Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Levné bydlení v Praze do milionu: malý družstevní byt v paneláku

  1:00aktualizováno  1:00
Když už se v Praze prodává byt za cenu nižší než milion korun, nebývá to žádná velká kvalita, ale malý družstevní byt v paneláku, který nutně potřebuje zásadní rekonstrukci.

Kdo by si chtěl v Praze pořídit superlevný byt, milion mu nestačí, musí pár stovek tisíc přidat | foto: Robert Rambousek MF DNES

Kdo si projde nabídky pražských realitních kanceláří, zjistí, že superlevných bytů je v nich poskrovnu. "Pokud bude někdo chtít koupit byt v metropoli za jeden milion korun, skoro nemá šanci. V naší nabídce je momentálně pouze jeden byt, který se do tohoto limitu těsně vejde," popisuje situaci Otakar Šmíd z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Malý byt, rekonstrukce nutná

Nefunkční koupelna, popraskané zdi, nevyhovující rozvody elektřiny, zchátralá podlaha, neuspokojivý stav celého domu, to je pouze stručný výčet vad bytu do milionu.

"Tržní cenu nemovitosti snižuje i to, že se nachází ve špatně přístupné lokalitě nebo v místě přímo nevhodném pro bydlení, například v rušné ulici nebo blízko průmyslové zóny," doplňuje Lukáš Kos, specialista na pražské byty ze společnosti Next Reality.

A pak je to také rozloha, levnější byt bude mít okolo 23 metrů čtverečních. Navíc se většinou neobejde bez kompletní rekonstrukce, to znamená nemalých investic. A ani to nemusí stačit.

Když je v dezolátním stavu celý dům, podmínky pro bydlení si úpravou vlastního bytu nezlepšíte. Do bytu může zatékat, výtah nemusí splňovat bezpečnostní normy, problémy mohou být i s rozvody vody, tepla nebo elektřiny.

Když si k pořizovací ceně přičtete náklady, které budou nutné k tomu, aby se byt stal obyvatelným, dostanete se nejméně na částku 1,4 milionu korun. A za tuto sumu už lze v Praze pořídit slušný byt. "Sice malý, pořád mimo ideální lokalitu, někde v paneláku na sídlišti, ale většinou už nehrozí, že by takový byt znemožňoval klidné bydlení," vysvětluje Otakar Šmíd.

Nechte byt posoudit odborníkem

Při koupi levnějšího staršího bytu je tedy nutné ohlídat především jeho technický stav. Abyste po nastěhování nezjistili, že je na tom ještě hůř, než jste očekávali. Jsou věci, s nimiž si poradíte, třeba s opravou dlažby či výměnou kuchyňské linky. Ale pokud byt napadla plíseň, může to být už vážný problém.

Stejně jako opravy elektrického vedení, vodovodu či kanalizace ve starších činžácích. Proto si k prohlídce bytu přizvěte odborníka, který posoudí jeho stav a odhadne, na kolik vyjde odstranění závad a následná rekonstrukce. A rozhodne, zda je byt dlouhodobě obyvatelný a jestli se koupě vyplatí.

Levný byt jako dobrá investice?

Byty do milionu korun často bývají v družstevním vlastnictví, což znamená, že je dále prodraží nezaplacená anuita. "Právě anuita se promítá do celkové ceny, hradí se postupně měsíčními splátkami. V konečném součtu tak cena nemovitosti převýší milion," připomíná Lukáš Kos.

Existují ale situace, kdy je i koupě levného bytu výhodná. A sice, když se nemovitost pořizuje za účelem investice. "Člověk byt pořídí laciněji, než kdyby ho kupoval už zrekonstruovaný či rovnou v novostavbě. A následnou renovaci přizpůsobí svému vkusu i financím," říká Lukáš Kos.

Jenže pozor, ani sebelepší přestavba bytu nezmůže nic s jeho okolím. A noví nájemníci se asi nepoženou do domu, který je v místě, kde je hodně hluku a málo zeleně.

V dražbě byt i za třetinu ceny

Při hledání levnějšího bydlení nemusíte sázet jen na nabídku realitek, zkusit můžete i dražbu. Byty zabavené v exekucích lze v dražbě získat i za třetinovou cenu. A vůbec to nemusí být nekvalitní bydlení.

V dražbách najdete kromě starších bytů a domů i novostavby. "Pokud je člověk dobře informován, má šanci pořídit si nemovitost v dražbě za velmi výhodnou cenu, dokonce i do jednoho milionu," souhlasí Lukáš Kos.

LEVNÉ BYDLENÍ V PRAZE

* Praha 7 - Holešovice

Garsonka 24 m2, přízemí, družstevní (převod do vlastnictví není možný). Ve špatném stavu.
Cena: 1 000 000 Kč

* Praha 3 - Jarov

Garsonka 18 m2, lodžie. Dům i byt po rekonstrukci.
Cena: 990 000 Kč

* Praha 7 - Holešovice

Garsonka 20 m2, částečně vybavená. V domě s výtahem.
Cena: 1 119 000 Kč

* Praha 8 - Ďáblice

Byt 1+kk 32 m2, čtvrté patro panelového domu, družstevní (budoucí převod do vlastnictví).
Cena: 1 300 000 Kč

* Praha 4 - Libuš

Garsonka 20 m2, panelový dům.
Cena: 1 050 000 Kč

* Praha 10 - Hostivař

Garsonka 35 m2, sklep, družstevní vlastnictví. Dům je zateplen.
Cena: 1 200 000 Kč

* Praha 10 - Vršovice

Garsonka 32 m2, snížené přízemí, osobní vlastnictví. Po renovaci. Cena: 1 200 000 Kč

Zdroj: Bezrealitky.cz

Autoři:






Nejčtenější

Současné finské tvůrce zastupuje na výstavě Ville Harab a Anu Puustinen.
Nejlepší kousky z finského designu a architektury vystavuje Mánes

Finský design a architektura jsou hlavním tématem výstavy v pražském Mánesu, která je součástí oslav stého výročí založení Finska. Seznámit se můžete jak s...  celý článek

Tady žil na sklonku života Ota Pavel u převozníka Jaroslava Zýky. Dnes je...
Chalupy slavných. Otu Pavla těšila rybárna, Šebánka zase Žrapidla

V malebné roubence z filmu Smrt krásných srnců spisovatel Ota Pavel skutečně žil. „Přestože jsem projel skoro celý svět, nikde mi nebylo tak dobře jako tady,“...  celý článek

Autorem neobvyklého domu s dynamickým interiérem je architekt Kazuyasu Kochi.
Dům šejdrem rodině nevadí. Na barvy a lichoběžníky si postupně zvyká

Někdo by v interiéru s hysterií barev a nepravých úhlů zešílel, jiný si v něm libuje a s láskou bydlí. V japonském domě, kde i dveře jsou lichoběžník, bydlí...  celý článek

Původně gotický dům byl renesančně přestavěn v poslední čtvrtině šestnáctého...
V Krumlově koupili dům s podlahou z kostí. Proměnu stihli za 4 měsíce

Zuzana a Ladislav koupili zanedbaný historický dům z 15. století v centru Českého Krumlova. Chtěli vytvořit hotel, který bude lidi inspirovat. Obrátili se na...  celý článek

Novinka Minimal black matt 20 year light - klika má na své čelní straně...
Černé matné kliky jsou módní, umějí už dokonce v noci i svítit

Je jako podaná ruka: hned víte, zda je vám příjemná. Kliky u dveří se dotýkáme mnohokrát za den, přitom si jen málokdy uvědomíme, jak se v průběhu let dveřní...  celý článek

Další z rubriky

Velké přesahy střechy vynášejí trámky provětrávané mezery, nesoucí záklop s...
Vlastníma rukama si postavil pasivní dům ze slámy. Dřel na něm 2,5 roku

Ve vsi nedaleko od Prahy stojí v zeleni skrytý moderní rodinný dům. Asi málokdo z kolemjdoucích by hádal, že tato moderní stavba s masivně prosklenou jižní...  celý článek

Minimalismus zvenčí, ale i uvnitř. Dvoupodlažní rodinný dům vsadil na funkčnost...
Dřevěný minimalismus aneb jak se staví rodinný dům na Slovensku

Jednoduché, ale účelné. Kombinaci dřeva, skla a neutrálních barev, to vše lze nalézt v interiéru rodinného domu v slovenské Záhorské Bystrici, který vsadil na...  celý článek

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...
Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18. a 19. století. Po rekonstrukci slouží...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.