Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Majitelé vycouvali z prodeje bytu. Banka hrozí stotisícovou pokutou

  1:00aktualizováno  1:00
Jakub Melichar s přítelkyní si našli byt v oblíbené pražské lokalitě. Podepsali rezervační smlouvu a vyjednali si v bance hypoteční úvěr. Prodávající se ale nečekaně rozhodli, že byt neprodají. A mladé dvojici hrozí statisícová pokuta od banky.

Bohužel se ukázalo, že dokument vypracovaný realitní kanceláří prodávajícímu z obchodu vycouvat nebrání. | foto: Profimedia.cz

„Na začátku letošního roku jsme se s přítelkyní rozhodli pořídit si vlastní byt. Jsme spolu už sedm let a vždycky jsme byli v pronájmu. A protože jsme začali plánovat rodinu, chtěli jsme mít i vlastní bydlení,“ popisuje důvody Jakub.

„Určili jsme si, co od bytu chceme, které části Prahy preferujeme, jaké dispoziční řešení by nám, i s ohledem na plánovanou rodinu, nejvíce vyhovovalo,“ uvádí.

Během dvou měsíců absolvovali více než deset neúspěšných prohlídek bytů v Dejvicích, Suchdole a Troji. Nakonec zamířili na návštěvu bytu v Holešovicích, který je velmi zaujal.

Jak se žije na chatě či chalupě

Šikovné české ruce dokážou předělat staré barabizny na moderní bydlení.

Kuchyni v rustikálním stylu si nechal majitel vyrobit na zakázku.

„Dispozičně sice úplně nevyhovoval našim představám, ale byl útulný a v dobré lokalitě. Několikrát jsme byt navštívili i s kamarádem architektem, který nám vymyslel jednoduchou změnu dispozičního řešení,“ vysvětluje Jakub.

Byt se rozhodli koupit. Realitní makléř připravil rezervační smlouvu, kterou po několika menších úpravách podepsali. Část kupní ceny museli financovat pomocí hypotéky, proto začali okamžitě po podepsání rezervační smlouvy vyjednávat s bankou.

„Realitního makléře jsem o hypotečním úvěru informoval. Banka nám vše schválila na začátku května. Podepsal jsem veškerou úvěrovou dokumentaci a volal do realitky ohledně dalších kroků. Domluvili jsme se, že následující týden podepíšeme kupní smlouvu,“ pokračuje Jakub.

Hypotéku má, byt ne. Hrozí mu statisícová pokuta

„Pár dní nato se se mnou spojil makléř znovu a sdělil mi, že si majitelé bytu celou akci rozmysleli a byt nakonec vlastně prodat nechtějí. Prý si jej ponechají pro svého syna. V té chvíli by se ve mně krve nedořezal. Makléř se empaticky svěřil, že i jeho to mrzí, vzhledem k tomu, kolik nad tím strávil času. To mi bylo sice líto, ale víc mě v tu chvíli pálilo, co budu dělat s tou schválenou hypotékou,“ popisuje rozčileně.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Chcete využít služby zástupce kupujícího při koupi nemovitosti? Se seriálem Na pranýři máte slevu 5 000 korun na služby společnosti Alisen. Stačí vyplnit formulář ZDE.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

„Začal jsem hned zjišťovat, jestli odstoupení od prodeje umožňuje prodávajícímu rezervační smlouva. Bohužel se ukázalo, že dokument vypracovaný realitní kanceláří prodávajícímu nebrání z obchodu vycouvat a navíc to umožňuje bez jakékoli pokuty. Musím říct, že mě před podpisem rezervační smlouvy ani ve snu nenapadlo, že by se něco takového mohlo stát. Měl jsem za to, že pokud někdo několik měsíců inzeruje byt na prodej, nerozmyslí si to pak v předvečer podpisu kupní smlouvy. Opravdu mě to hodně naštvalo,“ rozčiluje se Jakub.

„Mnoho kupujících se domnívá, že rezervační smlouva je dokument, kterým si zamlouvají nemovitost pro sebe tak, aby nemohla být prodána nikomu jinému. Bohužel je to v mnoha případech spíše naopak. Rezervační smlouvy často spíše zavazují kupující stranu, aby si koupi nerozmyslela. Zatímco závazky pro prodávající a nebo realitní kancelář tam prakticky nenajdete,“ upozorňuje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

Výsledkem je značně nepříjemná situace. Jakub buď musí do tří měsíců najít jinou nemovitost, na kterou se již získaný úvěr přeschválí. V případě, že však novou nemovitost nenajde, bude muset bance zaplatit sankci za nevyčerpaný úvěr.

Nový byt byl nebezpečný

Při předávání nového bytu se všechno zvrhlo. Byl životu nebezpečný

Na první pohled je vše v pořádku. Otopný žebřík ale netopí a zásuvka 230V je...

„Teď nám nezbývá nic jiného, než trávit všechen volný čas na internetu a přát si, abychom i takto pod tlakem našli něco, co nám bude alespoň trochu vyhovovat. Rozhodně se mi nechce platit bance statisíce za to, že si majitelé bytu prodej rozmysleli opravdu v té nejnevhodnější chvíli,“ uzavírá nevěřícně Jakub.

„Našim klientům vždy zdůrazňujeme, aby rezervační smlouvu nepodceňovali a jejímu sepisování věnovali dostatek pozornosti. V tomto případě byla rezervační smlouva vypracována silně v neprospěch kupujících, chyběly zde sankce pro prodávající stranu v případě, že se rozhodne od transakce odstoupit. S takovýmto zněním smluv se bohužel setkáváme poměrně často, přitom jak ukazuje případ Jakuba, náklady, které kupující musí nést, mohou být velice vysoké,“ vysvětluje Alena Wenigrová. „Vhodné je také směřovat podpisy kupní smlouvy a dokumentů potřebných pro hypoteční úvěr do stejného termínu. Tím se minimalizuje riziko takovéto patové situace,“ dodává.

Autor:



Nejčtenější

Češi přecházejí od meruňkové ke skandinávské eleganci. Pozor na bílou

Kolekce White (Babeta Ondrová) - bílá loďka a modré proužky evokují...

Léto není jen čas prázdnin a dovolených, ale pro mnohé rodiny i obdobím, kdy nadchází čas pro radikální změnu nebo...

Dům v prudkém svahu se ladně vznáší nad Žamberkem. Výhled má dokonalý

Estetika interiéru je zakončena panely z čirého skla, které přinášejí přirozené...

V prvním momentu působí dům v Žamberku vzhledem k místu trochu nepatřičně. Současně s ním ale člověk sympatizuje....



Bláznivá sousedka podpálila byt. Její spolubydlící nás děsí svým řevem

1

Bydlím v domě s podivnou sousedkou. V bytě má nepořádek a hory papírů, navíc u ní přebývají různí bezdomovci a podobná...

Zedníci zkomplikovali architektům práci. Omítli stěny na bílo

Minimalistické pojetí bytu se odráží v barevnosti i ve výběru nábytku a...

Zajímavá lokalita i dům, ale nevyhovující dispozice bytu. I tak lze charakterizovat řadu interiérů v nových...

Dům velký 60 metrů čtverečních rodina přifoukla pomocí chytré přístavby

Cihlová přístavba zlepšila tříčlenné rodině kvalitu života.

Tříčlenná australská rodina žila spokojeně ve starším bungalovu velkém 60 metrů čtverečních na melbournském předměstí...

Další z rubriky

Jak ušetřit při stavbě a provozu dřevostavby, pozor na okna i vytápění

Krov včetně překrytí pojistnou difúzní fólií je na stavbě osazený během jednoho...

Stále častěji zájemci o vlastní dům volí dřevostavbu. Kvůli rychlosti a energetickým úsporám, ale také pro možnost...

Terasa na střeše starého domu vznikne díky soutěži iDNES.cz

Pohled na terasu z horní střechy - atika kolem je zaplechovaná, z ní ční...

Soutěž o terasu z materiálu Twinson v hodnotě 50 tisíc korun zná svého vítěze. Mezi soutěžícími zaujal porotu nejvíce...

Prosklené velké plochy oken jsou lákavé, ale bydlení někdy komplikují

Na ochranu před sluncem je nutné u velkých prosklených ploch myslet dopředu.

Když rodinný dům, tak prosklená stěna do zahrady nebo francouzská okna s přímým výstupem na terasu. To je přání spousty...

Najdete na iDNES.cz