Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Kdo se stará o společné prostory?

  14:05aktualizováno  14:05
Nutnost oprav společných částí bytových domů je neustálým problémem. A to ať už tyto prostory zničí vandalové nebo potřeba obnovy vyplývá ze stáří domu. Co patří do společných prostor domu? Jsou to všechna místa určená pro společné užívání: například vchody, schodiště, chodby, balkony, kočárkárny, rozvody teplé a studené vody a podobně.

Podílejí se vlastníci
"V domech, které jsou v majetku společenství vlastníků, se na opravách společných prostor podílí majitel každého bytu v rozsahu, který odpovídá jeho podílu. Ten je určen velikostí bytové jednotky, již vlastní," řekla právnička Andrea Češková. Zde tedy rozhodují všichni vlastníci společně.

Ale ani za dveřmi svého bytu si vlastník nemůže dělat cokoli. Platí, že majitel bytu nesmí provádět žádné úpravy na úkor ostatních obyvatel domu. "Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může dotyčný provádět jen se souhlasem všech vlastníků," vysvětluje Češková.

U nájemních domů se stará majitel
U nájemních domů leží veškeré opravy, s výjimkou drobných úprav a běžné údržby bytu, na pronajímateli - majiteli. Týká se to tedy domů soukromých a obecních. Dají se sem zařadit i domy družstevní, které mají nájemní charakter, neboť jejich vlastníkem je družstvo. Jednotliví obyvatelé mají pouze členský podíl a družstvu platí úhradu za užívání bytu, ve které je zahrnuta i částka na fond oprav.

"Nájemce může sám provést určité stavební úpravy bytu, avšak pouze se souhlasem pronajímatele. Učiní-li tak bez jeho souhlasu, je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce dané úprav a změny bez odkladu odstranil," dodala právnička.

Jak je to se stavebním povolením?
Ohlášení stavebnímu úřadu postačí u drobných staveb a u stavebních úprav, kterými se nemění vzhled stavby, nezasahuje se do nosných konstrukcí a nemění se způsob užívání. Ohlášení se vyžaduje také u udržovacích prací, jejichž provedení by mohlo ovlivnit stabilitu stavby, požární bezpečnost, její vzhled nebo také životní prostředí. Stavební povolení se vždy vyžaduje u nových staveb, ale také u změn již dokončených staveb. O povolení je nutné zažádat na příslušném stavebním úřadu.

Co vše patří do společných prostor domu?
* základy
* střecha
* hlavní svislé a vodorovné konstrukce
* vchody
* schodiště
* chodby
* balkony
* terasy
* prádelny
* sušárny
* kočárkárny
* kotelny
* komíny
* výměníky tepla
* rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny a vzduchotechniky
* výtahy
* hromosvody
* společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům
* společná zařízení domu, například vybavení prádelny

V mnohých domech především ve velkých městech se vyplatí vyměnit běžná okna za protihluková
REPRO: JAGA GROUP

Části panelových domů dosloužily. Městské části byty raději odprodávají nájemníkům.

Autor:






Nejčtenější

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov. „Rozhodnutím postavit si dřevostavbu jsme...  celý článek

1
Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost však trvala krátce. Přesně do chvíle, kdy...  celý článek

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...
Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci. Nižší patra, určená pro restauraci a...  celý článek

Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř shodovaly. Ale než k tomu došlo, byt se na...  celý článek

Trojdílná kožená sedačka, křesílka a konferenční stolky jsou právě těmi...
Jak zařídit levně byt po babičce: chce to vkus a odvahu kombinovat

Díky lásce k starému originálu a citu pro kombinaci s novým se Haně podařilo vybudovat si milé bydlení, jež má velmi osobitou atmosféru. Návštěva byla...  celý článek

Další z rubriky

Barokní zámeček s mansardovou střechou získal své jméno podle Hanse Paula...
V Praze stojí 78 zámků a hradů. O některých jste asi nikdy neslyšeli

Pražský hrad a Vyšehrad zná každý. Když se ale zeptáte na další zámky a hrady v metropoli, tak deset jich nedá dohromady téměř nikdo. „Přitom jich najdete...  celý článek

1
Sousedka stále pije. Pod vlivem ječí na přítele i svých šest dětí

Sousedé bydlí v garsonce v pronájmu. Každou chvíli je paní pod vlivem alkoholu, hádá se s přítelem, dochází k fyzickému napadání a to mají doma šest dětí. Naše...  celý článek

V 60. letech si herec Vlastimil Brodský pořídil chalupu ve vsi Slunečná.
Chalupy slavných. Kde Lukavský kosil, Kemr natíral a Brodský žertoval

Radovan Lukavský kosil na Vysočině trávu, Ladislav Pešek popíjel kafe u vilky Pampeliška a Josef Kemr bydlel ve včelíně. V pokračování seriálu týdeníku 5plus2...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.