Příliš drahý flek. Koupili si byt v novostavbě se střechou jako cedník

  1:00
Jitka s Adamem si pořídili byt v rok staré novostavbě v pražských Vysočanech. Nastěhovali se do bytu v posledním poschodí a užívali si nové bydlení. Klid však skončil ve chvíli, kdy se jim na stropě objevil první mokrý flek.

Po silnějším dešti se na stropě objevily mokré fleky. Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

„Dlouho jsme přemýšleli, jestli vůbec máme v téhle době byt kupovat. Že zrovna nepanují úplně příznivé podmínky pro kupující, se všeobecně ví, ale ten byt se nám tak moc líbil, že jsme si jej nedokázali odpustit,“ popisuje Adam začátky.

Mladou dvojici okouzlil velkorysý prostor obývacího pokoje a hlavně překrásný výhled, který byt v nejvyšším patře domu nabízel.

Jednotlivé byty v této novostavbě byly prodávány do osobního vlastnictví a celý bytový dům, tedy zhruba 15 jednotek, spravuje společenství vlastníků jednotek (SVJ). To Jitce s Adamem vyhovovalo.

„Navíc jsme byli rádi, že jde o menší projekt. Předpokládali jsme, že i na schůzích bude snadnější se s ostatními sousedy domlouvat, než kdyby to byl nějaký obrovský obytný komplex,“ kvituje Adam velikost výstavby.

Byt si chtěli prověřit

Na to zapomeňte, křičel developer

Marcela a Josef si chtěli koupit byt v novostavbě na okraji Prahy. Stavebně-technický stav bytu si chtěli nechat prověřit během předpřejímky. Objednali si proto odborníka a kontaktovali developera, aby domluvili termín. V tu chvíli však tvrdě narazili.

„Do bytu jsme se definitivně nastěhovali v lednu loňského roku. Byli jsme zvědaví, vzhledem k tomu, že jsme hned pod střechou, jak bude celý prostor bytu izolován a jaké budou náklady na vytápění. Zbytek zimy byl ale úplně v pohodě. Libovali jsme si, že je to asi dobře udělané, protože jsme neplatili za topení zas tak moc,“ pochvalovali si mladí manželé.

Obrat nastal v letních měsících, kdy si všimli, že se po jednom silnějším lijáku na stropě objevil zhruba půlmetrový flek. Mladá dvojice se tak rozhodla informovat předsedu SVJ. Adam za ním zašel, popsal mu problém a pozval ho do bytu, aby mu mapu na stropě ukázal.

„Řekl jsem mu, že bych uvítal, kdyby to zkontroloval a posoudil někdo, kdo tomu rozumí. A že by to chtělo udělat co nejdříve, vzhledem ke končící záruční době,“ popisuje Adam, jak probíhalo jednání s předsedou SVJ.

Developer na novostavbu poskytl záruku. Na střechu v době trvání dvou let a na fasádu pětiletou záruku. Pokud se tedy během této záruční doby vyskytnou závady, je developer povinen je odstranit na vlastní náklady.

„Předseda se mě ale snažil uklidnit, že jeden flek neznamená, že do bytu bude zatékat už pořád. A vyprávěl mi vlastní zkušenost z chalupy, kde jim jedno léto při každém dešti nateklo, ale pak to prý samo přešlo,“ vypráví Adam a přiznává svou hloupost nechat se přesvědčit, že o nic nejde.

Za necelé tři měsíce vypršela developerem poskytnutá záruční doba na střechu.

„Je fakt, že problém s mapou na stropě na čas zmizel. Klid byl asi tak půl roku. Pak ale přišla zima a bylo zle. Na stropě se vyloupla vlhká skvrna v šířce asi metr. A při každém dešti nebo i tenké vrstvě sněhu se dál rozrůstala,“ říká Adam. „Během několika týdnů jsme měli strop v obýváku skoro celý mokrý. Když jsem k nám pozval předsedu SVJ, bylo vidět, že mu zatrnulo,“ dodává.

Výbor SVJ následně kontaktoval developera a snažil se zpětně uplatnit nárok na opravu střechy. Developer měl však silný argument. SVJ v průběhu záruční doby neuplatnilo žádnou reklamaci.

SVJ proto muselo zadat zakázku inspektorské společnosti, aby provedla stavební kontrolu, zjistila rozsah škody a navrhla následná opatření a možnosti nápravy.

„Kontaktovalo nás SVJ této novostavby s požadavkem, abychom prověřili stav ploché střechy. Majitele bytu pod střechou trápilo rozsáhlé zatékání do stropních konstrukcí. Již z pohledu na strop v obývacím pokoji bylo jasné, že nepůjde o zanedbatelnou závadu,“ popisuje situaci Tomáš Zima, hlavní inspektor společnosti Nemoinspekt.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

„To, co pak inspektoři našli, z toho se nám udělalo zle. Nejenže objevili použití nevhodné izolace, ale kvůli neodbornému položení střešní krytiny a špatnému navázání na vpustě se voda dostávala postupně do celé plochy izolace a úplně ji poničila,“ přiznává Adam.

„V tomto případě byla jediným řešením celková rekonstrukce střešní plochy, použití nové izolační vrstvy a odpovídajících prvků odvodnění,“ vysvětluje Tomáš Zima.

SVJ muselo celou rekonstrukci, jejíž cena se vyšplhala na téměř 300 tisíc korun, hradit z fondu oprav a z výjimečných jednorázových členských příspěvků.

„Doporučujeme SVJ, aby si před koncem záruční doby nechalo externím auditem zkontrolovat jednotlivé segmenty stavby. Pokud by se takto závažná závada diagnostikovala ještě v době záruky, byl by developer povinen provést nápravu na své náklady,“ upozorňuje Tomáš Zima.

„Vlastně jsme pak byli v domě naštvaní všichni. Hlavně kvůli tomu, že se včas nenechala střecha zkontrolovat a nereklamovalo se to v době záruky. Já jsem měl vztek i na sebe, že jsem se nechal předsedou ukecat, že o nic nejde. Ty peníze jsme teď jako SVJ mohli investovat do plánovaného společného prostoru na zahradě,“ uzavírá smutně Adam.

Autor:
  • Nejčtenější

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Původní dům si odvezl kamarád. Pak si postavili nejlepší bydlení v životě

14. března 2024

Na svažitém pozemku pod lesem a s výhledem do kraje si manželé postavili dřevostavbu. Nejdřív ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V jednoduchosti je krása, moderní dřevostavba do Beskyd skvěla zapadla

16. března 2024

V malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd stojí rodinný dům, který je dokonalým příkladem...

Svou dřevěnou chatu u Sázavy milují, inspiraci našli ve Finsku

12. března 2024

Kamila a Roman se svými syny vždy snili o útočišti, kde by mohli trávit víkendy a uniknout z...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sen o domě s velkou zahradou a výhledem se mu splnil, až když se ho vzdal

13. března 2024

Seriál Vždy jsem chtěl bydlet na kopci, nejlépe s výhledem na hory a zároveň vodu, odkud se ozývá křik...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Útulný interiér v pudrových barvách dokáže doslova pohladit

19. března 2024

Lidé se s oblibou stěhují do okolí větších měst, kde hledají klid, přírodu a také dostatek...

KVÍZ: Znáte bydlení nejslavnějších hvězd? Otestujte se

19. března 2024

I domy mají své osudy, slavné obyvatele či neopakovatelné události, které se v nich odehrály. Znáte...

Ze stěn staré chaty musela nejdřív pomocí písku zmizet akrylová barva

18. března 2024

Chata stará více než sto let rozhodně nebyla na „odpis“, jednu zásadní chybu ovšem měla. Tou bylo...

Zázrak v Mirošovicích. Zámek na spadnutí zachránila až odvážná starostka

18. března 2024

Mirošovice v Ústeckém kraji v současnosti spadají pod obec Hrobčice, ale v minulosti patřily k...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...