Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Kupte si byt se slevou. Developeři nabízejí i auto

  1:00aktualizováno  1:00
Dobře už bylo, mohou konstatovat realitní kanceláře a developeři. Realitní trh je v útlumu, lidé se nechtějí v nejisté době pouštět do nákupu bytů a domů. Co se bude s nemovitostmi dít?
Získat hypotéku je složitější než loni, banky jsou přísnější

Získat hypotéku je složitější než loni, banky jsou přísnější | foto: Profimedia.cz

1. Hypotéku už nedostane kdekdo

Získat hypotéku je složitější než loni, banky jsou přísnější, více lustrují finanční situaci žadatelů. Například Komerční banka nyní zastavila poskytování hypoték bez doložení příjmů.

Daleko obtížnější je také získání úvěru bez vlastní hotovosti, tedy takzvané stoprocentní hypotéky. Spíš počítejte s tím, že vám banka přiklepne sedmdesát či osmdesát procent z ceny nemovitosti. To znamená, že zbytek budete muset vytáhnout z kapsy.

Pokud například budete žádat o hypotéku u GE Money Bank, v roce 2008 byste s čistým měsíčním příjmem 15 tisíc korun získali úvěr na 1,5 milionu korun. V roce 2009 vám banka za stejných podmínek půjčí jen 1,3 milionu korun.

U některých bank jsou hypotéky také dražší, než byly koncem roku. Kdyby si například svobodný a bezdětný muž s čistým měsíčním příjmem 17 tisíc korun vzal hypotéku na 1,2 milionu korun se splatností 20 let a délkou fixace pět let u LBBW Bank CZ, v prosinci 2008 by měsíční splátka byla 7 800 korun a roční úroková sazba 4,75 procenta.

V lednu 2009 už by splátka narostla na 8 336 korun a úrok na 5,26 procenta. Pokud by se úrok a splátka za celých dvacet let splácení nezměnily - zaplatil by tedy nakonec o téměř 130 tisíc korun víc. Některé banky však úroky naopak snížily, například Komerční banka,UniCredit Bank, u některých hypoték i mBank.


Na tom, zda budou v průběhu roku hypoteční úvěry levnější, či ne, se odborníci neshodnou. "Úrokové sazby budou nižší," říká analytička Markéta Šichtařová z Next Finance.

Jiný názor má Pavla Hávová z Hypoteční banky: "K významným změnám u sazeb hypoték nedojde." Vývoj úroků bude záležet na ekonomické situaci i úpravách sazeb ČNB. K oživení trhu, který krize tlumí, by nižší úroky pomohly.

"Na rozdíl od hypoték se dostupnost úvěrů ze stavebního spoření nijak zvlášť nezmění. Stavební spořitelny mají dlouhodobě stabilní úrokové sazby úvěrů," uklidňuje Miroslav Hiršl ze stavební spořitelny Modrá pyramida.

Může se stát, že kvůli ekonomickým potížím budou mít někteří lidé problémy úvěry na bydlení splácet. Pokud někdo zjistí, že na splátku nemá, měl by hned informovat banku a pokusit se dohodnout na snížení či odkladu splátek.

2. Slevy až půl milionu

Výrazně vydělat mohou lidé, kteří nekoupili nemovitost loni, ale nechali to na tento rok. Není výjimkou, když sleva u nového bytu dosahuje i několik set tisíc korun, například Central Group šel s cenou dolů až o půl milionu korun.

Někteří developeři nabízejí k bytu také auto. Je to třeba Finep, který každému, kdo si u něj koupí na únorové výstavě Bydlení byt, věnuje Škodu Fabia.

V Česku letos vyroste méně rodinných a bytových domů, protože developerské firmy, které si od bank půjčují na výstavbu, mohou mít problémy. Některý z projektů mohou dokončit se zpožděním, nebo vůbec ne.

Developera je proto důležité vybírat pečlivě. Dávejte přednost firmám, které na trhu působí dlouho. Je dobré se také předem informovat u předchozích zákazníků.

Kupovat byt od malé společnosti, která se může prokázat jen spoustou rozestavěných projektů, je velice riskantní. - čtěte Jaké nemovitosti se v roce 2009 vyplatí kupovat a prodávat

3. Klesne zájem o vlastní bydlení

Lidé nebudou tolik kupovat rodinné domy a byty do vlastnictví. Buď kvůli tomu, že nedosáhnou na hypotéku, nebo proto, že mají obavu, co s jejich peněženkami a účty udělá hospodářská krize.

"Ubývá také lidí do třiceti let věku, kteří si vlastní bydlení pořizují nejčastěji," přidává další důvod Jiří Pácal z investiční firmy Central Europe Holding.

Přesto se může v průběhu roku stát něco, co přiměje lidi nákup nemovitosti opět risknout, například přijde výhodná nabídka.

"Třeba se některé realitní fondy rozhodnou zbavit se i se ztrátou držených nemovitostí, aby rychle získaly hotovost. Jen v Praze by mohlo přijít na trh více než 10 tisíc bytů," uvádí příklad David Černík z Maxima Reality.

Nedostatek financí a snaha šetřit způsobí, že lidé letos nebudou bydlení ani renovovat. "Přitom v roce 2010 skončí snížená sazba daně z přidané hodnoty na opravy a modernizace," upozorňuje Jiří Pácal.

4. Více lidí půjde do pronájmu

Realitní makléři čekají, že zájem o pronájmy poroste, více lidí si nebude moci dovolit vlastní bydlení. "To povzbudí developerskou výstavbu bytových domů, v nichž se budou byty pronajímat, ne prodávat," myslí si Jiří Fajkus z realitní společnosti Real Spektrum.

Autoři:



Nejčtenější

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...

Splňte si sen o roubence. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

Řemešín, Kralovice, okres Plzeň-sever. Roubená chalupa má dispozici 1+1 a je na...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...



Zdařilá rekonstrukce bytu, kde se toaleta i kotel skrývají ve skříni

Levitující postel v ložnici je ukázkou kvalitního řemesla, nejlepším důkazem...

U bytu 2+1 v samotném centru Brna si zaslouží obdiv jak majitel, tak designéři ze studia Le Bon. Investor za to, že i...

Praha podle Hitlera: zbourán měl být Obecní dům i Petřínská rozhledna

Obecní dům z počátku 20. století měl být jakožto nacisty nechtěný symbol...

Nacisté během druhé světové války plánovali zásadní přestavbu Prahy. K nepoznání by se změnila Staroměstská radnice,...

Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Další z rubriky

Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

1

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost...

Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18....

Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.