Majitelé vycouvali z prodeje bytu. Banka hrozí stotisícovou pokutou

  1:00aktualizováno  1:00
Jakub Melichar s přítelkyní si našli byt v oblíbené pražské lokalitě. Podepsali rezervační smlouvu a vyjednali si v bance hypoteční úvěr. Prodávající se ale nečekaně rozhodli, že byt neprodají. A mladé dvojici hrozí statisícová pokuta od banky.

Bohužel se ukázalo, že dokument vypracovaný realitní kanceláří prodávajícímu z obchodu vycouvat nebrání. | foto: Profimedia.cz

„Na začátku letošního roku jsme se s přítelkyní rozhodli pořídit si vlastní byt. Jsme spolu už sedm let a vždycky jsme byli v pronájmu. A protože jsme začali plánovat rodinu, chtěli jsme mít i vlastní bydlení,“ popisuje důvody Jakub.

„Určili jsme si, co od bytu chceme, které části Prahy preferujeme, jaké dispoziční řešení by nám, i s ohledem na plánovanou rodinu, nejvíce vyhovovalo,“ uvádí.

Během dvou měsíců absolvovali více než deset neúspěšných prohlídek bytů v Dejvicích, Suchdole a Troji. Nakonec zamířili na návštěvu bytu v Holešovicích, který je velmi zaujal.

Jak se žije na chatě či chalupě

Šikovné české ruce dokážou předělat staré barabizny na moderní bydlení.

Kuchyni v rustikálním stylu si nechal majitel vyrobit na zakázku.

„Dispozičně sice úplně nevyhovoval našim představám, ale byl útulný a v dobré lokalitě. Několikrát jsme byt navštívili i s kamarádem architektem, který nám vymyslel jednoduchou změnu dispozičního řešení,“ vysvětluje Jakub.

Byt se rozhodli koupit. Realitní makléř připravil rezervační smlouvu, kterou po několika menších úpravách podepsali. Část kupní ceny museli financovat pomocí hypotéky, proto začali okamžitě po podepsání rezervační smlouvy vyjednávat s bankou.

„Realitního makléře jsem o hypotečním úvěru informoval. Banka nám vše schválila na začátku května. Podepsal jsem veškerou úvěrovou dokumentaci a volal do realitky ohledně dalších kroků. Domluvili jsme se, že následující týden podepíšeme kupní smlouvu,“ pokračuje Jakub.

Hypotéku má, byt ne. Hrozí mu statisícová pokuta

„Pár dní nato se se mnou spojil makléř znovu a sdělil mi, že si majitelé bytu celou akci rozmysleli a byt nakonec vlastně prodat nechtějí. Prý si jej ponechají pro svého syna. V té chvíli by se ve mně krve nedořezal. Makléř se empaticky svěřil, že i jeho to mrzí, vzhledem k tomu, kolik nad tím strávil času. To mi bylo sice líto, ale víc mě v tu chvíli pálilo, co budu dělat s tou schválenou hypotékou,“ popisuje rozčileně.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Chcete využít služby zástupce kupujícího při koupi nemovitosti? Se seriálem Na pranýři máte slevu 5 000 korun na služby společnosti Alisen. Stačí vyplnit formulář ZDE.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

„Začal jsem hned zjišťovat, jestli odstoupení od prodeje umožňuje prodávajícímu rezervační smlouva. Bohužel se ukázalo, že dokument vypracovaný realitní kanceláří prodávajícímu nebrání z obchodu vycouvat a navíc to umožňuje bez jakékoli pokuty. Musím říct, že mě před podpisem rezervační smlouvy ani ve snu nenapadlo, že by se něco takového mohlo stát. Měl jsem za to, že pokud někdo několik měsíců inzeruje byt na prodej, nerozmyslí si to pak v předvečer podpisu kupní smlouvy. Opravdu mě to hodně naštvalo,“ rozčiluje se Jakub.

„Mnoho kupujících se domnívá, že rezervační smlouva je dokument, kterým si zamlouvají nemovitost pro sebe tak, aby nemohla být prodána nikomu jinému. Bohužel je to v mnoha případech spíše naopak. Rezervační smlouvy často spíše zavazují kupující stranu, aby si koupi nerozmyslela. Zatímco závazky pro prodávající a nebo realitní kancelář tam prakticky nenajdete,“ upozorňuje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

Výsledkem je značně nepříjemná situace. Jakub buď musí do tří měsíců najít jinou nemovitost, na kterou se již získaný úvěr přeschválí. V případě, že však novou nemovitost nenajde, bude muset bance zaplatit sankci za nevyčerpaný úvěr.

Nový byt byl nebezpečný

Při předávání nového bytu se všechno zvrhlo. Byl životu nebezpečný

Na první pohled je vše v pořádku. Otopný žebřík ale netopí a zásuvka 230V je...

„Teď nám nezbývá nic jiného, než trávit všechen volný čas na internetu a přát si, abychom i takto pod tlakem našli něco, co nám bude alespoň trochu vyhovovat. Rozhodně se mi nechce platit bance statisíce za to, že si majitelé bytu prodej rozmysleli opravdu v té nejnevhodnější chvíli,“ uzavírá nevěřícně Jakub.

„Našim klientům vždy zdůrazňujeme, aby rezervační smlouvu nepodceňovali a jejímu sepisování věnovali dostatek pozornosti. V tomto případě byla rezervační smlouva vypracována silně v neprospěch kupujících, chyběly zde sankce pro prodávající stranu v případě, že se rozhodne od transakce odstoupit. S takovýmto zněním smluv se bohužel setkáváme poměrně často, přitom jak ukazuje případ Jakuba, náklady, které kupující musí nést, mohou být velice vysoké,“ vysvětluje Alena Wenigrová. „Vhodné je také směřovat podpisy kupní smlouvy a dokumentů potřebných pro hypoteční úvěr do stejného termínu. Tím se minimalizuje riziko takovéto patové situace,“ dodává.

Autor:



Nejčtenější

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína se valí kouř a...

Dvoupodlažní dřevostavba se snadno vytápí i větrá, hluk zde nehrozí

Dům snů. Každý má vlastní představu o ideálním domě. Ten, o kterém snila...

Po letech náročné práce, za kterou se přestěhovali do města, začali pomalu plánovat návrat do tiché vesnice v nádherném...



Až se muž vrátí, ložnici nepozná. Manželka ji proměnila za 300 tisíc

Na novou ložnici si Tereza připravila 300 tisíc korun.

Ložnice Terezy a jejího manžela připomíná skladiště. Místnost je přeplněná starým nábytkem, nekvalitní manželskou...

Deset let stavěl dům z pohledového betonu. Inspiroval se v Japonsku

Výrazné vodorovné slunolamy podporují exotický vzhled domu a zároveň chrání...

Příběh tohoto domu je vyprávěním o cestě za snem, lásce k architektuře, ideálech a zejména o houževnatosti, se kterou...

Rodina si za městem postavila vilku. Zachránila stromy i peněženku

Manželé si dům postavili na okraji severoitalského městečka Fagnano Olona.

Mladá rodina se dvěma malými dětmi si v sadu v severoitalském městečku Fagnano Olona postavila vilku, která všem...

Další z rubriky

Mají dům jak z anglického venkova. A uvnitř minimum věcí i nábytku

Přizpůsobivý dům. Začátkem 90. let ho začal stavět Zoltánův otec, dokončili jej...

Nevelký přízemní dům upravila a zařídila máma dvou dětí postupně tím, co bylo jejímu srdci blízké, i podle potřeb...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...

Farmářský dům se zcela vymyká představě zemědělského stavení

Nejvýraznějším prvkem domu jsou velkoformátové posuvné okenice zavěšené na...

Farmářský dům se čtyřmi ložnicemi, který stojí ve zvlněné zemědělské krajině americké Pensylvánie obklopený loukami a...



Najdete na iDNES.cz