Sleva z kupní ceny, a to někdy i desítky procent. Kuchyňská linka či parkovací stání zdarma, příspěvek na vybavení bytu, či dokonce nový automobil. Tím vším se developeři snaží bojovat s výrazným poklesem zájmu o nové byty.
"Jediné, co se lidem opravdu vyplatí, je sleva z ceny, případně lepší smluvní podmínky," říká Jiří Pácal, odborník na realitní trh a ředitel investiční společnosti Central Europe Holding. "Myslím si však, že skutečně kvalitní projekt žádné slevy k prodeji nepotřebuje."
Jak je to s výstavbou nových bytů v Praze? Za kolik se dají v současnosti pořídit?
Výstavba nových bytů se pohybovala od 3,5 tisíce do pěti tisíc ročně, nikoli v řádech desítek tisíc, jak uváděli developeři. V současnosti se staví jen výjimečně. Prodávají se spíše byty v rozestavěných nebo dokončených projektech - ty jsou zhruba o deset procent dražší.
Nové projekty se nabízejí za nižší ceny, než se oficiálně uvádí. Snaha prodat za každou cenu je patrná u většiny developerů. Nejčastěji se nové byty prodávají za 50 až 60 tisíc korun za metr čtvereční. Pouze kvalitní projekty v dobré lokalitě jsou prodejné za ceny nad 80 tisíc. Tam, kde je developer pod tlakem věřitele a u méně kvalitních projektů bývají ceny 40 až 45 tisíc korun za metr čtvereční.
A ve středních Čechách?
Nové byty se zde stavějí jen málo. Lidé dávají přednost individuální výstavbě rodinných domů, která je tady největší v celé České republice. Pokud už se nové byty stavějí, pak se obvykle prodávají za cenu od 27 do 35 tisíc korun za metr čtvereční.
O kolik procent zákazníků developeři přišli?
Poptávka klesla asi o 40 procent a developeři začali pro prodej využívat už i realitní kanceláře.
Co všechno krize změnila?
Už se nekupují byty kvůli pronájmu, protože výnosy jsou malé. Stejně tak se už nespekuluje na růst cen. A také financování koupě pomocí hypotéky je mnohem obtížnější. Počet kupujících na úvěr se vyrovnal počtu kupujících za své.
Jak se budou vyvíjet ceny?
Vzhledem k tomu, proč klesly, nelze čekat razantní změnu. S poklesem poptávky klesá i nabídka, poměr se vyrovná a ceny budou stagnovat. Změnu může přinést až oživení ekonomiky, růst příjmů domácností, ale také dokončení deregulace, privatizace obecních bytů a nový občanský zákoník. Nutností je i nový zákon o vlastnictví bytů.
PŘÍKLADY CEN NOVÝCH BYTŮNeocity Group Sekyra Group Real Estate Central Group Skanska Reality Poznámka: Ceny včetně DPH |