Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Kvalitní developerské projekty si ceny drží a slevy nepotřebují

  1:00
Trh s novými byty moc nekvete. Developeři se snaží nabízet nejrůznější slevy a bonusy. Odborníci na realitní trh ale tvrdí, dobré projekty si ceny stále drží a zlevňovat nemusí.

Byty se kvůli pronájmu již nekupují. Výnosy jsou malé | foto: Profimedia.cz

Sleva z kupní ceny, a to někdy i desítky procent. Kuchyňská linka či parkovací stání zdarma, příspěvek na vybavení bytu, či dokonce nový automobil. Tím vším se developeři snaží bojovat s výrazným poklesem zájmu o nové byty.

"Jediné, co se lidem opravdu vyplatí, je sleva z ceny, případně lepší smluvní podmínky," říká Jiří Pácal, odborník na realitní trh a ředitel investiční společnosti Central Europe Holding. "Myslím si však, že skutečně kvalitní projekt žádné slevy k prodeji nepotřebuje."

Jiří Pácal, investiční společnost Central Europe Holding

Jiří Pácal, odborník na realitní trh a ředitel investiční společnosti Central Europe Holding 

Jak je to s výstavbou nových bytů v Praze? Za kolik se dají v současnosti pořídit?
Výstavba nových bytů se pohybovala od 3,5 tisíce do pěti tisíc ročně, nikoli v řádech desítek tisíc, jak uváděli developeři. V současnosti se staví jen výjimečně. Prodávají se spíše byty v rozestavěných nebo dokončených projektech - ty jsou zhruba o deset procent dražší.

Nové projekty se nabízejí za nižší ceny, než se oficiálně uvádí. Snaha prodat za každou cenu je patrná u většiny developerů. Nejčastěji se nové byty prodávají za 50 až 60 tisíc korun za metr čtvereční. Pouze kvalitní projekty v dobré lokalitě jsou prodejné za ceny nad 80 tisíc. Tam, kde je developer pod tlakem věřitele a u méně kvalitních projektů bývají ceny 40 až 45 tisíc korun za metr čtvereční.

A ve středních Čechách?
Nové byty se zde stavějí jen málo. Lidé dávají přednost individuální výstavbě rodinných domů, která je tady největší v celé České republice. Pokud už se nové byty stavějí, pak se obvykle prodávají za cenu od 27 do 35 tisíc korun za metr čtvereční.

O kolik procent zákazníků developeři přišli?
Poptávka klesla asi o 40 procent a developeři začali pro prodej využívat už i realitní kanceláře.

Co všechno krize změnila?
Už se nekupují byty kvůli pronájmu, protože výnosy jsou malé. Stejně tak se už nespekuluje na růst cen. A také financování koupě pomocí hypotéky je mnohem obtížnější. Počet kupujících na úvěr se vyrovnal počtu kupujících za své.

Jak se budou vyvíjet ceny?
Vzhledem k tomu, proč klesly, nelze čekat razantní změnu. S poklesem poptávky klesá i nabídka, poměr se vyrovná a ceny budou stagnovat. Změnu může přinést až oživení ekonomiky, růst příjmů domácností, ale také dokončení deregulace, privatizace obecních bytů a nový občanský zákoník. Nutností je i nový zákon o vlastnictví bytů.

PŘÍKLADY CEN NOVÝCH BYTŮ

Neocity Group
Neo Zličín II, Praha 5
1+kk, 33 m2 1 599 000 Kč
2+kk, 56 m2 2 823 268 Kč
3+kk, 74 m2 4 659 127 Kč

Sekyra Group Real Estate
Belarie Park Modřany, Praha 4
1+kk, 37 m2 1 909 000 Kč
Rezidence Korunní, Praha 2
1+kk, 37 m2 4 311 617 Kč

Central Group
Rezidence Prague Towers, Praha 5
1+kk, 25,3 m2 1 300 349 Kč

Skanska Reality
Bytový dům Kytlická, Praha 9
2+kk, 51 m2 2 467 978 Kč benefit 100 000 Kč
3+kk, 72,5 m2 3 448 846 Kč benefit 100 000 Kč, včetně sklepa a garáže

Poznámka: Ceny včetně DPH

  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...