Pokud je projekt atraktivní, značná část bytů se podle něj prodá ještě před zahájením prací. Stejnou zkušenost má i společnost Finep. „Před zahájením stavebních prací je u našich projektů v průměru prodána asi jedna třetina bytů,“ uvedl obchodní ředitel Rejchrt.
Prodávají se i dražší byty
S poptávkou po větších bytech souvisí i cena, za kterou jsou lidé ochotni byty kupovat. „Největší zájem je nyní o byty od 1,8 milionu do 3,5 milionu korun,“ uvedl Jakub Sedmihradský z realitní společnosti Lexxus. Ještě před pár lety se přitom nejvíce prodávaly byty okolo jednoho milionu korun.
Lidé si v současnosti nejvíce kupují byty, jejichž cena se za metr čtvereční pohybuje zhruba okolo třiceti tří až třiceti pěti tisíci korun za metr čtvereční.
Lidé stále více dávají přednost kvalitě a lokalitě, cena za metr čtvereční už pro ně není rozhodující. „U bytů už totiž nerozhoduje vždy jen cena, jak tomu bylo dříve, ale stále více lidí si nové bydlení vybírá také podle lokality,“ řekl Felix.
Podle něj tak mají lidé největší zájem o byty s dobrou dopravní dostupností a solidní infrastrukturou. „Lidé chtějí, aby v okolí jejich bydliště byly obchody a instituce, které zajišťují volný čas,“ vysvětlil odborník.
Stoupající poptávku po nových bytech podporuje vedle stále výhodných hypotečních úvěrů i fakt, že po roce 2007 pravděpodobně vzroste DPH a výstavba zřejmě podraží.
Lidé si navíc spočítali, že na měsíčních splátkách za hypotéku zaplatí méně než například za pronájem.
„Vzal jsem si půjčku, splácet budu ještě patnáct let, ale peníze dávám do svého. Investice do bytu se mi rozhodně vyplatí,“ věří sedmatřicetiletý spolumajitel reklamní agentury Tomáš Brambůrek, který se nastěhoval do nového bytu ve Slunečním Městě na Zbraslavi.
Čím větší balkon, tím lépe
A jaké konkrétní vybavení lidé u nových bytů požadují? „Lidé se ptají po terase, balkonu, lodžii. A samozřejmě čím větší, tím lepší,“ říká Lukáš Hampl z 1. České investiční. Balkon podle něj často dokonce zastiňuje i jiné dispozice bytu.
Klienti také vyžadují plovoucí podlahy, dlažbu, plastová okna nebo plně vybavené koupelny. Standardem se u dražších bytů stává i garážové stání.
Lidé by často rádi využívali i další služby, jako je čtyřiadvacetihodinová recepce s vrátným, hlídané parkoviště či bezpečnostní služba pro celý dům. Podle Hampla pak ale za podobné služby nechtějí platit.
