Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Malý a krásný domek do dvou milionů korun. Sen většiny Čechů je reálný

  1:00aktualizováno  1:00
Stačí mi jednoduchý malý domek za jeden až dva miliony korun. To je sen většiny Čechů. Sen, který se dá realizovat. Bude to ale bydlení odpovídající malému bytu 3+1. Některé práce musíte udělat svépomocí a materiál občas vybírat podle slevové akce.

Rodinný dům se zelenou střechou. Nešlo o úsporu, ale o extravagantní doplněk. Cena domu přes jeden milion korun | foto: Mjölk

Když se před lety objevily v časopisech o bydlení zprávy o tom, že si architekt Kamil Mrva postavil dům přibližně za milion korun a jen o něco málo dráž další dům pro bratra, zvonily mu často telefony.

Lidé chtěli postavit také takové levné bydlení. Na fotografiích totiž viděli netypické, krásné moderní stavby, žádné tuctové lepenkové skládačky. Byli zklamaní.

"Lidé si mysleli, že je možné takový dům postavit za milion na klíč, což je nesmysl," vysvětluje architekt. "My stavěli svépomocí. Je rozdíl, když si člověk oblékne montérky, vše řídí sám a hlídá si, za jaké ceny kupuje materiál. Takovým způsobem může snížit cenu o třicet až čtyřicet procent," říká.

Milion je taková magická hranice. V Praze za něj pomalu nekoupíte ani garsonku. Katalogy jsou přitom plné nablýskaných domečků za milion. A objevuje se i čím dál více realizovaných netypických staveb, navržených architekty přímo na míru majitelům, kteří měli jedinou podmínku: vejít se do ceny mezi jedním až dvěma miliony.

NA ČEM NEMÁME ŠETŘIT

Některá úsporná řešení se nevyplatí

* NA PROJEKTU
Architekt mnohdy najde výhodnější a levnější řešení, než nabízí na první pohled levnější typizovaný domek.

* NA TEPELNÝCH IZOLACÍCH
Náklady na vytápění stále rostou a zdánlivě jednoduché levné řešení se může proměnit ve zbytečné požírání energií.

* NA KONSTRUKCI
Dům si nestavíme na pár roků. I když chceme šetřit, zjišťujme, co materiál udělá za padesát let, a ptejme se na záruky. Architekt pomůže najít jednoduché řešení a tím ušetřit.

Nebojme se architektů

Češi sice chtějí stavět, ale úsporně. Zájem je teď především o malé domy. Existuje samozřejmě vrstva bohatých podnikatelů, kteří si nechávají stavět velká sídla, ale většina stavebníků požaduje domky v rozměrech tři nebo čtyři plus jedna, přičemž s nimi chtějí zastavět malou plochu.

"Z osmdesáti procent se na nás obracejí lidé, kteří mají zájem o malé domy pro jednu generaci. Doba, kdy se stavěly velké domy, které měly zajistit bydlení pro rodiče a ještě se v nich počítalo s byty pro děti, až si pořídí vlastní rodiny, je pryč. Preferujeme domy přízemní, bezbariérové, ale záleží vždy na typu pozemku," vysvětluje architekt Kamil Mrva.

Řadu typů domů v hodnotě kolem milionu nabízejí firmy, které staví katalogové domy na klíč. Komu nevadí uniformita a listuje si katalogem, musí mít pocit, že není nic snadnějšího než si takový levný domek pořídit. Skutečnost je složitější.

Zpravidla se jedná o bungalov, maximálně tři plus jedna, o rozloze do osmdesáti metrů čtverečních. Nemá sklep, podkroví ani garáž. Fintou v katalozích bývá, že cena často nezahrnuje základovou desku, přípojky či dopravu. Také vybavení jako například okna či podlahy jsou z nejobyčejnějších materiálů, takže ve výsledku si pak lidé stejně připlácejí desítky i stovky tisíc.

Objevují se však i zajímavější kousky. Někteří architekti totiž berou neutěšenou finanční situaci svých klientů jako výzvu. Každopádně není třeba se stydět s architektem poradit, i když se snažíme co nejvíce ušetřit. I oni rádi šetří, na svém. A nestydí se za to.

Například architekt Tomáš Bindr, který za stavby získal různá ocenění, popisuje vznik svého vlastního rodinného domu takto: "Použil jsem cihelné bloky, protože jsem levně sehnal čtyři kamiony cihel. Oplechování je z nerez plechu, protože jsem ho už vlastnil. Dřevo jsem použil z Hornbachu, protože právě měli zaváděcí ceny."

Snížit cenu stavby se dá různými způsoby. Paradoxně právě architekti, na které se bojíme obracet z důvodu, že jejich služby z už tak napjatého rozpočtu něco ukousnou, mohou vymyslet úspornější a vhodnější řešení, než nabízí na první pohled levný domek z katalogu.

Češi čím dál častěji volí jednoduché a malé domy v ceně kolem dvou milionů korun

Češi čím dál častěji volí jednoduché a malé domy v ceně kolem dvou milionů korun

"Například sedlová střecha je dražší než pultová, to znamená střecha jen na jednu stranu. Ta se dá pořídit až o třetinu levněji. Ušetříme na nákladech na izolaci, krytinu, svody jsou pouze na jednu stranu," vysvětluje architekt Kamil Mrva. "Navíc se pultová střecha může na některé pozemky, například ve svahu, hodit mnohem více než střecha sedlová," dodává.

Za deset let přistavíme

Některé firmy nabízejí takzvané rostoucí domy. I to je snaha vyjít vstříc lidem, kteří sice touží po vlastním domě, ale finanční situace jim nedovoluje se příliš rozšoupnout. Princip je takový, že projekt počítá s tím, že se dům časem rozšíří o další prostory.

"Lidé, kteří chtějí pořídit dům kolem milionu, obvykle sáhnou po katalogových domcích, ale za tu cenu se už dá pořídit základová deska a malá dřevostavba," tvrdí Oldřich Vojta, jehož projekční kancelář DED takové domky nabízí.

"Základem je šest krát šest metrů. Mnoha mladým lidem s malými dětmi, zatíženým hypotékou, takový prostor stačí, vždyť náklady na bydlení jsou dnes obrovské. Když se časem jejich finanční situace zlepší, není problém přidat další betonovou desku a dům rozšířit," vysvětluje.

stavíme menší domy

Rozloha podlahové plochy v bytových budovách postavených v roce 2009 klesla oproti roku 2008 o téměř patnáct procent.

Vyplývá to z analýzy bytové výstavby za rok 2009, kterou zveřejnil Český statistický úřad.

Trend je jasný: náklady na bydlení se zvyšují, a tak se Češi spokojují se stále menšími domy a byty.

Ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku byla ukončena výstavba
12 722 bytů, nejvíce z toho jich bylo v rodinných domech, a to 7 152.

Rostoucí domy má nyní v nabídce více firem. Některé nabízejí postupné rozšíření do stran, jiné naopak na patro. "U nás takový způsob stavění není zvykem, problémem je i byrokracie a rigidita stavebních úřadů. Postavit katalogový domek je zkrátka jednodušší než jednat s úředníky a přesvědčit je, že se na dané místo hodí něco nového, nezvyklého," říká Oldřich Vojta.

Panelákový byt na trávníku

Každý, kdo se rozhodne stavět domek za cenu přibližně milion korun, by měl počítat s tím, že v podstatě staví menší třípokojový byt na trávníku. Do takové ceny se vejde zpravidla domek přízemní nebo s nízkou sedlovou střechou. Nebude mít sklep, garáž, vnitřní vybavení bude z nejlevnějších materiálů, nebude nízkoenergetický.

Bude mít jednoduchý obdélníkový tvar, jednoduchou dřevěnou nebo ocelovou konstrukci. Zastavěná plocha nebude větší než osmdesát metrů čtverečních, pravděpodobně bude menší.

To znamená, že obytná plocha činí nanejvýš šedesát metrů čtverečních, což je takový obyčejný panelákový třípokojový byt. A počítejme s tím, že pokud budeme chtít opravdu šetřit, nejvhodnější je stavba takzvaně svépomocí.

Než najmout firmu, která vše zařídí, je ekonomičtější sehnat si řemeslníky na jednotlivé oblasti stavby. Absolutní výhodou samozřejmě je, pokud je člověk zručný nebo má schopné kamarády a řadu prací může udělat sám.

"Cena, kdy se už dá něco dělat, nyní začíná na dvou a půl milionech korun," tvrdí architekt Kamil Mrva. "Jen počítejme, co stojí výkopové práce, základová deska, veškeré přípojky. Než se na zelené louce vyhrabeme ze země, je tři sta až čtyři sta tisíc pryč," upozorňuje.

"Vše záleží na tom, jak si architekt s klientem porozumí," říká architekt Jan Mach z kanceláře Mjölk. Z ní pochází například domek pro mladou rodinu s atypickou zelenou, tedy trávou osazenou střechou, který se objevil v odborných časopisech jako ukázka levné stavby za milion a půl.

Rodinný dům

Trend je jasný. Češi sice chtějí stavět, ale úsporně. Zájem je teď především o malé domy

"Když nemáme s klientem stejný osobní přístup, tak se při takové částce budeme akorát dohadovat, co je možné a co ne. Když si takzvaně sedneme, může za ni vzniknout dům adekvátní slušnému bydlení.

Samozřejmě že člověk musí počítat s tím, že oproti výběru katalogového domu zaplatí práci architekta. Ve výsledku to však může vést k tomu, že ušetří, protože najdeme nejjednodušší řešení," vysvětluje.

A ještě se můžeme dočkat domu, který bude něčím zvláštní, jako v tomto případě domu se zatravněnou střechou. "To byl prvek, který jsme si dopřáli, aby byl dům zajímavý a krásný. V tomto případě by se střecha dala pořídit levněji, ale chtěli jsme i v jednoduchém domě určitý komfort," vysvětluje Jan Mach.

Právě to je totiž při rozhodování, jaký dům postavit, důležité. I když není peněz nadbytek, vždy je možnost vymyslet něco, co bude vyjadřovat, jací lidé v domě žijí.




Nejčtenější

Parkoviště prodané k bytům je veřejné, majitelům to developer neřekl

Developer rozprodal parkoviště pod domem v Letňanech i s veřejným stáním....

Obyvatelé domu v pražských Letňanech koupili s bytem i parkovací stání. Jenže některým z nich developer prodal i místa,...

Za 45 dnů dokázali s chatrčí zázrak. Luxusní dvojvila je fenomenální

Dům stojí na jednom z ostrovů milionového moderního čínského města Čou-šan.

V čínském městě Čou-šan vyrostla během televizní show unikátní fotogenická vila. Architekt TianQi Guana z designérské a...



Michaela Dolinová má chalupu jak malovanou. Dřív tu žili lapkové

Žije se hlavně v prostorné světnici, kde je pohodlné posezení a jídelna s...

Usměvavá chalupářka Michaela Dolinová na nás okamžitě převedla veselou náladu. Nabídla vlastní upečené koláče a ukázala...

Postavili si bungalov. Typový dům skvěle vyladili do nejmenších detailů

Podle místních předpisů musí být v dané lokalitě pouze přízemní domy. Zástavba...

Rostislav s Petruší trénovali svoji fyzičku na schodišti do třetího patra bytového domu dlouhá léta, až jednou pohár...

Rekonstrukce bytu v činžovním domě si vyžádala půltunovou traverzu

Ze dvou pokojů vznikl pohodový obytný prostor s jasně definovanými zónami. Nové...

Tento byt se liší od většiny zrekonstruovaných interiérů. Nejde až tak o podobu, ale o přístup majitelů. Většinu věcí...



Další z rubriky

Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak...

Tři dny strávené v zážitkové minichatě odbourají stres. Nahradí i léky

Zásah budovy do přírody je minimalizován postavením chatky na sloupky.

Chráněná postel uprostřed přírody? Či spíše novodobý stan, který nemusíte stavět? Co víc potřebujete, abyste si...

Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18....



Najdete na iDNES.cz