Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Kupte si byt v cizině, ceny klesly o 20 procent. Zlevňují i nemovitosti u moře

  1:00aktualizováno  1:00
Nákup nemovitosti za hranicemi Česka se právě teď vyplatí. Ceny realit v Evropě spadly v průměru o pětinu a ve španělských přímořských letoviscích dokonce dále klesají. Na Floridě koupíte dům za polovinu původní ceny.
Ve slovenské metropoli klesly ceny starších bytů o 10 procent

Ve slovenské metropoli klesly ceny starších bytů o 10 procent | foto: Profimedia.cz

Domy, byty a rekreační objekty se nyní dají v evropských zemích koupit levněji než v minulosti. Potvrzuje to realitní odborník Jiří Felix ze společnosti KF Development.

"Poté, co výrazně poklesly ceny nemovitostí v USA a zvlášť na Floridě, začaly padat prakticky v celé Evropě, v průměru o dvacet procent," tvrdí Felix. "Ale existují místní rozdíly mezi velkými městy a malými vesnicemi, horskými nebo přímořskými rekreačními středisky."

Slovensko: zájem už je vyšší

Ani na Slovensku nebyla v uplynulých měsících situace na trhu příliš růžová. "V Bratislavě loni klesly ceny nových bytů o 11 procent, starších bytů o 10 procent," informuje Markéta Miková z realitní společnosti King Sturge.

Ještě hůře dopadly starší byty ve srovnání s cenovým vrcholem v polovině roku 2008 - od té doby se propadly o více než 15 procent. Nové bydlení nyní ve slovenské metropoli pořídíte za 2 180 eur (asi 56 700 korun) za metr čtvereční, starší bydlení za 1 972 eur (zhruba 51 300 korun) za metr čtvereční.

Realitní server - Reality.iDNES.cz 

"Poptávka po nemovitostech spadla v druhé polovině roku 2008 a v první půli roku 2009. Od léta opět narůstá. Předběžné údaje ukazují zvýšení o 4,53 procenta. Největší zájem byl o byty 2+kk a menší byty 3+kk v širším centru Bratislavy," upřesňuje Miková.

Polsko: nových bytů je dost

Strmý propad prodeje nemovitostí zaznamenala v první polovině roku 2009 i metropole našich severních sousedů - Varšava. "Po více než desetiprocentním snížení cen se v druhé polovině loňského roku zlepšily prodeje menších a středně velkých bytů. Obtížněji šly na odbyt dražší a velké byty," říká Markéta Miková.

V celém Polsku bylo v minulém roce uvedeno na trh rekordní množství nových bytů stavěných developery (celkem 72 300), jejichž stavba začala v dobách boomu v letech 2006 a 2007.

"To však letos přinese další snížení cen rezidenčního bydlení. Opětovný růst je možné očekávat zhruba od konce letošního roku v návaznosti na zlepšení ekonomiky a situace na pracovním trhu," vysvětluje Miková.

Zhruba 50 až 60 procent polské developerské výstavby se nachází v největších městech: Varšavě, Krakově, Vratislavi, Poznani, Lodži a přímořském trojměstí Gdaňsk, Sopoty, Gdyně. Ve Varšavě ceny nových bytů v prvním čtvrtletí roku 2009 meziročně poklesly zhruba o tři procenta, největší pokles ve stejném období zaznamenala Vratislav, a to v průměru o čtvrtinu.

Maďarsko: úvěry jsou příliš drahé

Průměrný desetiprocentní pokles prodeje nemovitostí byl vidět v maďarské metropoli Budapešti. V současné době zde pořídíte nové bydlení za 350 000 forintů za metr čtvereční (asi 1 720 eur, 44 700 korun).

Poměrně levné je starší bydlení, které koupíte za 190 000 forintů za metr čtvereční (přibližně 690 eur, 17 900 korun). "Lidé tady mají zájem hlavně o menší a středně velké byty, ovšem poptávku brzdí vysoké úrokové sazby hypotečních úvěrů, které bývají deset až jedenáct procent," dodává Miková.

Chorvatsko: minus deset procent

Chorvatsko, stejně jako některé jiné evropské státy, se na začátku minulého roku snažilo rozhýbat ceny nemovitostí, a to zvláště v přímořských oblastech.

"Zrušilo pro Čechy omezení nákupu realit, jenž byl podmíněn založením obchodní společnosti. I přesto však chorvatský trh zaznamenal pokles zájmu i cen," objasňuje Jiří Felix.

V průměru ceny spadly zhruba o deset procent. U nejatraktivnějších nemovitostí přímo u moře však klesly jen minimálně, v průměru o tři procenta, a ustálily se na ceně 2 100 eur (asi 54 600 korun) za metr čtvereční.

"Když to však srovnám s podobnými přímořskými státy, jako jsou Řecko či Španělsko, které zaznamenaly již dříve prudký cenový propad mezi třiceti až čtyřiceti procenty, je na tom Chorvatsko velmi dobře," dodává realitní odborník.

Španělsko: u moře se stále zlevňuje

Ve velkých španělských městech, jako jsou Madrid a Barcelona, se pád cen nemovitostí již zastavil. Ale v přímořských letoviscích dále pokračuje, za posledních šest měsíců tu ceny realit klesly o tři až sedm procent," doplňuje Lubomír Milek, finanční ředitel realitní společnosti Century 21.

NEJVÍCE ZLEVNILY STARÉ PANELÁKY

Největší cenový propad v Evropě zaznamenaly staré panelové byty na předměstích velkých měst - klesly až o 40 procent. Ale jak upozorňuje realitní makléř Jan Thur z firmy Ampersand, je to stále méně než v USA, kde jsou nyní nemovitosti k dostání za poloviční ceny než před krizí.

Ale i v Evropě jsou na trhu s realitami rozdíly. Ceny zajímavých objektů se drží a klesají, jen když jejich majitelé nutně potřebují hotovost nebo nemohou splácet hypotéku. "Jiný případ jsou však nové developerské projekty, kde jdou ruku v ruce s 20 až 30 procentní slevou hesla: kuchyň jako bonus a garážové stání zdarma," říká Jan Thur.

Ceny nemovitostí ovlivňují i jiné okolnosti. "Například v Bulharsku a Rumunsku ceny po předchozím strmém pádu dále klesaly, o pět až osm procent za posledních šest měsíců. Země masivně opouštějí velcí investoři - hlavní hráči na realitním trhu," zdůvodňuje Lubomír Milek z firmy Century 21.

Naopak ve Velké Británii se ceny realit stabilizovaly či mírně rostly v řádu desetin procenta. I když zdaleka nedosahují úrovně před krizí. Třeba v okolí Londýna se prodávají menší čtyřpokojové domy za 260 tisíc liber (asi 7 800 000 korun). Může za to omezená nabídka -kdo nemusí, nemovitost neprodává.

Autoři:



Nejčtenější

Horská chata v Orlických horách láká na všechny možné požitky

Těleso krbu nechala autorka interiéru vestavět do dřevěné stěny s úložným...

Postavit v horách chatu, která souzní s okolní přírodou i stavbami, není jednoduché. Zejména pokud má sloužit jak...

Milovaný dům za Prahou opustili. Postavili si lepší ve Slezsku

Dům je vzhledově téměř totožný s prvním, zděným domovem majitelů.

Aneta s Martinem neměli s bydlením problém. Žili se dvěma dětmi v pěkném zděném domě nedaleko Prahy, sousedé byli...



Starý dům dvojice umělců pracně zrekonstruovala vlastními silami

Původnímu viničnímu domku se Martinovi s Danielou podařilo vrátit jeho bývalou...

Historie bývalého viničního domku, během let rozšiřovaného a přistavovaného, sahá daleko. Levé křídlo je prý staré...

V panelákovém bytě se stal z betonu hlavní prvek rekonstrukce

Sto let starému sofa dělá společnost pevný stolek, který jako jediný kus...

Jakub na sídlišti v Krči vyrůstal. S výjimkou krátké doby, kdy bydlel v centru Prahy, tu strávil celý život. Nejdřív o...

Hedvika se zbavila staré ložnice. V nové za 130 tisíc se cítí jako v ráji

Nová ložnice vyšla Hedviku na 130 tisíc korun.

Hedvika se chtěla zbavit staré ložnice. Je vášnivá čtenářka a přála si místo, kde by pohodlně odpočívala a četla si....

Další z rubriky

Ve městech chybí zelené střechy a fasády. Přitom chrání před horkem

Města bez zeleně či zelených střech trápí v horkém létě mnohem vyšší teploty...

Nikdy nebylo tak špatně, aby nemohlo být ještě hůř. Toto „pořekadlo“ by si měli uvědomit všichni, kteří rozhodují o...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...

K instalaci klimatizace na balkoně či lodžii potřebujete souhlas SVJ

Venkovní jednotky se snáze umisťují majitelům rodinných domů.

Horko, vedro, nedýchatelno… Vysoké teploty doslova vhánějí zákazníky do prodejen s větráky a klimatizacemi, většina z...



Najdete na iDNES.cz