Byt do katastru nezapíšeme. Zoufalí majitelé bojují s novým nařízením

  1:00aktualizováno  1:00
Byt do katastru nemovitostí nezapíšeme. Přesně to se od katastrálního úřadu dozvěděl pan Michal Kříž poté, co si vyhlédl prostorný slunný byt v novostavbě a pracně vyřídil veškeré dokumenty spojené s hypotékou.

Zoufalí kupci bytů pracně zjišťují, proč jim ho katastr nechce zapsat. | foto: Profimedia.cz

Kupní smlouvu na byt podepsal po novém roce, tedy už podle nového občanského zákoníku, a už si bohužel nepohlídal, že se pravidla poněkud zkomplikovala.

"Pan Kříž si totiž od prodávajícího nenechal doložit výpis z rejstříku společenství vlastníků," upozorňuje advokátka Bohdana Hejduková ze specializovaného portálu pravnigramotnost.cz.

"V jeho případě totiž šlo o dům s více jak pěti jednotkami, které jsou ve vlastnictví minimálně tří různých vlastníků. Laicky řečeno, v tomto případě musí vlastníci založit 'společenství vlastníků' a postarat se o jeho zápis do příslušného rejstříku. Tato povinnost však v případě nemovitosti vyhlédnuté panem Křížem nebyla naplněna."

Přijde o byt i o hypotéku?

Aby si pan Kříž mohl byt koupit, zapsat do katastru nemovitostí a aby banka vyplatila příslušný finanční obnos hrazený z hypotéky, musí v tomto domě vlastníci jednotek založit tzv. společenství vlastníků.

"Tento proces může být otázkou několika týdnů, ale i měsíců nebo dokonce let. Bohužel lze předpokládat, že banka tak dlouhou dobu čekat nemusí a pan Kříž o svůj vyhlédnutý byt pravděpodobně přijde," komentuje obvyklé lhůty advokátka.

Dům za 40 milionů přepsal katastr na podvodníka

Majitelka pražského činžáku, která si přeje zůstat v anonymitě, asi nikdy nezapomene na páteční večer v listopadu 2011. Zazvonil jí telefon a na druhém konci se ozval rozrušený hlas domovnice. Vyčítala jí, že prodala dům jinému majiteli, aniž by o tom řekla šedesáti nájemníkům.

"Připravit stanovy, notářský zápis a doručit dokumenty k příslušnému rejstříku a počkat na zápis, to vše lze zvládnout v relativně krátké době několika týdnů. Problém může nastat tehdy, pokud se byť jen jeden jediný vlastník začne vůči novým stanovám bránit námitkami," varuje Hejduková a dodává, že vzhledem ke skutečnosti, kdy je nutné, aby stanovy podepsali všichni vlastníci jednotek, může tento jediný člověk blokovat prodej i všem ostatním vlastníkům, a to dokonce celé měsíce, v krajním případě i roky.

Rozhodne až soud

Pokud by chtěl jeden ze sousedů držet všechny ostatní vlastníky z nějakého důvodu "v šachu" a neustále by podával další a další námitky vůči novým stanovám, má každý z dotčených právo na podání žaloby a může se soudně domáhat náhrady škody po rušiteli.

Od ledna 2014 už neexistuje jiná možnost, jak tuto situaci vyřešit. Až do konce roku 2013 přitom šlo podobnou situaci obejít přijetím tzv. vzorových stanov vydaných nařízením vlády. Vzorové stanovy platily automaticky v případě, kdy se vlastníci ohledně stanov neshodli.

"Kupujícím tak lze jedině doporučit, aby výplatu kupní ceny vázali důsledně na zápis do katastru nemovitostí a aby si pro případ blokace zápisu vlastnického práva katastrem nemovitostí vymínili právo odstoupení od kupní smlouvy," radí Hejduková.

Změny, které začaly od ledna platit

Při koupi bytové jednotky, ale i jednotky o charakteru nebytového prostoru, se od nového roku můžete dočkat hned několika nemilých překvapení, která vám mohou pořádně zkomplikovat život.

Mezi nejznámější problémy se řadí dluhy původního majitele, které kupující může nevědomky získat spolu s bytem a nový vlastník je pak povinen tyto závazky uhradit. Další výraznou komplikací je neexistující výpis z rejstříku společenství vlastníků. Může se stát, že bez něj koupený byt nevložíte do katastru nemovitostí.

O problémech s dluhy předchozích majitelů se již všeobecně ví. V tomto případě s koupí jednotky "kupujete" i případné dluhy, které na nemovitosti váznou. Proto je důležité požádat prodávajícího nebo nejlépe rovnou správce nemovitosti o potvrzení, že původní vlastník nemá vůči správci domu žádné závazky - například nezaplacené příspěvky do fondu oprav nebo jiné obdobné platby.

Autor:

Nejčtenější

Dům inspirovaný lidovou architekturou prošel i regulativy CHKO

Posuvné venkovní dřevěné žaluzie připomínají hospodářská stavení. Vhodně je...

Navrhnout dům pro chráněnou krajinnou oblast představuje většinou velký boj s místními regulativy. Na druhé straně však...

Dřevo jako stavební materiál Finové milují. Staví z něj i hotely

Zimní romantická atmosféra platí i pro srubové domy v moderním pojetí.

Skandinávci si své přírody nesmírně váží, umí ji však také využívat na stavbu rodinných domů i veřejných staveb. Platí...

Ze dvou malých bytů vznikl příjemný interiér s luxusní terasou

Majitelé toužili mít v interiéru hlavně hodně dřeva, které na ně působí...

Velkorysé bydlení na nejvyšším podlaží novostavby vzniklo spojením dvou menších bytů. Z jednoho se stala denní zóna s...

Praha neznámá. Poznejte čtvrť kriminálníků, bláznů a učenců

Kostel Nanebevzetí Panny Marie a svatého Karla Velikého na Karlově se stavěl od...

Scházela se tam pražská galerka, probouzeli se opilci, bohaté paničky tajně rodily nechtěné děti. Zveme vás na...

Dětský nábytek a hračky, které budou rodiče dětem někdy i závidět

Postýlky pro děti vyrábí malá rodinná firma na severu Čech.

Mini festival designu, který je svým sortimentem zaměřený na děti, se koná dvakrát ročně, vždy na jaře a na podzim, či...

Další z rubriky

V řadovém domku použila rodina řadu praktických nápadů. Peněz nelitují

Kuchyňský a jídelní kout je součástí obývacího pokoje, který francouzská okna...

Rodinný dům vypadá zvenku stejně jako několik dalších v této ulici. Interiér si však Simona a Pavel díky spolupráci s...

Místo velkého bytu si pořídili malý domek. Manžel si ho užívá

„Syn nám rozumně radil, abychom postavili dům zejména pro sebe, pro své...

Starší manželský pár prodal svůj velký byt a na důchod si postavil v Rusovcích jednoduchý pohodlný přízemní domek....

Dům vypadá jako ježek, místo bodlin má sklopné panely z plechu a betonu

Všechny vnější panely ohnivzdorného domu jsou zavěšeny na kovovém rámu, takže...

Požáry, které teď zachvátily jižní i severní Kalifornii, patří k největším v její historii. S plameny bojují tisíce...

Najdete na iDNES.cz