Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Krásný pozemek v malebné obci: jedině s ruinou na zbourání

  1:00aktualizováno  1:00
Chcete vlastní dům, ale nejste si jisti, zda se rozhodnout pro kouzlo historické budovy, anebo jednoduchost moderní stavby? Většina námi oslovených realitních expertů radí vsadit na novostavbu.

Rekonstrukci zvažte jen tehdy, když vás starší dům opravdu nadchl. | foto: Profimedia.cz

"Rekonstrukce bývá komplikovanější než nová výstavba," říká Petr Vosmík, ředitel Českomoravské realitní. "Na materiály je záruka, stavba bude kvalitní a odpovídající moderním trendům," doplňuje Aleš Budín, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Podobný názor má Ivan Slavický, ředitel realitní kanceláře Bydlite.cz: "Nový dům má svůj půvab a navíc by neměl mít skryté vady, budete znát každou cihlu a víte, co od něj máte očekávat."

Podle Ivana Slavického byste měli rekonstrukci zvážit jen tehdy, když vás starší dům opravdu nadchl svou polohou, architekturou či dispozicí a zároveň vás statik i zkušený stavař ujistí, že je to dobrý nápad.

Stejný názor má i David Černík, jednatel společnosti Maxima Reality, který především neradí starý dům bourat kvůli stavbě nového: "Jestliže dům nemá vážné statické ani izolační vady a jeho dispozice vám vyhovuje, není důvod ho bourat. Nový dům bude mít lepší technické vlastnosti, na druhou stranu většinou bude vypadat unifikovaně.“

Koupě ruiny na zbourání, či prázdného pozemku?

Máte vyhlídnutou lokalitu, ale pokud byste chtěli stavět uvnitř malebné obce, v úvahu připadá pouze pořízení ruiny zralé na zbourání. Nebo můžete koupit prázdnou parcelu na poli za vesnicí, mezi stovkou dalších nových domů. Co je výhodnější?

David Černík doporučuje řídit se atraktivitou místa: "Pokud hledáte pozemek v konkrétní lokalitě, je mnohdy koupě domu k likvidaci jedinou možností, jak například proluku získat. Jinak doporučuji koupit pozemek nezastavěný, ovšem s vyřešenými komunikacemi a inženýrskými sítěmi."

Jiří Fajkus, ředitel Real Spektrum, se přiklání k novému pozemku, a to kvůli finanční výhodnosti: "Prázdný pozemek obvykle vychází levněji. Dům, byť ke zbourání, vede prodávajícího k požadavku vyšší ceny. Prodraží se i demolice, odvoz a uložení suti.“

Někdy stavbu omezují i úřady, které požadují stavbu pouze na původním půdorysu a ve stejném tvaru. "Na druhou stranu, někdy lze využít stávajících inženýrských sítí," dodává Fajkus.

Ivan Slavický si na rozdíl od Fajkuse myslí, že v případě nemovitosti určené k demolici by měl prodávající cenu pozemku úměrně snížit.

Jiný pohled než ostatní odborníci má Aleš Budín. Většina poptávajících podle něj vůbec nesleduje, jestli je pozemek zastavěný nemovitostí ke zbourání, či nikoliv.

"Množství pozemků je omezené, takže většina poptávajících nemovitost na zbourání bere jako fakt či nutné zlo,“ říká Budín. Jinými slovy, zda na pozemku stojí, či nestojí ruina, nehraje roli.

Pozemek na rovině, nebo ve svahu?

Váháte mezi rovnou parcelou na poli a jinou ve svahu nad řekou? Petr Vosmík a Aleš Budín radí stavět na rovině. Plochá parcela má větší možnosti využití a stavba je levnější.

"Rovinatý pozemek se snadno udržuje. S přibývajícím sklonem přibývají i komplikace a finanční náročnost nejen při výstavbě, ale i při údržbě,“ přisazuje Ivan Slavický.

Typ parcely je však podle něj také otázkou vkusu. Pozemky na rovině jsou nejžádanější, své příznivce má i mírný svah k jihozápadu, extrémní svahy nabízejí možnost unikátních staveb.

Podobně to vidí i Jiří Fajkus. Dům na rovině sice vychází levněji, ale bydlení na mírném svahu poskytuje komfort výhledu.

Plně pro svah hlasuje David Černík: "Jižní svažitý pozemek s terasami může být podstatně lepší než 'placka' obklopená sousedy. Osobně jsou mi svažité pozemky bližší, jsou většinou i za lepší ceny.“

Připojit se na vodovod, nebo vrtat studnu?

Máte už pozemek a chystáte se stavět, ale zvažujete, zda se připojit na vodovod, či vrtat studnu? Žádný z odborníků neupřednostňuje vlastní zdroje.

"Pokud máte možnost využít obecních sítí, udělejte to," říká Ivan Slavický a souhlasí s ním i Aleš Budín: "Praktičtější jsou rozhodně obecní sítě. Z vlastních zdrojů plynou rizika, například vyschlá studna, ale i další náklady a starosti.“

Také podle Davida Černíka minimálně obecní vodovod dává jistotu, že pijete opravdu pitnou vodu. Jinak však sdílí názor dalších dvou kolegů, Jiřího Fajkuse a Petra Vosmíka, kteří shodně tvrdí: "Nejlepší je mít oboje."

Autoři:






Nejčtenější

Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř shodovaly. Ale než k tomu došlo, byt se na...  celý článek

1
Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost však trvala krátce. Přesně do chvíle, kdy...  celý článek

Centrum obytného prostoru tvoří kuchyňský ostrov, jehož pracovní deska je...
Majitel bytu na Vinohradech vsadil na bílou barvu a kazetové dveře

Bydlení na Vinohradech láká v Praze spoustu zájemců. A to přesto, že bez náročné rekonstrukce se zde obejdou jen těžko. V tomto případě však majitel teprve po...  celý článek

Autorem neobvyklého domu s dynamickým interiérem je architekt Kazuyasu Kochi.
Dům šejdrem má 46 metrů čtverečních. Ponorkové nemoci se rodina vyhnula

Někdo by v interiéru s hysterií barev a nepravých úhlů zešílel, jiný si v něm libuje a s láskou bydlí. V japonském domě, kde i dveře jsou lichoběžník, bydlí...  celý článek

Novinka Minimal black matt 20 year light - klika má na své čelní straně...
Černé matné kliky jsou módní, umějí už dokonce v noci i svítit

Je jako podaná ruka: hned víte, zda je vám příjemná. Kliky u dveří se dotýkáme mnohokrát za den, přitom si jen málokdy uvědomíme, jak se v průběhu let dveřní...  celý článek

Další z rubriky

Vítězný projekt studentů stavební fakulty ČVUT v Praze Kristýny Ulrychové,...
Ostrovní dům si vystačí sám. Elektřinu ze sítě používá jen jako zálohu

Vítězem architektonické soutěže Český ostrovní dům 2017 se stal projekt soběstačného domu pro čtyřčlennou rodinu. Soutěž pro studenty architektury představuje...  celý článek

Bělostné hladké fasády odrážejí intenzivní sluneční paprsky a vyniknou i ve...
Jak si žije španělský učitel v letním domě na ostrově u Ibizy

Formentera, menší a klidnější soused ostrova Ibiza, zůstává jedním z posledních čistých a nepřelidněných přírodních rájů ve Středozemním moři. Právě zde, v...  celý článek

Česká klasika: sedlová střecha, světlá fasáda, plastová okna s rámy v dekoru...
Výběr oken prozradí vkus majitele domu. Na zlaté pásky už zapomeňte

Správně vybraná okna dokážou posunout celý dům do vyšší estetické kategorie. Důležité je sladit jejich tvar, barvu a velikost. Problém může nastat u běžné...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.