Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupit nový byt se nyní vyplatí. Zájem je malý a ceny jsou dole

  1:00aktualizováno  1:00
Staví se méně, přesto je volných bytů dost. Lze tak získat kvalitní novostavbu se slevou či bonusem. Kromě Prahy je největší nabídka v Brně a Olomouci.

Nová výstavba skomírá, firmy stavějí jen menší domy s desítkami bytů, větší projekty rozdělují do etap | foto: Profimedia.cz

Kdo čekal s koupí nového bytu na lepší ceny, neměl by už dlouho otálet. Zlevňovat se už zřejmě nebude. Pokles cen se zpomalil, někde dokonce zastavil. "Do konce roku by měly ceny spíše stagnovat, v roce 2011 by mohly v některých místech mírně růst," odhaduje Ondřej Novotný, analytik King Sturge.

Pokles odborníci čekají jen u větších luxusních bytů. "U těch malých v kvalitních lokalitách naopak už teď pozorujeme růst cen o jedno až dvě procenta," říká Evžen Korec z firmy Ekospol.

Proto je teď dobrá doba na nákup. Poptávka je malá, kupující má dobrou pozici při vyjednávání o změnách, slevách či bonusech. Ty developeři nabízejí i sami, i když s takovými jako auto k bytu už počítat nelze. Kromě zaváděcích cen či výprodejních slev je možné získat kuchyni či stěhování zdarma nebo slevu na garáž.

CENY NOVÝCH BYTŮ

88,1 procenta byl meziroční pokles zahájené výstavby nových bytů v bytových domech v České republice

46,4 procenta je úbytek dostavěných nových bytů ve srovnání s minulým rokem

Ceny nových bytů

Firma Crestyl nabízí v ceně služby architekta, Finep prodává rovnou zařízené byty. Central Group přišel se splátkovým kalendářem, stačí zaplatit zálohu 10 procent a zbytek bez navýšení až za rok po nastěhování. Ekospol zas garantuje nejnižší cenu, kdo firmě ukáže nižší nabídku, kromě dorovnání ceny získá slevu 50 tisíc korun.

Slevy zůstanou, standardy také

Slevy se firmám osvědčily, takže je chtějí poskytovat i nadále, i když už ne tolik. Bonusy by se podle Petry Holubové z realitní kanceláře Professionals mohly stát běžným standardem jako na Západě.

Při klesajících cenách se přitom nesnižují standardy, ve vysoké konkurenci se naopak zvyšují. Developeři vybírají kvalitnější materiály, více dbají na okolí domů. Je také snazší domluvit změny příček nebo vybavení.

Nejvýhodnější je nakupovat na začátku prodeje se zaváděcími slevami nebo ve výprodeji v už dostavěných domech. V prvním případě není třeba se bát, že firma dům nedostaví.

Na problematické projekty by dnes banky nikomu nepůjčily. "Do rezervační smlouvy se běžně dává termín zahájení výstavby s možností vrácení peněz, když ho firma nedodrží," říká Iva Nováková ze společnosti King Sturge.

Malé byty v menších domech

Nižší ceny nejsou jediný dopad krize. Před pár lety bylo běžné koupit byt, který se v obřím projektu ztrácel jako zrnko písku. Tato doba je pryč. Nová výstavba skomírá, firmy stavějí jen menší domy s desítkami bytů, větší projekty rozdělují do etap. Řada starších projektů se totiž doprodává dva roky i déle.

Zmenšila se i plocha bytů. "Častěji se vyskytují dispozice jen s minimální výměrou, 1+kk kolem 30metrů čtverečních, 2+kk kolem 45 metrů či 3+kk kolem 65metrů," popisuje Petr Višňovský z realitní kanceláře Lexxus.
Nejméně je pokles výstavby patrný v Praze a okolí, počet nových projektů je téměř dvojnásobný ve srovnání se zbytkem republiky. V Praze je dokonce znát mírné oživení trhu a růst cen u malých bytů.

Na druhém místě v počtu nových projektů je s odstupem Brno. Tam developeři při klesající poptávce včas zarazili výstavbu, takže se byty tolik nevyprodávají a slevy jsou méně časté.

"Lze čekat mírný růst cen u nových projektů, protože vyhladoví poptávka, rozestavěných projektů je málo," upozorňuje Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum.

Hodně nových bytů se staví i v Olomouci. "Není tu těžký průmysl, jsou tu pracovní příležitosti. Radnice je ochotná se domluvit na prodeji městských pozemků. Město není tak roztroušené jako třeba Ostrava, proto jsou nové projekty blízko centra. Chybí pozemky ke stavbě rodinných domů," popisuje Robert Ovčačík z Realitní kanceláře Sting.

Omezená nabídka nových projektů je v Plzni, Českých Budějovicích, Ostravě a Hradci Králové, v ostatních regionech se spíše jen doprodávají ty starší.

Autor:



Nejčtenější

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...

Splňte si sen o roubence. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

Řemešín, Kralovice, okres Plzeň-sever. Roubená chalupa má dispozici 1+1 a je na...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...



Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Petra s Jirkou potřebují knihovnu. Ze starého obýváku zbyla jen křesla

Petra s Jirkou se rozhodli pro radikální proměnu obývacího pokoje. Na snímku je...

Další díl pořadu o bydlení je inspirací pro všechny milovníky literatury, kteří stejně jako manželé Petra a Jirka...

Funkcionalistický dům v Praze čekal 80 let na svou konečnou podobu

Projekt vily vznikl ještě před válkou, ale dům byl postavený až v sedmdesátých...

Funkcionalistická vila na okraji Prahy prošla před pěti lety důkladnou rekonstrukcí. Její příběh je poněkud...

Další z rubriky

Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci....

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Dům na pilotách se záplav Dunaje nebojí. Ten mu jen „olízne břicho“

Povrchy konstrukcí se nelakovaly; napouštěly se speciálními oleji tak, aby...

Ani několikrát rozvodněný Dunaj nezaplavil podlahy domu, který vyrostl v těsné blízkosti jeho vod. Dům/chata stojí na...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.