Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Krádež nemovitosti za bílého dne. Konstrukce podvodu je vždy stejná

  1:00aktualizováno  1:00
Vlastník nemovitosti, který nesleduje katastr nemovitostí, může být poměrně jednoduchým podvodem připraven o svou nemovitost. Možnosti nápravy či získání náhrady jsou v takovém případě velmi omezené. Jedinou účinnou obranou je preventivní dlouhodobé sledování katastru nemovitostí.

Podvod nenastane jen tak, každý vklad nejdříve na katastru čeká minimálně 20 dnů, než jej úřad provede. | foto: Profimedia.cz

„Zaznamenali jsme případy, kdy vlastník nemovitosti zjistil, že zápis v katastru nemovitostí neodpovídá pravému stavu,“ říká Ivan Chvaja z odborného serveru Strážce katastru.

Takový vlastník musí bezodkladně a aktivně jednat. V opačném případě, pokud osoba nesprávně zapsána v katastru jako vlastník převede nemovitost na další osobu, ta ji již může nabýt legálně do svého vlastnictví.

Vlastník nemovitosti je tak o svou nemovitost fakticky připraven, a to třeba i v případě, že v ní sám dlouhodobě bydlí. Skutečný stav v takovém případě totiž ustupuje stavu, který je zapsán v katastru nemovitostí.

K uvedené problematice se vyjádřil dříve i Ústavní soud. Ten posuzoval případ kupujícího, který koupil nemovitost od osoby zapsané v katastru jako její vlastník. Kupující tak jednal s důvěrou v zapsaný stav, navíc prezentovaný i druhou stranou, podvodným prodejcem.

Ústavní soud poskytl ochranu kupujícímu, který jednal na základě údajů potvrzených z veřejné a státem vedené evidence (tj. katastru nemovitostí). Právě katastr nemovitostí je pro kupujícího tradičně prakticky jediná evidence, kterou kontroluje a spoléhá na ni. Do katastru nemovitostí lze nahlédnout ZDE.

Uvedeného přístupu Ústavního soudu, který poskytl ochranu poctivému kupujícímu, však v poslední době více a více zneužívají podvodníci.

Konstrukce podvodu je vždy stejná: dosáhnout podvodem změny v katastru a následně nemovitost prodat a prezentovat se při tom jako její skutečný vlastník. „Kromě případů podvodných převodů jsme se setkali i s případy zneužití nemovitostí jako zástavy u bank,“ říká Ivan Chvaja.

Tímto způsobem podvodníci získají peníze formou úvěru. I když se později skutečný vlastník nemovitosti dozví o podvodu a dosáhne přepisu na katastru zpět na něj, na nemovitosti už zůstane zástavní právo.

Banka je totiž také chráněna jako nabyvatel. Jednala v dobré víře v katastr nemovitostí v tom smyslu, že vše vyřizovala se „skutečným vlastníkem nemovitosti“. Podvodník samozřejmě úvěr splácet nebude, a nemovitost tak nevyhnutelně spěje do dražby, ve které o ni majitel přijde. Druhou možností by bylo jen zaplacení úvěru majitelem nemovitosti za podvodníka.

Vynalézavost a způsoby podvodníků jsou čím dál nevybíravější. „Na základě dokonalého falzifikátu plné moci dokonce s úředním ověřením byl v katastru přepsán vlastník nemovitosti. Podvod byl prakticky neodhalitelný i díky tomu, že kupní smlouva byla sepsána notářem formou notářského zápisu,“ poznamenává Ivan Chvaja.

Soud v tomto případě konstatoval, že notář není odpovědný za odhalení falešného podpisu na plné moci. Poškozený vlastník nemovitosti se tak nemůže domáhat ani náhrady škody po státu v souvislosti s porušením povinností notáře. Možnost vlastníka získat náhradu jakékoliv škody je tak absolutně minimální.

Také nový občanský zákoník účinný od ledna 2014 poskytuje ochranu podvedeným vlastníkům nemovitostí jen v případě jejich aktivního a důsledného jednání. Poškozený se musí začít bránit co nejrychleji, ale to může vlastník jen tehdy, pokud se o podvodu dozví včas.

Vlastníci nemovitostí tak mají jedinou možnost obrany: dlouhodobě, pravidelně a pokud možno co nejčastěji sledovat, co je zapsáno u jejich nemovitostí v katastru nemovitostí. V případě zjištění podezřelých změn musejí jednat rychle. V opačném případě se třetí osoba (kupující) může zaštiťovat dobrou vírou a nemovitost získat do svého vlastnictví.

Jak si pohlídat svou nemovitost

O tom, že se s nemovitostí něco děje, někdo ji prodává, či žádá do katastru zapsat jakékoliv další právo (například věcné břemeno), byste měli být jako její vlastník automaticky informováni.

Vybrat si můžete z několika možností:

  • Katastr nemovitostí vám informaci zašle buď na adresu místa trvalého pobytu, nebo do datové schránky. U katastru nemovitostí si lze rovněž za jednorázový poplatek 200 korun zřídit službu sledování změn v katastru. Ta vás bude automaticky a ihned informovat o všech změnách a manipulacích s vaší nemovitostí. Služba se dá objednat i na e-mail nebo SMS. Je nutné katastr osobně navštívit, případně poslat žádost s ověřeným podpisem, nebo vše provést přes datovou schránku.
  • Služba Katastr365.cz bude automaticky sledovat pohyby na katastru nemovitostí. Základní balíček stojí 199 korun na rok. Za tuto cenu bude vše sledovat denně a při zjištění změny zašle obratem informaci až na pět e-mailových adres. Zasílání SMS zprávou se plánuje do budoucna. Sledování změn v katastru si lze zřídit on-line bez jakékoliv návštěvy či ověřování podpisu.
  • Strážce katastru je hlídací pes katastru a první pomoc při problémech s katastrem. Vyzkoušet ji můžete zdarma. Při zjištění změny zašle obratem informaci e-mailem, nebo SMS zprávou, či oběma způsoby. Sledování změn v katastru si lze zřídit on-line bez jakékoliv návštěvy či ověřování podpisu. Kdykoliv můžete přidat více nemovitostí ke sledování nebo je naopak ze sledování vypustit (cena se tomu přizpůsobí).
    Služba je defaultně nastavená na 20 dní, redakce doporučuje nastavení na kratší dobu.
Autor:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Další z rubriky

Boj s plasty pokračuje, v Česku je problém hlavně s polystyrenem

Česko má největší spotřeba polystyrenu na hlavu v Evropě.

Kvůli zateplování budov je v Česku největší spotřeba polystyrenu na hlavu v Evropě, a stále stoupá. Jenže do roku 2030...

Atrium uprostřed domu funguje jako žárovka, vnáší do něj světlo

Při pohledu z ulice jednoduchý dům o sobě téměř nic neprozrazuje. Rodina chtěla...

Do prosté černé „krabičky“ vměstnal architekt vše, co rodina s dvěma dětmi potřebovala. I přes minimální pozemek si zde...

Hravý dům vypadá jako kvádr vznášející se na svahu. Připomíná matrix

Dům opticky „levituje“ ve svahu i díky barevnému odlišení na bílý kvádr horního...

Byť domy ve svahu vyžadují mnohem náročnější přípravu, výsledek bývá většinou výrazně zajímavější než v případě staveb...



Najdete na iDNES.cz