Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Majitelé vycouvali z prodeje bytu. Banka hrozí stotisícovou pokutou

  1:00aktualizováno  1:00
Jakub Melichar s přítelkyní si našli byt v oblíbené pražské lokalitě. Podepsali rezervační smlouvu a vyjednali si v bance hypoteční úvěr. Prodávající se ale nečekaně rozhodli, že byt neprodají. A mladé dvojici hrozí statisícová pokuta od banky.

Bohužel se ukázalo, že dokument vypracovaný realitní kanceláří prodávajícímu z obchodu vycouvat nebrání. | foto: Profimedia.cz

„Na začátku letošního roku jsme se s přítelkyní rozhodli pořídit si vlastní byt. Jsme spolu už sedm let a vždycky jsme byli v pronájmu. A protože jsme začali plánovat rodinu, chtěli jsme mít i vlastní bydlení,“ popisuje důvody Jakub.

„Určili jsme si, co od bytu chceme, které části Prahy preferujeme, jaké dispoziční řešení by nám, i s ohledem na plánovanou rodinu, nejvíce vyhovovalo,“ uvádí.

Během dvou měsíců absolvovali více než deset neúspěšných prohlídek bytů v Dejvicích, Suchdole a Troji. Nakonec zamířili na návštěvu bytu v Holešovicích, který je velmi zaujal.

Jak se žije na chatě či chalupě

Šikovné české ruce dokážou předělat staré barabizny na moderní bydlení.

Kuchyni v rustikálním stylu si nechal majitel vyrobit na zakázku.

„Dispozičně sice úplně nevyhovoval našim představám, ale byl útulný a v dobré lokalitě. Několikrát jsme byt navštívili i s kamarádem architektem, který nám vymyslel jednoduchou změnu dispozičního řešení,“ vysvětluje Jakub.

Byt se rozhodli koupit. Realitní makléř připravil rezervační smlouvu, kterou po několika menších úpravách podepsali. Část kupní ceny museli financovat pomocí hypotéky, proto začali okamžitě po podepsání rezervační smlouvy vyjednávat s bankou.

„Realitního makléře jsem o hypotečním úvěru informoval. Banka nám vše schválila na začátku května. Podepsal jsem veškerou úvěrovou dokumentaci a volal do realitky ohledně dalších kroků. Domluvili jsme se, že následující týden podepíšeme kupní smlouvu,“ pokračuje Jakub.

Hypotéku má, byt ne. Hrozí mu statisícová pokuta

„Pár dní nato se se mnou spojil makléř znovu a sdělil mi, že si majitelé bytu celou akci rozmysleli a byt nakonec vlastně prodat nechtějí. Prý si jej ponechají pro svého syna. V té chvíli by se ve mně krve nedořezal. Makléř se empaticky svěřil, že i jeho to mrzí, vzhledem k tomu, kolik nad tím strávil času. To mi bylo sice líto, ale víc mě v tu chvíli pálilo, co budu dělat s tou schválenou hypotékou,“ popisuje rozčileně.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Chcete využít služby zástupce kupujícího při koupi nemovitosti? Se seriálem Na pranýři máte slevu 5 000 korun na služby společnosti Alisen. Stačí vyplnit formulář ZDE.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

„Začal jsem hned zjišťovat, jestli odstoupení od prodeje umožňuje prodávajícímu rezervační smlouva. Bohužel se ukázalo, že dokument vypracovaný realitní kanceláří prodávajícímu nebrání z obchodu vycouvat a navíc to umožňuje bez jakékoli pokuty. Musím říct, že mě před podpisem rezervační smlouvy ani ve snu nenapadlo, že by se něco takového mohlo stát. Měl jsem za to, že pokud někdo několik měsíců inzeruje byt na prodej, nerozmyslí si to pak v předvečer podpisu kupní smlouvy. Opravdu mě to hodně naštvalo,“ rozčiluje se Jakub.

„Mnoho kupujících se domnívá, že rezervační smlouva je dokument, kterým si zamlouvají nemovitost pro sebe tak, aby nemohla být prodána nikomu jinému. Bohužel je to v mnoha případech spíše naopak. Rezervační smlouvy často spíše zavazují kupující stranu, aby si koupi nerozmyslela. Zatímco závazky pro prodávající a nebo realitní kancelář tam prakticky nenajdete,“ upozorňuje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

Výsledkem je značně nepříjemná situace. Jakub buď musí do tří měsíců najít jinou nemovitost, na kterou se již získaný úvěr přeschválí. V případě, že však novou nemovitost nenajde, bude muset bance zaplatit sankci za nevyčerpaný úvěr.

Nový byt byl nebezpečný

Při předávání nového bytu se všechno zvrhlo. Byl životu nebezpečný

Na první pohled je vše v pořádku. Otopný žebřík ale netopí a zásuvka 230V je...

„Teď nám nezbývá nic jiného, než trávit všechen volný čas na internetu a přát si, abychom i takto pod tlakem našli něco, co nám bude alespoň trochu vyhovovat. Rozhodně se mi nechce platit bance statisíce za to, že si majitelé bytu prodej rozmysleli opravdu v té nejnevhodnější chvíli,“ uzavírá nevěřícně Jakub.

„Našim klientům vždy zdůrazňujeme, aby rezervační smlouvu nepodceňovali a jejímu sepisování věnovali dostatek pozornosti. V tomto případě byla rezervační smlouva vypracována silně v neprospěch kupujících, chyběly zde sankce pro prodávající stranu v případě, že se rozhodne od transakce odstoupit. S takovýmto zněním smluv se bohužel setkáváme poměrně často, přitom jak ukazuje případ Jakuba, náklady, které kupující musí nést, mohou být velice vysoké,“ vysvětluje Alena Wenigrová. „Vhodné je také směřovat podpisy kupní smlouvy a dokumentů potřebných pro hypoteční úvěr do stejného termínu. Tím se minimalizuje riziko takovéto patové situace,“ dodává.

Autor:



Nejčtenější

Za 45 dnů dokázali s chatrčí zázrak. Luxusní dvojvila je fenomenální

Dům stojí na jednom z ostrovů milionového moderního čínského města Čou-šan.

V čínském městě Čou-šan vyrostla během televizní show unikátní fotogenická vila. Architekt TianQi Guana z designérské a...

Zachránili zchátralý statek, který koupili kvůli třem dcerám a koním

Stylovou kuchyň osvětluje čtveřice oken. Zajímavým prvkem jsou zachovalé...

V době, kdy Hoffmeisterovi koupili zchátralý statek, nebyly v něm zavedeny voda, plyn ani kanalizace a rozvod elektřiny...



Nejlepší česká stavba je z větší části ukrytá pod zemí. Připomíná skály

Česká nominace do soutěže Mies van der Rohe Award 2017: Archeopark Pavlov...

Těžko budete hledat jinou tuzemskou stavbu, která získala tolik vítězství v architektonických soutěžích, a to v Česku i...

Postavili si bungalov. Typový dům skvěle vyladili do nejmenších detailů

Podle místních předpisů musí být v dané lokalitě pouze přízemní domy. Zástavba...

Rostislav s Petruší trénovali svoji fyzičku na schodišti do třetího patra bytového domu dlouhá léta, až jednou pohár...

Trápení s obývací kuchyní vyřešily březová překližka a 200 tisíc korun

Velkou změnou prošla kuchyňská linka. Z původní zůstala jen vestavěná trouba,...

Málo okázalý severský styl je stále oblíbený a dál vítězně táhne Evropou. Líbí se i Veronice a Viktorovi, kteří se...



Další z rubriky

Dům, kde se neřešily náklady, ale pouze horko a soukromí majitelů

Kamenný obklad a uzavřená fasáda činí z domu na rohové parcele pevnost, do níž...

Vnitřní prostor maximálně otevřený do zahrady je hlavní mantra současného moderního bydlení. Představujeme vám dům,...

Je jich pět a domov našli v Českém ráji. Všechny problémy překonali

Manželé se rozhodli pro dům, který bude ctít původní ráz vesnice a venkovských...

Po dvanácti letech se manželé s třemi dětmi vraceli z Barcelony a hledali bydlení. Pozemek sháněli v Českém ráji....

Každý šestý Čech žije v domě, kde vlhko či plísně škodí jeho zdraví

Pro zajištění dostatečného osvětlení se doporučuje, aby prosklená plocha...

Vlhké domy, nedostatek světla či plísně v nich, to vše končívá zdravotními potížemi, jako jsou třeba alergie či astma....



Najdete na iDNES.cz