Kolik se platí při prodeji domu?

Jak je to s daněmi při prodeji nemovitosti? Je pravda, že musím v nemovitosti bydlet, abych nemusel platit daň z příjmu? Na dotaz čtenáře MF DNES Petra Kováře z Prahy 6 odpověděl Jiří Lemberka, vedoucí právního oddělení Maxima Reality.
Prodej nemovitosti obecně podléhá dani z převodu nemovitostí a dani z příjmu. Daň z převodu nemovitostí je povinen zaplatit prodávající (kupující je ze zákona ručitelem, tedy pokud daň nezaplatí prodávající, musí ji zaplatit kupující).

Prodávající je současně povinen zaplatit daň z příjmu. Dílčím základem daně z příjmu je rozdíl mezi příjmem z prodeje nemovitosti a cenou, za kterou prodávající nemovitost nabyl. Do výdajů lze kromě nabývací ceny zahrnout také výdaje na opravy a rekonstrukce prodané nemovitosti a další výdaje souvisící s prodejem včetně zaplacené daně z převodu.

Pokud však měl prodávající v domě či v bytě bydliště, tzn. zdržoval se tam nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem, je od placení daně z příjmu osvobozen.

Pokud by nebyla splněna výše uvedená podmínka bydliště, je osvobozen příjem z prodeje nemovitosti také za podmínky, že prodávající vlastnil nemovitost po dobu delší pěti let.

Pokud jste nemovitost zdědil od přímého příbuzného (rodiče, prarodiče, děti, vnuci), započítává se do této pětileté doby i doba, po kterou vlastnili nemovitost tito příbuzní.

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...