Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupit nový byt se nyní vyplatí. Zájem je malý a ceny jsou dole

  1:00aktualizováno  1:00
Staví se méně, přesto je volných bytů dost. Lze tak získat kvalitní novostavbu se slevou či bonusem. Kromě Prahy je největší nabídka v Brně a Olomouci.

Nová výstavba skomírá, firmy stavějí jen menší domy s desítkami bytů, větší projekty rozdělují do etap | foto: Profimedia.cz

Kdo čekal s koupí nového bytu na lepší ceny, neměl by už dlouho otálet. Zlevňovat se už zřejmě nebude. Pokles cen se zpomalil, někde dokonce zastavil. "Do konce roku by měly ceny spíše stagnovat, v roce 2011 by mohly v některých místech mírně růst," odhaduje Ondřej Novotný, analytik King Sturge.

Pokles odborníci čekají jen u větších luxusních bytů. "U těch malých v kvalitních lokalitách naopak už teď pozorujeme růst cen o jedno až dvě procenta," říká Evžen Korec z firmy Ekospol.

Proto je teď dobrá doba na nákup. Poptávka je malá, kupující má dobrou pozici při vyjednávání o změnách, slevách či bonusech. Ty developeři nabízejí i sami, i když s takovými jako auto k bytu už počítat nelze. Kromě zaváděcích cen či výprodejních slev je možné získat kuchyni či stěhování zdarma nebo slevu na garáž.

CENY NOVÝCH BYTŮ

88,1 procenta byl meziroční pokles zahájené výstavby nových bytů v bytových domech v České republice

46,4 procenta je úbytek dostavěných nových bytů ve srovnání s minulým rokem

Ceny nových bytů

Firma Crestyl nabízí v ceně služby architekta, Finep prodává rovnou zařízené byty. Central Group přišel se splátkovým kalendářem, stačí zaplatit zálohu 10 procent a zbytek bez navýšení až za rok po nastěhování. Ekospol zas garantuje nejnižší cenu, kdo firmě ukáže nižší nabídku, kromě dorovnání ceny získá slevu 50 tisíc korun.

Slevy zůstanou, standardy také

Slevy se firmám osvědčily, takže je chtějí poskytovat i nadále, i když už ne tolik. Bonusy by se podle Petry Holubové z realitní kanceláře Professionals mohly stát běžným standardem jako na Západě.

Při klesajících cenách se přitom nesnižují standardy, ve vysoké konkurenci se naopak zvyšují. Developeři vybírají kvalitnější materiály, více dbají na okolí domů. Je také snazší domluvit změny příček nebo vybavení.

Nejvýhodnější je nakupovat na začátku prodeje se zaváděcími slevami nebo ve výprodeji v už dostavěných domech. V prvním případě není třeba se bát, že firma dům nedostaví.

Na problematické projekty by dnes banky nikomu nepůjčily. "Do rezervační smlouvy se běžně dává termín zahájení výstavby s možností vrácení peněz, když ho firma nedodrží," říká Iva Nováková ze společnosti King Sturge.

Malé byty v menších domech

Nižší ceny nejsou jediný dopad krize. Před pár lety bylo běžné koupit byt, který se v obřím projektu ztrácel jako zrnko písku. Tato doba je pryč. Nová výstavba skomírá, firmy stavějí jen menší domy s desítkami bytů, větší projekty rozdělují do etap. Řada starších projektů se totiž doprodává dva roky i déle.

Zmenšila se i plocha bytů. "Častěji se vyskytují dispozice jen s minimální výměrou, 1+kk kolem 30metrů čtverečních, 2+kk kolem 45 metrů či 3+kk kolem 65metrů," popisuje Petr Višňovský z realitní kanceláře Lexxus.
Nejméně je pokles výstavby patrný v Praze a okolí, počet nových projektů je téměř dvojnásobný ve srovnání se zbytkem republiky. V Praze je dokonce znát mírné oživení trhu a růst cen u malých bytů.

Na druhém místě v počtu nových projektů je s odstupem Brno. Tam developeři při klesající poptávce včas zarazili výstavbu, takže se byty tolik nevyprodávají a slevy jsou méně časté.

"Lze čekat mírný růst cen u nových projektů, protože vyhladoví poptávka, rozestavěných projektů je málo," upozorňuje Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum.

Hodně nových bytů se staví i v Olomouci. "Není tu těžký průmysl, jsou tu pracovní příležitosti. Radnice je ochotná se domluvit na prodeji městských pozemků. Město není tak roztroušené jako třeba Ostrava, proto jsou nové projekty blízko centra. Chybí pozemky ke stavbě rodinných domů," popisuje Robert Ovčačík z Realitní kanceláře Sting.

Omezená nabídka nových projektů je v Plzni, Českých Budějovicích, Ostravě a Hradci Králové, v ostatních regionech se spíše jen doprodávají ty starší.

Autor:



Nejčtenější

Rodina umělců zachránila starý mlýn. Dnes v něm bydlí tři generace

Starý mlýn... Neomezený prostor pro život... A prostředí, které mu přísluší. To...

Nebýt umělecké představivosti, mlýn stojící na kraji stupavských přírodních krás by si lidé připomínali už jen ve...

Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...



Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...

Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Další z rubriky

Skleněný dům na poušti se sám postará o potřebné energie i vodu

Skleněný dům La Casa del Desierto stojí v poušti Gorafe v provincii Granada ve...

Postavit dům v poušti? Takřka nepředstavitelné. A přesto se realizace „La Casa del Desierto“ neboli Pouštního domu v...

Nejlepší dřevěné stavby a projekty roku 2018. Hlasovat může každý

Dům v Neveklově pracuje se základním, archetypálním tvaroslovím rodinného domu...

Ty nejlepší rodinné domy ze dřeva, ale také interiéry či dětská hřiště nebo dřevěné konstrukce roku 2018, to vše si...

Luxusní vila respektuje okolní přírodu a doslova hýčká své majitele

Při večerním osvětlení je nejlépe patrné maximální otevření společenské části...

Na pozemku na okraji severoitalského města Sondrio, pod svahy vinařského regionu Valtellina a kousek od švýcarských...

Najdete na iDNES.cz