A co za mnohamilionovou kupní cenu dostanete? Především bydlení na prestižní adrese. Mezi ty patří zejména historické centrum Prahy: Hradčany, Malá Strana, Josefov, Staré Město. Mohou to být i další lokality, jako je Vyšehrad, Vinohrady, Bertramka, Hanspaulka, Ořechovka, Ladronka či Troja.
Několikamilionový rozdíl v ceně dvou obdobných bytů může spočívat právě pouze ve výjimečnosti adresy. "Nadstandard je dán spíše lokalitou a velikostí bytu než jeho vybavením," potvrzuje Ivo Ščuka z firmy Lexxus.
Polská ulice, Praha 2 (Svoboda &Williams)
Půdní mezonet 3+kk, 123 m2, s terasou, v šestém patře rekonstruovaného secesního domu, stojícího naproti Riegrovým sadům.
Vybavení: krb, klimatizace, dřevěné podlahy, intercom.
Cena: 17 600 000 Kč.
Hned po umístění domu ovlivňuje cenu bydlení výhled z okna. "U všech typů projektů, luxusní nevyjímaje, lidé preferují byty ve vyšších patrech," říká Iva Nováková z King Sturge. "Panoramatické výhledy na dobré adrese mohou cenu navýšit i o desítky procent," doplňuje Jaroslav Žižka z realitní kanceláře Svoboda &Williams.
Vliv na cenu a také na úspěšnost projektu má samozřejmě i dostupnost místa, vybavenost okolí, možnosti parkování, odpočinkové zóny v lokalitě nebo architektura a exkluzivita rezidence. Zařízení bytu se do ceny už tolik nepromítne.
Interiér podle designérů
Luxusní byty navíc bývají zařízené jen částečně. Obvykle se vybavení omezí na vestavěné spotřebiče v kuchyňské lince a koupelnu. "Lidé si chtějí dokončit interiéry podle vlastních představ, bez ohledu na peníze. Většinou řeší konečnou podobu bytu zkušený interiérový designér," vysvětluje Jiří Ochec z firmy JT Real Estate CZ.
Zlatnická ulice, Praha 1 (Arta)
Půdní byt 2+kk s terasou, 71 m2.
Vybavení: úložné prostory, alarm, klimatizace.
Cena: 130 000 Kč/m2.
K luxusnímu bytu obvykle patří hlídané garážové stání a čtyřiadvacetihodinová ostraha domu. Dále vytápění podlahovými konvektory a klimatizace, které lze individuálně regulovat, třeba i na dálku přes mobilní telefon.
Nechybějí ani rozvody pro vysokorychlostní datové připojení k internetu, ke kabelové i satelitní televizi. A kuchyně vybavená špičkovými spotřebiči.
Některé byty se však mohou pochlubit opravdovými specialitami: zlatými plátky na obložení stěn (byty ve Zlatnické ulici), mramorovým obložením koupelen (Residence Diamond Corner u Václavského náměstí) nebo replikami historických oken a dveří (Rezidence Kampa).
Rezidence Belwicz Palace, Senovážné nám., Praha 1 (Lexxus)
Byt 5+kk, 213 m2, dvě garážová stání.
Vybavení: zařízená kuchyňská linka, vestavěné skříně, dřevěné parkety, podlahové vytápění v koupelnách, kuchyni a jídelně.
Cena: 38 000 000 Kč.
Velká plocha, hodně peněz
A kde se dá v Praze pořídit luxusní bydlení? Třeba v Dušní ulici, kde se nabízí byt 3+1 (94 m2) s výhledem na Španělskou synagogu za 14 900 000 korun. Nebo v Rezidenci Petrské náměstí, kde je v prodeji pět nových bytů, mezi nimi i 4+kk (140 m2) za 22 159 700 korun.
Či v Řeznické ulici, kde lze pořídit dvoupodlažní byt 4+kk (300 m2) s výhledem na centrum města a na Pražský hrad za 37 250 000 korun. Novinkou je Rezidence Kampa, kde zájemci zaplatí za metr čtvereční průměrně 200 tisíc korun. Luxusní byty se prodávají například také v Masné, Sněmovní a Liliové ulici.
Rezidence Kampa, Praha 1 (J&T REAL ESTATE, King Sturge)
V šestipatrovém domě po renovaci prodávají 25 bytů, 1+kk až 3+kk, od 30 do 120 m2. Vybavení: kamerový systém, speciální vytápění a chlazení s regulací pro každý byt, parkety, repliky historických dveří a oken.
Průměrná cena: 200 000 Kč/m2.
