Levné bydlení v Praze do milionu: malý družstevní byt v paneláku

  1:00aktualizováno  1:00
Když už se v Praze prodává byt za cenu nižší než milion korun, nebývá to žádná velká kvalita, ale malý družstevní byt v paneláku, který nutně potřebuje zásadní rekonstrukci.

Kdo by si chtěl v Praze pořídit superlevný byt, milion mu nestačí, musí pár stovek tisíc přidat | foto: Robert Rambousek MF DNES

Kdo si projde nabídky pražských realitních kanceláří, zjistí, že superlevných bytů je v nich poskrovnu. "Pokud bude někdo chtít koupit byt v metropoli za jeden milion korun, skoro nemá šanci. V naší nabídce je momentálně pouze jeden byt, který se do tohoto limitu těsně vejde," popisuje situaci Otakar Šmíd z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Malý byt, rekonstrukce nutná

Nefunkční koupelna, popraskané zdi, nevyhovující rozvody elektřiny, zchátralá podlaha, neuspokojivý stav celého domu, to je pouze stručný výčet vad bytu do milionu.

"Tržní cenu nemovitosti snižuje i to, že se nachází ve špatně přístupné lokalitě nebo v místě přímo nevhodném pro bydlení, například v rušné ulici nebo blízko průmyslové zóny," doplňuje Lukáš Kos, specialista na pražské byty ze společnosti Next Reality.

A pak je to také rozloha, levnější byt bude mít okolo 23 metrů čtverečních. Navíc se většinou neobejde bez kompletní rekonstrukce, to znamená nemalých investic. A ani to nemusí stačit.

Když je v dezolátním stavu celý dům, podmínky pro bydlení si úpravou vlastního bytu nezlepšíte. Do bytu může zatékat, výtah nemusí splňovat bezpečnostní normy, problémy mohou být i s rozvody vody, tepla nebo elektřiny.

Když si k pořizovací ceně přičtete náklady, které budou nutné k tomu, aby se byt stal obyvatelným, dostanete se nejméně na částku 1,4 milionu korun. A za tuto sumu už lze v Praze pořídit slušný byt. "Sice malý, pořád mimo ideální lokalitu, někde v paneláku na sídlišti, ale většinou už nehrozí, že by takový byt znemožňoval klidné bydlení," vysvětluje Otakar Šmíd.

Nechte byt posoudit odborníkem

Při koupi levnějšího staršího bytu je tedy nutné ohlídat především jeho technický stav. Abyste po nastěhování nezjistili, že je na tom ještě hůř, než jste očekávali. Jsou věci, s nimiž si poradíte, třeba s opravou dlažby či výměnou kuchyňské linky. Ale pokud byt napadla plíseň, může to být už vážný problém.

Stejně jako opravy elektrického vedení, vodovodu či kanalizace ve starších činžácích. Proto si k prohlídce bytu přizvěte odborníka, který posoudí jeho stav a odhadne, na kolik vyjde odstranění závad a následná rekonstrukce. A rozhodne, zda je byt dlouhodobě obyvatelný a jestli se koupě vyplatí.

Levný byt jako dobrá investice?

Byty do milionu korun často bývají v družstevním vlastnictví, což znamená, že je dále prodraží nezaplacená anuita. "Právě anuita se promítá do celkové ceny, hradí se postupně měsíčními splátkami. V konečném součtu tak cena nemovitosti převýší milion," připomíná Lukáš Kos.

Existují ale situace, kdy je i koupě levného bytu výhodná. A sice, když se nemovitost pořizuje za účelem investice. "Člověk byt pořídí laciněji, než kdyby ho kupoval už zrekonstruovaný či rovnou v novostavbě. A následnou renovaci přizpůsobí svému vkusu i financím," říká Lukáš Kos.

Jenže pozor, ani sebelepší přestavba bytu nezmůže nic s jeho okolím. A noví nájemníci se asi nepoženou do domu, který je v místě, kde je hodně hluku a málo zeleně.

V dražbě byt i za třetinu ceny

Při hledání levnějšího bydlení nemusíte sázet jen na nabídku realitek, zkusit můžete i dražbu. Byty zabavené v exekucích lze v dražbě získat i za třetinovou cenu. A vůbec to nemusí být nekvalitní bydlení.

V dražbách najdete kromě starších bytů a domů i novostavby. "Pokud je člověk dobře informován, má šanci pořídit si nemovitost v dražbě za velmi výhodnou cenu, dokonce i do jednoho milionu," souhlasí Lukáš Kos.

LEVNÉ BYDLENÍ V PRAZE

* Praha 7 - Holešovice

Garsonka 24 m2, přízemí, družstevní (převod do vlastnictví není možný). Ve špatném stavu.
Cena: 1 000 000 Kč

* Praha 3 - Jarov

Garsonka 18 m2, lodžie. Dům i byt po rekonstrukci.
Cena: 990 000 Kč

* Praha 7 - Holešovice

Garsonka 20 m2, částečně vybavená. V domě s výtahem.
Cena: 1 119 000 Kč

* Praha 8 - Ďáblice

Byt 1+kk 32 m2, čtvrté patro panelového domu, družstevní (budoucí převod do vlastnictví).
Cena: 1 300 000 Kč

* Praha 4 - Libuš

Garsonka 20 m2, panelový dům.
Cena: 1 050 000 Kč

* Praha 10 - Hostivař

Garsonka 35 m2, sklep, družstevní vlastnictví. Dům je zateplen.
Cena: 1 200 000 Kč

* Praha 10 - Vršovice

Garsonka 32 m2, snížené přízemí, osobní vlastnictví. Po renovaci. Cena: 1 200 000 Kč

Zdroj: Bezrealitky.cz

Autoři:



Nejčtenější

Když si koupíte koženou pohovku za dvacet tisíc, budete sedět na igelitu

O koženou pohovku je třeba se starat přesně podle návodu výrobce.

Zatímco poměr masa v uzeninách už vnímá většina zákazníků, jen málokoho napadne, že pro nábytek označený jako kožený...

Až se muž vrátí, ložnici nepozná. Manželka ji proměnila za 300 tisíc

Na novou ložnici si Tereza připravila 300 tisíc korun.

Ložnice Terezy a jejího manžela připomíná skladiště. Místnost je přeplněná starým nábytkem, nekvalitní manželskou...



Za Prahou si postavili dům snů. Obavy z dřevostavby jsou zbytečné

Stavba domu trvala pět měsíců od kopnutí do země po stěhování do hotového.

Renata a Ladislav pobývali dlouhé roky v Americe, ve dřevěném domě. Kolem nich žila spousta dalších lidí v...

Z ruiny na zboření je vilový dům. Stěny má z levného stavebního materiálu

Jao-tung, tradiční čínské obydlí zakopané do země, se dočkalo obnovy.

Čínská internetová hvězda Jie Liang-čchen se rozhodl přestavět a zachránit jednu z tradičních vesnických staveb svého...

Zepředu vidíte pevnost, zezadu dům s prosklenými stěnami do zahrady

Jemně perforovaná fasáda obložená pískovcem na straně hlavního vstupu směrem do...

Pokud budete chtít vstoupit do rodinného domu velké čínské rodiny žijící v Singapuru, můžete mít pocit, že vcházíte do...

Další z rubriky

Nejlepší dřevěnou stavbou roku 2018 se stala kancelář na stromě

Celkový vítěz soutěže, projekt Tree Office. Návrh umožňuje pracovat nebo...

Do šestého ročníku největší studentské soutěže zaměřené na dřevěné stavění v České republice, Stavby s vůní dřeva 2018,...

Nedostatek dřeva a tlak na cenu. Podlahy jsou tenčí, vládne jim dub

Tloušťka krytiny 1Floor Forte je poměrně nízká (10,8 mm). I proto je ideální...

Dřevěné podlahy prodělaly za uplynulé čtvrt století velký vývoj. Původní parkety se často skrývaly pod kobercem, dnes...

Bílou dřevostavbu si postavili u jezera jako vzpomínku na Itálii

Bílá lazura připomíná majitelům jejich italský pobyt.

Architekti Heidi a Esa Schroderusovi tráví jarní dovolenou, jako praví seveřani, na lyžích. V dubnu 2016 svou zmrzlou...



Najdete na iDNES.cz