Koupit nový byt se nyní vyplatí. Zájem je malý a ceny jsou dole

  1:00aktualizováno  1:00
Staví se méně, přesto je volných bytů dost. Lze tak získat kvalitní novostavbu se slevou či bonusem. Kromě Prahy je největší nabídka v Brně a Olomouci.

Nová výstavba skomírá, firmy stavějí jen menší domy s desítkami bytů, větší projekty rozdělují do etap | foto: Profimedia.cz

Kdo čekal s koupí nového bytu na lepší ceny, neměl by už dlouho otálet. Zlevňovat se už zřejmě nebude. Pokles cen se zpomalil, někde dokonce zastavil. "Do konce roku by měly ceny spíše stagnovat, v roce 2011 by mohly v některých místech mírně růst," odhaduje Ondřej Novotný, analytik King Sturge.

Pokles odborníci čekají jen u větších luxusních bytů. "U těch malých v kvalitních lokalitách naopak už teď pozorujeme růst cen o jedno až dvě procenta," říká Evžen Korec z firmy Ekospol.

Proto je teď dobrá doba na nákup. Poptávka je malá, kupující má dobrou pozici při vyjednávání o změnách, slevách či bonusech. Ty developeři nabízejí i sami, i když s takovými jako auto k bytu už počítat nelze. Kromě zaváděcích cen či výprodejních slev je možné získat kuchyni či stěhování zdarma nebo slevu na garáž.

CENY NOVÝCH BYTŮ

88,1 procenta byl meziroční pokles zahájené výstavby nových bytů v bytových domech v České republice

46,4 procenta je úbytek dostavěných nových bytů ve srovnání s minulým rokem

Ceny nových bytů

Firma Crestyl nabízí v ceně služby architekta, Finep prodává rovnou zařízené byty. Central Group přišel se splátkovým kalendářem, stačí zaplatit zálohu 10 procent a zbytek bez navýšení až za rok po nastěhování. Ekospol zas garantuje nejnižší cenu, kdo firmě ukáže nižší nabídku, kromě dorovnání ceny získá slevu 50 tisíc korun.

Slevy zůstanou, standardy také

Slevy se firmám osvědčily, takže je chtějí poskytovat i nadále, i když už ne tolik. Bonusy by se podle Petry Holubové z realitní kanceláře Professionals mohly stát běžným standardem jako na Západě.

Při klesajících cenách se přitom nesnižují standardy, ve vysoké konkurenci se naopak zvyšují. Developeři vybírají kvalitnější materiály, více dbají na okolí domů. Je také snazší domluvit změny příček nebo vybavení.

Nejvýhodnější je nakupovat na začátku prodeje se zaváděcími slevami nebo ve výprodeji v už dostavěných domech. V prvním případě není třeba se bát, že firma dům nedostaví.

Na problematické projekty by dnes banky nikomu nepůjčily. "Do rezervační smlouvy se běžně dává termín zahájení výstavby s možností vrácení peněz, když ho firma nedodrží," říká Iva Nováková ze společnosti King Sturge.

Malé byty v menších domech

Nižší ceny nejsou jediný dopad krize. Před pár lety bylo běžné koupit byt, který se v obřím projektu ztrácel jako zrnko písku. Tato doba je pryč. Nová výstavba skomírá, firmy stavějí jen menší domy s desítkami bytů, větší projekty rozdělují do etap. Řada starších projektů se totiž doprodává dva roky i déle.

Zmenšila se i plocha bytů. "Častěji se vyskytují dispozice jen s minimální výměrou, 1+kk kolem 30metrů čtverečních, 2+kk kolem 45 metrů či 3+kk kolem 65metrů," popisuje Petr Višňovský z realitní kanceláře Lexxus.
Nejméně je pokles výstavby patrný v Praze a okolí, počet nových projektů je téměř dvojnásobný ve srovnání se zbytkem republiky. V Praze je dokonce znát mírné oživení trhu a růst cen u malých bytů.

Na druhém místě v počtu nových projektů je s odstupem Brno. Tam developeři při klesající poptávce včas zarazili výstavbu, takže se byty tolik nevyprodávají a slevy jsou méně časté.

"Lze čekat mírný růst cen u nových projektů, protože vyhladoví poptávka, rozestavěných projektů je málo," upozorňuje Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum.

Hodně nových bytů se staví i v Olomouci. "Není tu těžký průmysl, jsou tu pracovní příležitosti. Radnice je ochotná se domluvit na prodeji městských pozemků. Město není tak roztroušené jako třeba Ostrava, proto jsou nové projekty blízko centra. Chybí pozemky ke stavbě rodinných domů," popisuje Robert Ovčačík z Realitní kanceláře Sting.

Omezená nabídka nových projektů je v Plzni, Českých Budějovicích, Ostravě a Hradci Králové, v ostatních regionech se spíše jen doprodávají ty starší.

Autor:



Nejčtenější

Když si koupíte koženou pohovku za dvacet tisíc, budete sedět na igelitu

O koženou pohovku je třeba se starat přesně podle návodu výrobce.

Zatímco poměr masa v uzeninách už vnímá většina zákazníků, jen málokoho napadne, že pro nábytek označený jako kožený...

Až se muž vrátí, ložnici nepozná. Manželka ji proměnila za 300 tisíc

Na novou ložnici si Tereza připravila 300 tisíc korun.

Ložnice Terezy a jejího manžela připomíná skladiště. Místnost je přeplněná starým nábytkem, nekvalitní manželskou...



Za Prahou si postavili dům snů. Obavy z dřevostavby jsou zbytečné

Stavba domu trvala pět měsíců od kopnutí do země po stěhování do hotového.

Renata a Ladislav pobývali dlouhé roky v Americe, ve dřevěném domě. Kolem nich žila spousta dalších lidí v...

Z ruiny na zboření je vilový dům. Stěny má z levného stavebního materiálu

Jao-tung, tradiční čínské obydlí zakopané do země, se dočkalo obnovy.

Čínská internetová hvězda Jie Liang-čchen se rozhodl přestavět a zachránit jednu z tradičních vesnických staveb svého...

Zepředu vidíte pevnost, zezadu dům s prosklenými stěnami do zahrady

Jemně perforovaná fasáda obložená pískovcem na straně hlavního vstupu směrem do...

Pokud budete chtít vstoupit do rodinného domu velké čínské rodiny žijící v Singapuru, můžete mít pocit, že vcházíte do...

Další z rubriky

Horská chata v Orlických horách láká na všechny možné požitky

Těleso krbu nechala autorka interiéru vestavět do dřevěné stěny s úložným...

Postavit v horách chatu, která souzní s okolní přírodou i stavbami, není jednoduché. Zejména pokud má sloužit jak...

Nejlepší dřevěnou stavbou roku 2018 se stala kancelář na stromě

Celkový vítěz soutěže, projekt Tree Office. Návrh umožňuje pracovat nebo...

Do šestého ročníku největší studentské soutěže zaměřené na dřevěné stavění v České republice, Stavby s vůní dřeva 2018,...

Dům pravé blondýnky. Reese Whitherspoonová svou rolí zvýšila cenu domu

Takřka dramatickou chrámovou atmosféru zdůrazňuje v obývacím pokoji tmavé dřevo...

Cenu domu v Beverly Hills, Holmby Hills a Bel-Air v Los Angeles neurčuje zdaleka jen jeho kvalita, ale také jméno...



Najdete na iDNES.cz