Levné bydlení: domy na kolečkách

Chcete mít vlastní dům bez stavebního povolení? Kupte si mobilní dům na kolečkách. Dejte však pozor na to, že možnost bydlet bez povolení neplatí ve všech případech. Mobilní dům, rozšířený v Česku také pod německým názvem mobilheim, je něco mezi karavanem a domkem. Z prvního si vzal pohyblivost, z druhého větší obytnou plochu.

Některé mobilheimy, většinou ty levnější, vzhledem připomínají velký karavan. Jsou však větší a mají sedlovou střechu. Jiné vypadají spíše jako malý domek nebo chata. U některých na první pohled ani nepoznáte, že je to dům na kolech.

Architekt Milan Rak z ateliéru Archteam považuje lehké, levné stavby pro bydlení za správný vývojový trend. Většina mobilních domů na trhu je však podle něj vhodná spíše k přechodnému ubytování. „V našem prostředí nejsou vhodné pro trvalé bydlení, a to jak po stránce dispoziční, tak estetické,“ soudí. Architekt by spíše uvítal mobilní dům „ušitý na míru“ pro české prostředí.

Bydlení rychle a levně
Protože mobilní dům není pevně spojen se zemí, nepotřebuje stavební povolení. To je však nutné, pokud nemáte na pozemek přivedeny inženýrské sítě a nemáte možnost zajistit si pohyblivé, nadzemní přípojky. „Na vlastní objekt není potřeba stavební povolení, protože to není stavba. Připojení ale stavbou je,“ vysvětluje Radka Pínová ze stavebního úřadu Prahy 5.

Velkou předností mobilních domů je možnost rychle bydlet. Většina výrobců a prodejců dodává nové mobilheimy do dvou nebo tří měsíců, a to s kompletním zařízením. Použité z bazaru můžete mít dokonce už za dva týdny. „Nevýhodou oproti klasickému domu může být omezená velikost a mírně vyšší náklady na vytápění,“ říká Petr Žáček z firmy Caravan Point Praha.

Ceny se liší podle typu, velikosti i výbavy. Nejlevnější použité sezonní mobilheimy se dají pořídit od 90 tisíc korun, nové celoroční od 400 tisíc, velké luxusní za milion i více. Na financování se nedá použít úvěr ze stavebního spoření, možný je však leasing nebo spotřebitelský úvěr.

Bydlení na padesát let
Domy na kolečkách se vyrábějí v délce od čtyř do patnácti metrů a šířce od dvou a půl do pěti metrů. Nejmenší plocha bývá kolem 30 metrů čtverečních. Uvnitř je obývací místnost s kuchyňským koutem, jedna nebo více ložnic, a koupelna se záchodem. Vybavení odpovídá běžné domácnosti.

Domy mívají dřevěnou konstrukci. Stěny jsou zvnějšku kryty lakovaným hliníkovým plechem nebo plastovými palubkami, zevnitř je tapetovaná překližka, sololit nebo jiný obkladový materiál. Mezi tím je pětiaž deseticentimetrová vrstva izolace. Vytápět se může elektrickými přímotopy, plynovým nebo elektrickým ústředním topením či kamny na tuhá paliva.

Na rozdíl od karavanů mívají mobilheimy obvykle sedlovou střechu s okapy. Jako krytina slouží hliníkový nebo pozinkovaný plech, případně ocelové střešní tašky. Díky tomu do domků neteče a zaručuje jim to životnost 30 až 50 let.

Pohyblivost má omezení
I když mají mobilheimy kola, nelze je převážet po silnici za automobilem, stěhují se na návěsu tahače. K nakládce a vykládce je někdy třeba i jeřáb. Na krátké vzdálenosti domek můžete přepravit po vlastní ose zapojený za traktor nebo silné auto s pohonem na čtyři kola.

Místo, kde bude domek stát, by mělo být rovné. „U větších domů je vhodné povrch terénu zpevnit štěrkem nebo betonovými panely,“ říká Josef Mojžíš z Caravan Point Praha. Poté stačí podepřít nebo podložit jej ve výšce kol.

Po „usazení“ je třeba domek připojit na inženýrské sítě, tedy elektřinu a vodu. Plyn lze čerpat z propanbutanových lahví. „Pokud na pozemku není přípojka vody, lze na domek instalovat dva plastové zásobníky na čistou a odpadní vodu z kuchyně a koupelny,“ popisuje Irena Machů. Odpad z toalety je třeba napojit na kanalizaci nebo septik, případně použít chemické WC.

Volný prostor pod úrovní podlahy lze zakrýt podestou. Většina prodejců nabízí také dřevěné terasy nebo verandy se schůdky, které dodají mobilheimu zabydlenější ráz.

Některé typy mobilních domů je možné propojovat, což zvýší obytnou plochu. Dají se spojovat podélně, do tvaru písmene L nebo U, existují dokonce patrové mobilní domy. „Prodává se to hlavně v USA. U nás jsme takový požadavek zatím nezaznamenali,“ říká Irena Machů. Společnost Caravan Point Praha patrové mobilheimy nabízí. „Zájemce ale zatím vždy odradila cena, která je necelé tři miliony korun,“ dodává Josef Mojžíš.

Nejčastěji na rekreaci
Myšlenka mobilních domů pochází z USA, kde se lidé hojně stěhují za prací a v domcích bydlí dlouhodobě. V Evropě se používají spíše k rekreaci, k vidění jsou i v některých kempech. Jinou možností je dočasné bydlení například po povodních nebo během stavby rodinného domu.

Podle Ireny Machů z firmy Insgraf mívají o mobilní domy zájem také rodiče, kteří je chtějí postavit na zahradu pro své dospívající děti. „Poskytnou jim zdání samostatnosti a sobě klid v domě,“ vysvětluje. Václav Kolář z firmy Mobilheim centrum CZ jmenuje ještě další příklady: „Podnikatelé je mohou využít jako kancelář, stavební firmy jako ubytování pro zaměstnance.“

Výhody a nevýhody

+ není třeba stavební povolení
+ rychlá dodávka
+ nízká cena
+ nízké pojištění
+ standardem je kompletní zařízení
+ jednoduché stěhování
+ minimální údržba

- omezené rozměry
- větší spotřeba tepla
- obtížnější zabezpečení
- u některých levnějších modelů neatraktivní vzhled

Dražší modely stojí většinou přes milion korun. Na snímku je domek netypicky bez kol, ve skutečnosti bývá zvednutý o půl metru.

Mobilní dům se dá koupit i se zařízením. V obývacím pokoji můžete mít třeba i plynový krb.

Na vaření a stravování bývá v domě na kolečkách spíše omezený prostor, srovnatelný s garsonkou.

Zařízení koupelny je většinou v ceně domu, vana se sem však nevměstná. Záchod bývá u menších domků součástí koupelny, u větších v samostatné místnosti.

Do ložnice se bez problémů vejde manželská postel. Na šaty však mnoho místa nezbývá.

Některé typy domků mají verandu, nebo je možné si přikoupit terasu, která pomůže skrýt kola.