Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Kupte si družstevní byt. Je o 10 procent levnější než v osobním vlastnictví

  1:00aktualizováno  1:00
Družstevní byt pořídíte obvykle o pět až deset procent levněji než ten v osobním vlastnictví. Kvůli finanční krizi navíc ceny ještě klesly a kupujících je méně. Díky tomu je možné s prodávajícím o penězích i o podmínkách koupě vyjednávat.
Družstevní byty se skoro nestaví. Zájemce se musí spokojit se starším, třeba panelovým

Družstevní byty se skoro nestaví. Zájemce se musí spokojit se starším, třeba panelovým | foto: Petr Lemberk, MAFRA

Koupě družstevního bytu má háček. Musíte mít buď hotovost, nebo možnost ručit bance jinou nemovitostí. Anebo získat slib od družstva, že se byty budou v blízké době převádět do vlastnictví - pak je možné dostat předhypoteční úvěr, který bude později jednorázově splacen hypotékou.

PROČ SI DRUŽSTEVNÍ BYT (NE)POŘÍDIT

Přednosti
* nižší pořizovací cena
* jednoduchý a rychlý  převod členských práv a povinností
* převod nepodléhá souhlasu družstva (pokud to není zaznamenáno ve stanovách družstva)
* neplatí se daň z převodu nemovitosti
* o dům i byt se musí starat vlastník, tedy družstvo
* je těžší exekuovat členský podíl

Nevýhody
* nájemník není vlastníkem bytu
* byt nelze prodat ani koupit (jen převést členská práva)
* obtížnější financování
(není možné použít družstevní byt jako zástavu při žádosti o úvěr) * nutný souhlas družstva k podnájmu a rekonstrukci
* finanční problémy družstva ovlivňují nájemníky

"Lidé většinou kupují družstevní byt, když předtím prodali ten svůj a získali hotovost," popisuje praxi David Černík z Maxima Reality.

"Díky předhypotečním úvěrům a stavebnímu spoření jsou ale družstevní byty dostupné stále širší skupině lidí," dodává. Přestože zájem o družstevní bydlení roste, poptávka po bytech ve vlastnictví je stále o 40 procent vyšší.

Budete-li si chtít pořídit družstevní byt 3+1 o rozloze 80 metrů čtverečních v panelovém domě například na pražském Žižkově, najdete ho nyní v nabídkách realitních kanceláří za 3 780 000 korun.

Kdyby byl na Chodově, koupíte ho za cenu okolo 2 990 000 korun a ve Stodůlkách za 2 450 000 korun.

Ve středních Čechách je samozřejmě levněji - stejný byt se nyní v Brandýse nad Labem nabízí za 1 820 000 korun, v Kladně za 1 999 000 korun a v Mladé Boleslavi za 1 770 000 korun.

Nová výstavba? Zcela chybí

Nové družstevní byty se dnes staví už jen minimálně, zlepšení nepřinesl ani zákon o podpoře družstevní bytové výstavby. Pokud už se staví nové družstevní domy, je to především z důvodu speciálních dohod mezi developery a bankami, neboť úvěry poskytované družstvům patří k obchodům s nejnižší rizikovostí.

Přes polovinu domů po renovaci

Do revitalizace bytových domů investují družstva velké prostředky, díky čemuž je již více než polovina družstvy spravovaných domů zateplena, mají vyměněná okna a zmodernizované výtahy, které splňují bezpečnostní požadavky.

"Rozhoduje kvalita celého družstva. Výhodné totiž pro mnohé kupující je, že družstvo řeší všechny problémy související s bydlením - od výměny oken až po malování společných prostor. To mnozí lidé považují za velkou přednost," říká Otakar Šmíd z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

KOLIK DÁTE ZA DRUŽSTEVNÍ BYT

Praha

V současné době je průměrná cena družstevního bytu v hlavním městě 39 774 korun za metr čtvereční. Jsou to byty střední velikosti, tedy od 50 do 100 metrů čtverečních, většinou mají dispozici 3+1. Za takový byt tedy obvykle zaplatíte od 1 800 000 až po 7 275 000 korun. Průměrná cena bytu 3+1 o velikosti 68 metrů čtverečních pak bude 2 704 589 korun.

Střední Čechy

Ve středních Čechách jsou družstevní byty samozřejmě levnější. Za metr čtvereční bytu v družstevním vlastnictví tady průměrně zaplatíte okolo 24 370 korun.

Zdroj: AAAbyty.cz

Autoři:



Nejčtenější

Z víkendové chalupy se stalo trvalé bydlení. Už zde i „starostují“

Rekonstrukce vrátila statku původní charakter zemědělského stavení 19. století.

České vesnice a městečka umí překvapit. Nejedno stavení je rodištěm nějakého významného krajana, který se na čas...

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...



Splňte si sen o luxusním bytě. Jaké skvosty jsou v Praze na prodej

Černínská, Praha 1-Hradčany. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2009.

V hlavním městě se prodávají luxusní byty za desítky milionů korun. Všechny mají stovky metrů čtverečních, krásné...

Z žalostného bytu v podkroví vytvořili vzdušný prostor pro rodinu

Osvětlení prostoru zajišťují velké žárovky zavěšené na trámech, nástěnná...

Ve splněný sen mladé rodiny se dvěma malými dětmi se proměnil žalostně vyhlížející podkrovní byt v Praze. Z garsonky se...

Na ranní kávu jezdí výtahem na společnou terasu na střeše činžáku

Při grilování se na terasu vejdou jen dvě rodiny, proto nadšenci počítají s...

Mladá rodina dokázala něco neuvěřitelného: vybudovat i pro ostatní v domě svépomocí terasu na střeše starého činžáku....

Další z rubriky

Vysokoškoláci v Praze získají skvělé bydlení, s grilováním i koly

V areálu najdou studenti také fitness centrum, venkovní sportovní hřiště a...

Největší projekt studentského bydlení vznikne v Praze v Holešovicích. Nabídne 529 apartmánů a také zajímavé služby,...

Vila ze železobetonu má i nábytek z betonu, ale také bazén na střeše

Železobetonová střešní deska na bocích plynule přechází ve fasádu. Ložnice jsou...

Dům na Costa Esmeralda, pár kilometrů od argentinského města Piramar, na první pohled vypadá, jako by sem spadl z nebe....

Stačí si koupit byt v Miami a dostanete zdarma automobil Aston Martin

Vizualizace: budova ve tvaru plachty vyroste až do výšky 250 metrů, stane se...

Při koupi bytu automobil Aston Martin zdarma? Proč ne. Takový benefit mohou nyní získat zájemci o bydlení v mrakodrapu...

Najdete na iDNES.cz