Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Kupte si byt v cizině, ceny klesly o 20 procent. Zlevňují i nemovitosti u moře

  1:00aktualizováno  1:00
Nákup nemovitosti za hranicemi Česka se právě teď vyplatí. Ceny realit v Evropě spadly v průměru o pětinu a ve španělských přímořských letoviscích dokonce dále klesají. Na Floridě koupíte dům za polovinu původní ceny.
Ve slovenské metropoli klesly ceny starších bytů o 10 procent

Ve slovenské metropoli klesly ceny starších bytů o 10 procent | foto: Profimedia.cz

Domy, byty a rekreační objekty se nyní dají v evropských zemích koupit levněji než v minulosti. Potvrzuje to realitní odborník Jiří Felix ze společnosti KF Development.

"Poté, co výrazně poklesly ceny nemovitostí v USA a zvlášť na Floridě, začaly padat prakticky v celé Evropě, v průměru o dvacet procent," tvrdí Felix. "Ale existují místní rozdíly mezi velkými městy a malými vesnicemi, horskými nebo přímořskými rekreačními středisky."

Slovensko: zájem už je vyšší

Ani na Slovensku nebyla v uplynulých měsících situace na trhu příliš růžová. "V Bratislavě loni klesly ceny nových bytů o 11 procent, starších bytů o 10 procent," informuje Markéta Miková z realitní společnosti King Sturge.

Ještě hůře dopadly starší byty ve srovnání s cenovým vrcholem v polovině roku 2008 - od té doby se propadly o více než 15 procent. Nové bydlení nyní ve slovenské metropoli pořídíte za 2 180 eur (asi 56 700 korun) za metr čtvereční, starší bydlení za 1 972 eur (zhruba 51 300 korun) za metr čtvereční.

Realitní server - Reality.iDNES.cz 

"Poptávka po nemovitostech spadla v druhé polovině roku 2008 a v první půli roku 2009. Od léta opět narůstá. Předběžné údaje ukazují zvýšení o 4,53 procenta. Největší zájem byl o byty 2+kk a menší byty 3+kk v širším centru Bratislavy," upřesňuje Miková.

Polsko: nových bytů je dost

Strmý propad prodeje nemovitostí zaznamenala v první polovině roku 2009 i metropole našich severních sousedů - Varšava. "Po více než desetiprocentním snížení cen se v druhé polovině loňského roku zlepšily prodeje menších a středně velkých bytů. Obtížněji šly na odbyt dražší a velké byty," říká Markéta Miková.

V celém Polsku bylo v minulém roce uvedeno na trh rekordní množství nových bytů stavěných developery (celkem 72 300), jejichž stavba začala v dobách boomu v letech 2006 a 2007.

"To však letos přinese další snížení cen rezidenčního bydlení. Opětovný růst je možné očekávat zhruba od konce letošního roku v návaznosti na zlepšení ekonomiky a situace na pracovním trhu," vysvětluje Miková.

Zhruba 50 až 60 procent polské developerské výstavby se nachází v největších městech: Varšavě, Krakově, Vratislavi, Poznani, Lodži a přímořském trojměstí Gdaňsk, Sopoty, Gdyně. Ve Varšavě ceny nových bytů v prvním čtvrtletí roku 2009 meziročně poklesly zhruba o tři procenta, největší pokles ve stejném období zaznamenala Vratislav, a to v průměru o čtvrtinu.

Maďarsko: úvěry jsou příliš drahé

Průměrný desetiprocentní pokles prodeje nemovitostí byl vidět v maďarské metropoli Budapešti. V současné době zde pořídíte nové bydlení za 350 000 forintů za metr čtvereční (asi 1 720 eur, 44 700 korun).

Poměrně levné je starší bydlení, které koupíte za 190 000 forintů za metr čtvereční (přibližně 690 eur, 17 900 korun). "Lidé tady mají zájem hlavně o menší a středně velké byty, ovšem poptávku brzdí vysoké úrokové sazby hypotečních úvěrů, které bývají deset až jedenáct procent," dodává Miková.

Chorvatsko: minus deset procent

Chorvatsko, stejně jako některé jiné evropské státy, se na začátku minulého roku snažilo rozhýbat ceny nemovitostí, a to zvláště v přímořských oblastech.

"Zrušilo pro Čechy omezení nákupu realit, jenž byl podmíněn založením obchodní společnosti. I přesto však chorvatský trh zaznamenal pokles zájmu i cen," objasňuje Jiří Felix.

V průměru ceny spadly zhruba o deset procent. U nejatraktivnějších nemovitostí přímo u moře však klesly jen minimálně, v průměru o tři procenta, a ustálily se na ceně 2 100 eur (asi 54 600 korun) za metr čtvereční.

"Když to však srovnám s podobnými přímořskými státy, jako jsou Řecko či Španělsko, které zaznamenaly již dříve prudký cenový propad mezi třiceti až čtyřiceti procenty, je na tom Chorvatsko velmi dobře," dodává realitní odborník.

Španělsko: u moře se stále zlevňuje

Ve velkých španělských městech, jako jsou Madrid a Barcelona, se pád cen nemovitostí již zastavil. Ale v přímořských letoviscích dále pokračuje, za posledních šest měsíců tu ceny realit klesly o tři až sedm procent," doplňuje Lubomír Milek, finanční ředitel realitní společnosti Century 21.

NEJVÍCE ZLEVNILY STARÉ PANELÁKY

Největší cenový propad v Evropě zaznamenaly staré panelové byty na předměstích velkých měst - klesly až o 40 procent. Ale jak upozorňuje realitní makléř Jan Thur z firmy Ampersand, je to stále méně než v USA, kde jsou nyní nemovitosti k dostání za poloviční ceny než před krizí.

Ale i v Evropě jsou na trhu s realitami rozdíly. Ceny zajímavých objektů se drží a klesají, jen když jejich majitelé nutně potřebují hotovost nebo nemohou splácet hypotéku. "Jiný případ jsou však nové developerské projekty, kde jdou ruku v ruce s 20 až 30 procentní slevou hesla: kuchyň jako bonus a garážové stání zdarma," říká Jan Thur.

Ceny nemovitostí ovlivňují i jiné okolnosti. "Například v Bulharsku a Rumunsku ceny po předchozím strmém pádu dále klesaly, o pět až osm procent za posledních šest měsíců. Země masivně opouštějí velcí investoři - hlavní hráči na realitním trhu," zdůvodňuje Lubomír Milek z firmy Century 21.

Naopak ve Velké Británii se ceny realit stabilizovaly či mírně rostly v řádu desetin procenta. I když zdaleka nedosahují úrovně před krizí. Třeba v okolí Londýna se prodávají menší čtyřpokojové domy za 260 tisíc liber (asi 7 800 000 korun). Může za to omezená nabídka -kdo nemusí, nemovitost neprodává.

Autoři:



Nejčtenější

Pětičlenná rodina si postavila za Prahou skvělý dům za 2 miliony korun

Rodině se v domě bydlí skvěle, je pro ně ideálně velký.

Manželé s třemi dětmi si koupili na východ od Prahy pozemek o rozloze 1 000 metrů čtverečních a postavili na něm...

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...



Jana se zbavila staré ložnice. Nová ve stylu art deco vyšla na 80 tisíc

Majitelka dodala do proměny novou postel, kterou si již dříve pořídila.

V tomto dílu pořadu o bydlení uvidíte přeměnu ložnice ve stylu art deco a rytmu charlestonu. Návrhář Petr Šlejmar...

Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Několik let opravovali dům z 15. století, dnes je v něm i galerie

Odpočinkový kout obývacího pokoje pod křížovou klenbou je zařízen dvěma...

Na pohled nenápadný rohový domek v samotném srdci Tábora překvapí, jak je uvnitř prostorný a jak neobyčejně příjemné a...



Další z rubriky

Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

1

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost...

Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18....

Zlomené srdce léčí v obytné sanitce. Proměna mu trvala čtyři měsíce

Na střeše sanitky, která má na stěnách i stropě izolaci, je terasa s posezením...

Ian Dow z Kalifornie se po rozchodu se snoubenkou a úrazu na motorce rozhodl zcela překopat svůj život. Koupil si...



Najdete na iDNES.cz